恒隆“三代”陈文博成长史：父辈光环下的任重道远

撰文/龚丽欣

半个月前，在恒隆地产与清华大学恒隆房地产研究中心联合举办的论坛上，陈文博高调亮相。

会上，他探讨房地产行业的变革，探讨房地产可持续发展的趋势与使命。

实际上，这并非陈文博首次代表集团出席活动，也不是他第一次代表恒隆对外发声，在过去的许多年时间里，陈文博频繁的出现在大众的视野里。

似乎，种种迹象都在表明，陈启宗正逐步退居幕后，恒隆集团即将迎来第三代“掌舵手”。

最新消息显示，1月30日中午，恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司联合宣布，陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位，由其子陈文博接任。

权利的交棒，总会引发市场遐想。

毕竟，经过了60余年的发展，恒隆集团在中国商业地产领域早已添上浓墨重彩的一笔，然而，进入第二个甲子年，三代的接班，父与子该如何实现新旧传承？恒隆又将走向何方？

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提及恒隆，人们谈论最多的是收租之王、高端商场，以及郭敬明笔下“以价格来过滤人群”的购物天堂。

1960年，陈曾熙在香港创立恒隆集团，经过了陈曾熙与陈启宗两代人的努力，恒隆早已成为中国举足轻重的房地产企业，而恒隆广场，每到一处，无一例外均是当地标杆。

生长在这样的商业世家，陈文博可谓是“含着金汤匙”出生，但谁又能料想到，这位富三代却未曾因家里的产业“沾到光”。

这一切要源于陈启宗的“育儿之道”，很多年前，陈启宗旧曾在公开平台强调，“凡是把钱给孩子的就是把孩子变成家庭叫花子。”

在他眼中，一个家庭要留给孩子的只有三样东西：好的学术教育、好的道德教育和温暖的家。在这样的家庭教育下成长，陈文博从小便甚至要努力向上，证明自身的能力。

回看他的个人经历，我们发现，1982年出生的陈文博，于美国南加州大学毕业，并持有美国西北大学凯洛格管理学院与香港科技大学联合颁授的行政人员工商管理硕士学位和美国南加州大学国际关系文学士学位。

毕业之后，他并没有立马回归父亲的怀抱，而是在美国纽约一间非营利机构工作磨砺。

不过，这份工作与陈文博的预期并不符合，很快他便辞职回国，来到上海，加入了毕马威会计师事务所，而后，他又为环球商业银行汇丰银行效力。

辗转多个平台历练的同时，陈文博同样不忘精进自身，回国之后，他接连在北京进修，而后工作之余，还要抽出时间读EMBA。

不断进行学术精进与职场经验、技能的积累，28岁的陈文博早已能够独挡一面，而默默考察许久的陈启宗，也在这个时候邀请陈文博回到了恒隆。

不过，陈启宗也强调，以后不会把资产留给陈文博，而且在公司也不会给陈文博开绿灯。

于是乎，回归恒隆的陈文博，只能从基层做起。

期初，他来到恒隆集团上海分部，在租务管理部门任职，负责集团位于内地的在建项目工程，后逐年升迁为行政助理、高级经理、助理董事等。

直至2016年，陈文博被选举为执行董事，才正式进入恒隆的核心管理层。

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陈文博真正崭露头角也是在2016年。

彼时，为提升集团业绩，恒隆计划对旗下的产业进行大刀阔斧的改革，首当其中便是位于上海的两个恒隆广场。

而这一重任，自然也落到了陈文博的肩上。

当然，陈文博也没有让陈启宗失望，有数据显示，2017年上海恒隆广场总业绩高达48.5亿元，销售额攀升了26%。

在财报中，该公司亦透露，上海恒隆广场新的长期合约现已签订，其租金水平可观，且新租户的质素远较旧的为佳，同模拟租金收入较往年同期高出7%。

显然，这次的优化和翻新，带来了“立竿见影”的好处，而陈启宗亦在2017年《致股东函》中不吝评价：“本人的儿子文博是少数接纳本人劝勉的人之一，他现时是本公司一位能干的执行董事。”

甚至，他多次提到，“他（陈文博）现在对内地商场管理的参与度，比我高多了”。

这些只言片语的评价，或许不乏父与子之间的主观判断，但2021年武汉恒隆广场的开业，或许真正能够凸显陈文博的商业才能。

据了解，武汉恒隆广场是陈文博第一个从拿地、建设、招商到筹备开业，从头到尾负责到底的项目。

在接受观点新媒体采访时，他曾坦言，“就是我亲生的一个孩子。”

这个倾注了陈文博全部心血的项目，表现同样超乎预期。据了解，2021年，开业不足10个月的武汉恒隆广场租户销售额接近10亿元，租赁收入达到1.53亿元。

2022年，即便受疫情影响商场面临一段时间的停业，但该项目带来的收入任然达到了2.32亿元，同比增长52%，租户销售额亦同比上升158%。

此前，陈启宗亦评价称，武汉恒隆广场“超越无锡恒隆广场和昆明恒隆广场也不足为奇”，“将成为我们在上海之外数一数二成功的购物商场”。

显然，这一连串的数值，都是陈文博最好的评分，也是外界了解这位新掌舵人的重要窗口。

2024年1月30日，陈启宗宣布退任恒隆集团、恒隆地产董事长，陈文博正式走向台前。

权利的交棒，总会引发市场担忧，毕竟，在父辈光环之下，陈文博可谓是任重道远。

不过，一方面，于恒隆历练的十余年，他的管理才能和商业智慧早已展露无疑；另一方面，集团的继任规划筹备多年，且恒隆目前组建了稳定的管理班子，对于陈文博加卢韦柏的组合，市场亦有足够的信心。

此前，陈启宗提到，卢韦柏和陈文博两人“应可确保公司管理层的连续性至少20至30年。”

对于此次接班计划，陈文博在1月30日下午举办的2023年全年业绩公布新闻发布会上亦表示，公司接下来风格和策略不会有太大变化。