“江宁一哥”落寞 南京同曦核心商业即将易主

撰文/高远

2月22日，中国东方江苏省分公司发布南京同曦房地产开发有限公司债权资产的招商公告。

公告显示，该债权项下抵押物为债务人名下“同曦鸣城商业中心”共441套商业房产和同曦国际广场抵押物，价值合计14.56亿元。

截至2023年10月31日，该笔债权本金39665.34万元，债权利息782.53万元，债权总额40447.87万元。

而同曦房地产开发有限公司由同曦集团有限公司持股98.04%，万荣芳持股1.96%，陈广川持有同曦集团47.72%股份。

目前该公司已被列为被执行人，被限制高消费，且累计被执行金额超过9亿元。

作为南京老牌房企，同曦开发的同曦鸣城、同曦假日百货、同曦万尚城，合称江宁三大商业，形成了完整的商业链，一手打造出了江宁胜太路商圈，开启了江宁角逐新街口的1.0时代。

同曦假日百货被业内视为胜太路商圈揭幕的开始；同曦万尚城与假日百货连为一体，定位江宁首个时尚百货；同曦瑞都购物广场定位轻奢，填补了江宁高端商业空白。

曾经的辉煌方才衬出今日的落寞。

目前同曦房产已经累计被执行金额超过9个亿，债务问题积重难返，此次被招商的抵押物中就有曾经引以为傲的同曦鸣城商业中心。

该项目位于南京市江宁区胜太东路8号，抵押涉及共441套商业房产，建筑面积18233.49平方米。

另一项抵押物同曦国际广场则位于南京市江宁区双龙大道1222号，涉及同曦国际广场主楼（1至7层）、裙楼及地下室抵押，建筑面积101682.03平方米。

两项抵押物价值合计达14.56亿元。

两者位于胜太路与双龙大道交汇处，负一层与地铁1号线胜太路站连通并且距离南京南站不到3公里，地理位置优越，商业氛围浓厚，是集购物、娱乐、休闲、餐饮、儿童、家居等多功能业态为一体的一站式时尚生活广场。

陈广川于1999年成立同曦集团，初期主要从事石油贸易；2001年成立南京同曦房地产开发有限公司，进入房地产行业；2015年，新设“宙光”品牌，进入泛健康产业。

25年时间里，企业两度转型都曾走在时代的前列。

2001年，石油贸易行业发展得如火如荼，陈广川迅速积累了第一桶金。后来带领同曦集团转型进军地产行业，而且选择的是当时并不被人看好的商业地产。

当时，江宁撤县建区，陈广川察觉到其中蕴藏着巨大商机，率领同曦集团先后开发了同曦艺术家园、同曦胜泰华府、同曦新贵之都、同曦大厦、同曦青春水岸、同曦国际、同曦假日百货、同曦万尚城、同曦瑞都等十余个商业及住宅项目。

在地产领域混得风生水起之时，同曦又跨界体育，2007年成立江苏同曦篮球俱乐部有限公司。2008年，球队开始征战NBL，并取得优异成绩，四进总决赛，两夺总冠。2014年9月，江苏同曦篮球俱乐部顺利通过评估成功晋级CBA。

在艺术界也可以看到同曦的身影，同曦艺术网、《彩墨中国》、《美术聚焦》、同曦艺术馆于2015年正式上线。

2015年，中国地产经过近20年的市场化发展，陈广川意识到地产行业的前景不再光明，竞争已经白热化，“我感觉是逐步收缩的时候了”。

同时，他注意到居住环境有恶化的趋势，“宙光”应运而生，这一次的转型也在5年后抗击疫情时期发挥了重要作用。