辰风杭行——CBRE质|盛论坛杭州站成功举办

1月30日，CBRE世邦魏理仕杭州分公司在黄龙国际中心举办“辰风杭行”——CBRE质|盛杭州站论坛，重磅发布《2023年杭州房地产市场回顾与2024年展望》报告，解析杭州商业地产市场最新发展状况与趋势。同时，世邦魏理仕商业地产专家和行业嘉宾分别就不动产管理的碳中和实践和文商旅场景新趋势等话题，与在场来宾和媒体共同探讨在经济迈入高质量发展的背景下，杭州商业地产市场的新机遇。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达发表演讲

世邦魏理仕报告指出，2023年杭州经济以其卓越的经济发展能力引领着全省。随着新项目的不断落地和产业结构的优化升级，杭州的GDP突破2万亿大关。第19届亚运会成功举办，杭州的国际影响力与城市综合能级同步跃升。在此背景下，杭州写字楼市场复苏节奏逐季加快，金融业与消费品制造业需求坚挺，灵活租约策略利好租户升级搬迁；零售物业市场存量项目持续品牌业态升级调改，市场活跃度持续回升，亚运逢双节，赛事经济和文旅经济助力消费客流加速回归。

浙江大丰数艺科技有限公司杨艳荣女士

此外，随着“95后”和“00后”为代表的“Z时代”逐渐登上文化消费主流舞台，面向文化和旅游深度融合的沉浸式产业发展阶段，将引领未来消费升级。同时借助5G/6G、云计算、数字孪生、AR/VR、智能硬件、3D技术以及区块链等先进技术，文旅产业将打造出全新的数字文旅新业态，为用户提供沉浸式的感官体验和丰富的互动形式，将进一步推动文化和旅游产业形成新的格局，满足年轻一代对于个性化、多元化和体验化的需求，将为文旅产业的发展带来无限可能性。

世邦魏理仕杭州分公司战略顾问部董事方炜韬发表演讲

优质写字楼市场：消费品制造业表现突出，钱江世纪城去化加速

2023年第四季度，杭州写字楼市场共录得三个新项目交付，分别为位于武林板块的杭州中心、钱江世纪城板块的望朝中心以及滨江板块的圆伦大厦，总计14.9万平方米。至此2023年全年杭州写字楼市场共录得60.7万平方米新增供应，供应量创近三年新高，优质项目的入市不仅带动市场租赁交易活跃度，同时也推动相关商务区板块的整体楼宇品质的跃升提档。随着下半年几宗总部租赁交易的定锤，全年净吸纳量回升至23.0万平方米，是去年的两倍。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年1月

行业需求方面，2023年全年，以银行、保险和证券为代表的金融类租户持续整合升级搬迁，布点以钱江新城为代表的主要板块，占比31%，年内需求以升级整合为主导。此外，消费品制造业受某新能源汽车企业大面积落地影响，需求占比跃升，以22%的占比位居需求次席，除新能源汽车类租户外，年内亦有包括服饰珠宝、食品以及快消品等消费品品类租户落址。TMT类租户需求稳健，占比18%，主要以直播电商需求活跃于直播相关热点板块。值得一提的是，消费服务类年内需求活跃，医美和教育留学相关品类租户需求显著。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年1月

纵观全市，内资租户为杭州市场需求的主引擎。年内1,000平方米及以下中小面积段成交依旧占据主导，占比75%。全市搬迁类需求占比48%，成本控制依旧为租户决策的主要考量要素，写字楼租金的下降趋势利好升级整合需求。

租金方面，灵活的租金策略持续激活租户需求，截至季末，全市租金仍处下行通道，为每月每平方米113.1元，同比下调2.0%，其中，甲乙级写字楼均呈下行趋势，乙级写字楼跌幅较大，小业主低价策略持续影响租户决策。

世邦魏理仕杭州顾问及交易服务|办公楼部负责人徐晓莉发表演讲

世邦魏理仕杭州顾问及交易服务|办公楼部负责人徐晓莉表示：“展望2024年，杭州写字楼市场将迎来43万平方米的优质新增供应，主要分布于钱江世纪城、武林、滨江与未来科技城板块，预计新增供应将对钱江世纪城的供需平衡造成短期影响，而整体市场的修复节奏保持不变。同时随着国家对创新驱动发展战略的深入实施，杭州有望在数字经济与高端制造等领域实现更大的突破。”

