万科有了大动作

文/乐居财经 魏薇

2024年开年，万科将发力方向瞄准了商业。1月14日，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，将7大区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。

人事任命上，原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。

对于孙嘉调任商业事业部首席合伙人，万科方面称，希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。

2023年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破。当年11月底，万科旗下“中金印力消费REIT”获批，是首批3支消费基础设施REITs之一。该REIT的底层资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心，估值39.59亿元。

万科方面表示，中金印力消费REIT如成功发行，将助力万科的商业业务构建完整的“投、融、管、退”商业模式闭环，实现资产和资金更高效地运转，在更低的财务负担下实现业务的持续健康发展。

截至2023年6月底，万科累计开业 203 个商业项目（不含轻资产输出管理项目），2023年上半年商业业务营业收入43.0亿元。印力方面累计开业73个商业项目（不含轻资产输出管理项目），实现营收27.4亿元，占万科商业业务营收收入的63.7%。

2016年，万科以128.7亿收购黑石集团名下商业地产公司股权，成为印力集团大股东。只不过，印力成为万科旗下商业地产平台后，一直相对独立，双方的融合也一直备受关注。将7大区域的商业业务跟印力集团统一并入商业事业部，也可以说是万科内部一次迟到的大融合。

孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

2007年，29岁的孙嘉加入万科。一年后，他升任公司战略与投资管理部总经理，还被誉为万科的“战投帮”。之后，孙嘉又历任西安万科总经理、上海万科总经理。2015年，孙嘉出任公司副总裁。

2016年3月，因在万宝大战期间救万科于危难之间功不可没，孙嘉由副总裁升任执行副总裁，并兼任首席财务官、财务负责人。2019年5月，孙嘉辞去万科执行副总裁，出任南方区域事业集团首席执行官，以及高级副总裁。

将孙嘉调任商业事业部首席合伙人，与万科一直以来想要在经营性业务上有所“突破”的诉求是一脉相承的。此前2021年6月，万科为了应对行业环境变化，将区域从五个细分为七个。

那时，原万科集团执行副总裁兼首席运营官王海武，出任了印力集团总裁。当时，内部人士对这起人事换防就解释：万科让王海武“执掌”印力，意图非常明显，就是要让商业业务实现突破性发展，同时起到带头作用，带动其他经营性业务破局。

最新这次人事，还有一个更重要的任命。孙嘉的原岗位（南方区域首席合伙人）则由2023年11月加入万科的周轶群接任。加入万科之前，周轶群在旭辉担任副总裁兼江苏区域总裁。其在房地产行业拥有近20年经验，曾在顺驰、路劲、仁恒、旭辉多家知名房企任职，且集中在长三角区域，并无太多南方区域的工作履历。

这一系列变动来的十分突然，万科内部人员也是从公告中才得知，对周轶群几乎完全没有了解。

这是万科近年首次直接起用业界老将、万科新人接替区首。在万科看来，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。

2022年2月加入旭辉之时，旭辉老板林中曾公开表示了对周轶群的欣赏：“我非常高兴能有周轶群先生这样一位同路人的加盟，相信他的加盟，能让旭辉的精细化管理和精益化经营再上一个台阶。”

这次转战万科，周轶群在南方区域也将面临新的挑战。万科南方区域是总部所在地，也是业绩大区，但自2019年以来业绩持续承压。2019年5月，孙嘉临危受命出任南方区域首席执行官。在孙嘉执掌的这4年间，南方区域保住了业绩第二的位置。2020-2022年，万科南方区域的销售额分别为1502亿元、1450亿元、1039亿元。