赢商网&中城研究院熊舒苗：《2023年度品牌商关注筹开业购物中心TOP100》分享

————————2023赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布会现场报道

赢商网熊舒苗2023-12-20 17:00

摘要：强者恒强、新秀起势，迭代产品线，炸场新作不断，创意满屏；传统商圈复兴、续写新故事，一个个“非标”项目拓宽商业想象的边界。

2023年12月20日，由赢商网主办的“2023赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海闵行星河湾酒店成功举办。

本届赢商网大会以“超级商业，不止当下”为题，设置了主题演讲、高端对话、百强榜单发布、购物中心100支优秀运营项目团队、「金鼎奖」颁奖盛典等环节。2023年度零售商业地产企业综合实力TOP100、2023年度中国领军品牌TOP100/新兴品牌TOP100、2023年品牌商关注筹开购物中心TOP100等研究成果陆续发布，现场还举行了赢商tech&腾讯云战略签约仪式，传递超级商业荣耀，助力行业高速发展。

赢商网&中城研究院高级研究员熊舒苗，发布《2023年度品牌商关注筹开业购物中心TOP100》主题报告。

在演讲中，熊舒苗提到：稀缺定位、文化力、艺术审美、宠物友好、可持续发展、话题制造等软实力，重要程度不断提升。这是弱复苏市场环境中，消费者趋于关注情绪消费、细节服务、感官体验的极佳证明，也是中国商业地产行业进化不止的直观反映。

01 筹开项目年年上新，明星产品线光芒越来越耀眼

本年度TOP100中，龙湖天街、万象城、大悦城上榜项目数量位居前三。近三年数据对比看，三者始终位居前四，是绝对的上新大户。主要由于：运营管理实力杠杠，获资本、消费市场认可；落子速度快，城市首秀期待值MAX。

本年度TOP100榜单中，万象汇、招商花园城上榜项目数量排名第四、第五，银泰城、砂之船奥莱等“新面孔”亦表现不俗。这些产品线旗下项目多为中档、大众化定位。

头部连锁产品线品牌轻重并举加快抢占市场份额，对非连锁产品线产生一定的“挤出效应”。近三年，非连锁产品线上榜项目数量有所减少，从2021年的34个降至29个。但随着存量时代到来，不走连锁化路径的“非标”项目，关注度走高。

02 领头城市易主，三大古都、海南双城爆红

本年度TOP100中，深圳拔得头筹。近三年，上海、北京、深圳轮流登顶，城市争夺战愈演愈烈，谁也没法稳守龙头之位。

商业一线城市优质地块“买少见少”，商业准一线城市成了头部企业押注重点。本年度TOP100中，文化古都杭州、南京、西安强势出圈。这类城市购买力不输一线。例如，杭州2022年社会消费品零售总额增速5.8%，全国第一；且文化软实力杠杠，人口净流入率全国数一数二，今年亚运会加持下，城市热度持续走高。

今年有项目上榜的商业三线及以下城市明显增加。近三年“露脸率”最高的下沉城市，要数海南的三亚、海口。海南离岛免税政策叠加旅游优势，吸引LVMH集团旗下免税零售巨头DFS迪斐世、太古地产、澳门央企南光集团等纷纷落子。随着“全岛封关”进入倒计时，为数不多的筹开Mall自然是品牌商们不愿错过的稀缺投资机会。