零售物业市场：餐饮文旅加速市场回暖，假日经济为线下引流

2023年，杭州零售物业市场共录得两个新项目集中四季度开业，分别为城北万象城以及杭州中心，总计24.1万平方米。新项目开业激发板块商业活力，全市空置率环比抬升0.5个百分点、同比抬升0.1个百分点至3.1%，单季净吸纳量报20.8万平方米，全年报22.7万平方米。至此，亚运热潮与假日经济不断巩固杭州消费市场复苏势头，核心商圈商业热度持续攀升，品牌业态不断升级焕新，引领全市购物中心首层租金同比上扬0.9%，报每天每平方米21.3元。

2023年，市场需求复苏表现强劲，品牌和业态不断创新融合。餐饮类需求占比45%，为市场的主要推动力。传统中餐、咖啡茶饮和亚洲食肆等细分品类均表现活跃，其中，包括何文田、西塔老太太泥炉烤肉、霸王茶姬等品牌年内连扩多店。时尚服饰类需求占比24%，以潮流女装和新潮设计品牌表现亮眼。值得一提的是，消费场景的多元化不断丰富消费市场，围炉煮茶概念在冬季持续升温，多家中式茶馆落地杭州，满足年轻一代消费者对社交新体验的场景需求。同时，户外运动风潮热度持续，波司登全国首家户外概念店入驻杭州万象城。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年1月

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示：“展望2024年，预计仅有新鸿基江河汇（汇东）一个新项目入市，预计将成功推动钱江新城零售格局的变化。今年随着一系列促消费政策落地见效，消费信心极速回升，整体消费呈现恢复向好态势。我们相信这一趋势将延续至2024年，伴随消费观念的逐步改变，更多消费新场景新业态不断涌现，而年轻消费者更加注重消费的品质化、享受生活的乐趣，因此会催生出各类消费新场景与新业态。同时杭州文旅产业在数字融合与服务多元的加持下不断重组'消费新模式'，并带动酒店、餐饮、交通、娱乐、商贸等相关行业的消费，也有助于带动各行各业持续恢复发展。”

不动产运营管理碳中和实践：城市是实现双碳目标的主阵地，房地产是碳排放的重要行业

2021年全球超过一半人口居住于城市，预计到2030年，这个比例将上升至60%。与此同时，2021年中国城镇化率达到65%，到2030年预计将超72%。由此可见，城市是人类经主要场所，因而也是碳排放的主要来源。相关城市碳排放占总排放量约70%，在中国这一比例更高达90％左右。城市对中国实现双碳目标的重要性不言而喻。自2010年起，中国陆续开展了三批共计87个低碳省市试点，覆盖了经济发达区、生态环境保护区、资源型地区和老工业基地等多类地区，初步形成了全方位、多层次的低碳试点体系。

从国际上来看，房地产产业链碳排放占碳排放总量比重超过三分之一，我国这一比例达到51%，房地产产业链节能减排尤为关键。2022年发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》中则明确提出，通过优化城市结构和布局、开展绿色低碳社区建设、全面提高绿色低碳建筑水平、建设绿色低碳住宅、提高基础设施运行效率、优化城市建设用能结构、推进绿色低碳建筑七个维度实现绿色低碳城市建设目标，其中与房地产直接相关的就有四个。

世邦魏理仕中国区不动产管理|技术与可持续发展部负责人李绅豪发表演讲

世邦魏理仕中国区不动产管理|技术与可持续发展部负责人李绅豪表示：“绿色低碳是中国未来四十年至关重要的战略目标。以城市为双碳目标主阵地，以商业地产减排为抓手，通过：优化城市结构和布局、开展绿色低碳社区建设、全面提高绿色低碳建筑水平、建设低碳绿色住宅、提高基础设施运行效率、优化城市建设用能结构、推进绿色低碳建筑等七个维度，抓住绿色转型机遇结合绿色金融工具实现杭州市绿色低碳城市建设跨越式发展。”