存量改造、重奢亮相……2024年天津拟开业商业大有看头

2023年天津商业市场持续复苏，据赢商大数据不完全统计，2023年天津商业市场新增8个商业项目，新增体量达76.2万㎡。

商业进程继续加速快跑，2024年天津将迎来8个新开项目，总供应量达到67万㎡。

从拟开业商业项目分布区域来看，2024年和平区商业重磅更新，和平吉利大厦、和平吾悦广场、天津友谊精品广场、天津国金购物中心共4个商业项目亮相；南开区也将有2个商业项目预计开业，不断丰富区域内的消费体验；市区之外，西青区、静海区均各有1个商业项目预计亮相。

从新增商业体量上来看，2024年拟开业的8个商业项目将带来67万㎡新增体量，其中10万㎡以上项目（含10万㎡）共有3个，分别是龙湖天津梅江天街、天津国金购物中心以及静海天街商业广场；5-10万㎡（含5万㎡）以下项目有3个，分别是和平吉利大厦、天津友谊精品广场以及天津泰达荟；5万㎡以下项目包括和平吾悦广场、南开海光MALL2个商业项目。

整体来看，2024年拟开业项目中，城市核心区域的存量商业改造焕新是其一大亮点。其中南开海光MALL、和平吉利大厦、和平吾悦广场、天津友谊精品广场、天津泰达荟均属于存量商业改造项目。当下，随着消费升级、商业存量时代的到来，商业市场已由增量扩张进入到存量优化阶段，这些项目占据优越区位，随着空间改造、业态更新，也将带动天津商业界面焕新。

在新增量方面，天津国金购物中心占据城市核心“南京路—滨江道”商圈，为天津商业市场带来又一“重奢”商业；龙湖天津梅江天街是龙湖首次落子天津的商业项目，布局天津梅江区域，丰富梅江板块的商业形态；静海天街商业广场布局天津远郊区域，填补商业空白，带动消费升级。

天津2024年拟开业代表项目

（以下项目信息排序不分先后）

// 龙湖天津梅江天街

项目位于天津城市高端宜居改善区域——梅江片区，以城市新贵和高净值人群为主，是龙湖首次落子天津的商业项目。项目接驳地铁10号线江湾二支路站，周边配套集合高端住宅、甲级写字楼，核心辐射范围内可达百万人口。项目定位“城市美好生活力中心”，与周边商业形成差异性区隔。此次落子梅江天街，无疑再次彰显了龙湖商业华北区对于城市核心区块的精准把控力。

// 天津国金购物中心

国金购物中心是由天津现代城开发有限公司开发建设的集高端世界顶级品牌、潮流精品、美食、家庭娱乐及儿童购物为一体的一站式超大型城市高端商业中心综合体，预计2024年末开业。

天津国金购物中心将对标北京SKP高端商业综合体，其目标是符合今后消费市场十至二十年的商业消费需求，构建沉浸式购物商业环境，为消费者提供舒适、时尚的购物氛围。

// 和平吾悦广场

天津和平吾悦广场，位于天津市和平商业中心,依托城市级地标商业街滨江道，汇聚日均30万+人潮；项目以玻璃材质建筑风格呈现玲珑之美。是新城集团三十余年商业运营经验倾力打造的全新吾悦年轻力商业体，聚焦四大流量引擎“烟火气”“撒欢所”“有好市”“慢游社”笃定真实的年轻内核，打造小而精小而美的津门玲珑商业，为天津年轻人营造有趣、沉浸、惊喜的商业空间。

// 天津和平吉利大厦

吉利大厦更新改造工作全面启动，在确保正常经营的前提下，分步实施提升改造规划，开启7×24×365“不打烊”运营模式，引入中古消费、策展型零售、二手商品的交易交流交换应用场景，打造复合型的数字经济商办一体园区。

// 天津泰达荟

该项目前身为九策城市广场，2022年泰达控股携手光大金瓯成功实施了对九策城市广场的资产重整收购，并于2023年全面启动泰达荟提升改造及招商推广工作。京东MALL作为泰达荟主力店铺正式入驻，打造以京东物联网大数据为基础架构，集沉浸式场景体验、前沿超酷科技、京东主站流量加持及营销联动、城市级服务为一体的全渠道、全场景、全新业态沉浸式体验综合体。

泰达荟作为天津商业新品牌，将以“品牌形象塑造，品质消费提升，品味生活乐享”为核心，打造为“潮购、生活、休闲、美食”于一体的功能性商业综合体，未来与周边泰达海信广场、南开大悦城、仁恒伊势丹等商圈形成联动，创新消费场景，激发消费动力，助力天津建设国际消费中心城市。

// 静海天街商业广场

静海天街商业广场项目是天津市和静海区重点支扶项目之一，建筑面积10多万平方米，是集生活体验、休闲娱乐为一体的购物中心，约100㎡的LED大屏是该商业体最具代表性的标志！建成后不仅能够满足大邱庄镇域内居民们的购物娱乐需求，更是辐射京津冀地区的高端特色商业中心。