何享健出手，王健林开始卖万达轻资产了

文/乐居财经 杨宏彬

2018年4月，一场盛大的签约仪式在顺德举行，现场刘海波与赫恒乐的手紧紧相握，宣告了万达与美的置业的联姻。

双方签订了长期战略合作协议，拟在全国范围内就不动产投资、购物中心运营领域开展合作。首个合作项目的落地，是在3年后。

2021年12月，佛山市顺德美的万达广场迎来正式开业，这是万达商管集团在广东省开业的第30座万达广场，佛山的第四座万达广场，引进193个国内外品牌，当天开业率达100%，是万达广场首次进入顺德区。

王健林的轻资产策略，简言之是万达出品牌跟管理，合作方出物业或者资金，盈利双方分红。万达与美的置业合作的佛山市顺德美的万达广场便是如此。

项目落成于原锦纶厂地块，是一个城市更新项目，改造主体为美地置业和广东顺控城投置业的合资公司。万达商管对佛山市顺德美的万达广场进行轻资产管理并使用万达品牌，并未持有任何资产。

将万达打造成轻资产运营平台的王健林，或许没有想过之后公司还是会陷入流动性危机。珠海万达商管的上市迟迟未通过，对赌回购百亿股权一度成为悬在王健林头上利剑。

好在2023年末，太盟投资集团牵头取消了对赌并联合其他投资者继续投资万达，不过王健林也因此让出了绝对控股权。

即便如此，王健林与万达的压力仍未完全解除，近期万达商管下多个公司股东发生变化，疑似王健林为出售万达广场，其中也包括与美的置业合作的佛山市顺德美的万达广场。

1月2日，佛山顺德万达广场商业管理发生股权变更，原股东大连万达商管退出，美的置业旗下佛山市悦商茂景企业管理接下所有股权，股权变更后，“佛山顺德万达广场商业管理”更名为佛山顺德悦商盈商业管理。

去年年末已有消息传出，顺德美的万达广场将正式更名美的置业广场，悦然广场同步进驻。悦然广场是美的置业旗下的购物中心品牌。

知情人士指出，本次股权变更不涉及资产交易，顺德美的万达广场一直是由美的置业持有。经双方协商一致，对广场经营方式进行调整，万达商管不再负责顺德万达广场的经营管理。

换言之，股权的变更表示双方就这一项目合作的终止。

数据显示，于2023年中，美的置业的商业管理项目总计16个，其中在营项目13个。分布在佛山、贵阳、徐州、镇江、邯郸、株洲等地。2023年上半年，其商业租金收入约9000万元。

如今房地产仍处于缓慢复苏阶段，美的置业身处其中自然难以独善其身，公司在2023年度实现合同销售金额约658.5亿元，相较于去年同期减少了16.9%。2023年中期，公司净利润同比近乎腰斩，为7.82亿元。

好在美的置业曾多次得到融资支持，今年以来，美的置业已分别在4月、8月、9月和11月分别发行了5次债券，成功融得46.2亿元，减轻了其偿债方面的压力。

开源节流仍是目前房企经营的主旨，美的置业将顺德美的万达广场的经营权收回，既可以节省一笔委托经营的开支，也能重点发展当前较为稳定经营性物业。

不过，美的置业仅是“美的系”企业的一面。不久前，美的太子何剑锋刚宣布收购顾家家居的控股权，报价经过一次缩水后，仍高达88.8亿元。

就万达而言，其确实有出售万达广场的打算。去年12月有消息传出，万达拟出售旗下位于一二线城市万达广场以换取流动资金。

而在5月份的时候，大家保险已通过间接方式接管了上海松江万达、西宁海湖万达、江门台山万达3家购物中心，同年10月，大家保险再度收购了上海周浦万达广场。12月，万达商管旗下4家公司大股东发生变更。

除了万达广场外，王健林此前还分两次清仓了在万达投资的全部股权。据了解，北京万达投资持有万达电影20%的股权。

有卖就有买。

为了保住流动性，此轮房地产危机中像王健林一样走上卖卖卖之路的地产及泛地产大佬不在少数。而一些经营还算稳健、手里握有点钱的，则像美的系企业一样，趁机出手。