2024年1月全国开业购物中心30个，看点有这些！

2024年1月，在元旦假期和春节前夕两个假期因素影响下，最终以30个项目开启了今年的开业新篇章。1月份整体延续了去年“缓慢复苏”的步调，表现出淡淡的回暖迹象。

开业30个项目，同比2023年1月小幅增长

据赢商大数据统计，2024年1月全国开业购物中心30个，体量244.33万平方米。1月开业项目，包括4个存量改造项目，合计体量66.95万平方米，若剔除此部分项目，实际新增量为26个项目，体量不足200万平方米。

（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、独立百货；2、统计时间截止至2024年2月22日）

今年1月份整体开业量，同比2023年1月份，数量增加3个，体量增加10万平方米，但增幅较为明显，其中数量增长11.11%，体量增长4.49%。与其他年份同期数据相比（除2020年1月同期外），仍有较大差距。

不难看出，疫情之后，从2020年（疫情第一年）开始，增量市场急转直下，2021年、2022年出现一波反弹，2023年进入低位缓慢增长阶段，或许将成为未来的一种新常态。

七大区均有开业项目，华中、华北数量并列第三

1月份，七大区均有开业项目，只是各区差距悬殊，东北区1个项目，总算不缺席。

开业项目大区分布，没有意外，华东区一贯的榜一地位不变，10个项目，体量66万余平方米。其中江苏占了6个，超过一半，浙江2个，福建、山东各1个，上海、安徽无新项目。

华南区开业项目6个，开业数量仍然排“老二”，广东5个，广州、深圳、佛山、韶关、汕尾各1个；海南1个，位于三亚。

华中区、华北区开业数量并列第三，均为4个项目，但体量相差悬殊，华中区44.85万平方米，超过华南（40万平方米），是华北（25万平方米）的近2倍。华中区项目分布在湖北武汉、湖北十堰、河南洛阳、河南安阳，其中武汉中商世界里销品茂以22.35万平方米体量，拉高了全区开业体量。

华北区项目主要分布在北京，丰台、朝阳、大兴区各1个；此外河北雄安新区1个项目；天津、山西均无新开项目。

西南区新开项目仅3个，重庆1个，云南2个；四川、贵州无新开项目。

西北区2个项目，分别是宝鸡荟萃阳光天地、榆林市时光天街。

东北区唯一1个项目开业，即沈阳SUPER时尚奥莱，是一个体量高达25万平方米的文旅奥莱综合体项目。

商业五线城市开业量飙升，与商业一线城市持平

在城市商业线级分布方面，商业高线级城市与商业低线级城市“打平手”，各占50%。值得注意的是，商业五线城市开业量飙升，6个项目，占比20%，超越了商业三、四线城市，且与商业一线城市持平。商业五线城市具体为：云南楚雄、云南文山、福建南平、广东汕尾、广东韶关、陕西榆林。可见，商业五线城市商业增量潜力巨大。

同时，多个商业高线级城市无新开项目，包括上海、成都、杭州、长沙等。

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

5-10万㎡体量区间占四成，20万㎡以上大体量项目有看头

1月开业项目，超9成项目体量在15万㎡以下，其中又以5-10万㎡的区间为主，占全部项目的40%，占绝对C位；3-5万㎡、10-15万㎡两个区间占比相当，均为27%；15-20万㎡区间无项目；20万㎡及以上区间有2个项目，分别是25万平方米的沈阳SUPER时尚奥莱、22.35万平方米的武汉中商世界里销品茂，均为存量改造项目。

附表：2024年1月全国开业购物中心清单

1月新开业项目关键词：首秀项目、存量改造、奥莱、街区、文旅、潮玩…

1月份开业购物中心数据虽然没有“惊喜”，但看点也不少，包括南京首个ifc商场、“壹方汇”产品线首秀——深圳前海壹方汇、COCO Park产品线广州首个项目——广州健康港星河COCO Park、“会呼吸的商业体”榆林市时光天街等；存量改造项目关注度不低；奥莱、文旅商业、商业街风头依旧；同时，场景、潮玩、社交生活场等关键词高频出现，成为商场流量新入口。

南京首个ifc商场：168家高端品牌入驻

南京ifc商场1月3日试营业，是新鸿基在南京打造的首个ifc商场，也是河西商圈首个高端商业。

南京ifc以高端时尚作定位，楼面面积约10万平方米，共九层，汇聚约168家高端品牌旗舰店，其中三成品牌首次进驻南京。包括奢侈大牌Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等，奢华珠宝首饰品牌VanCleef&Arpels、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、DeBeers、Mikimoto，以及高化品牌ChanelBeaute、LaMer、EsteeLauder、Lancome、赫莲娜、娇兰等。携手如此顶奢品牌阵容，南京ifc无愧于高端商场的定位。

南京ifc商场

值得注意的是，与南京ifc一街之隔的河西德基广场，由南京高端商业代表德基集团打造，体量7万平方米，即将于2025年开业，届时河西高端商业是否将上演双雄对垒的局面，值得期待。

存量改造项目定位鲜明，大体量出镜

1月4个存量改造项目开业，带来近70万平方米体量，其中两个为20万平方米以上的大体量项目。各个项目定位鲜明，佛山樵盈·星元汇start（6万平方米）是原西樵雅居乐大都会广场改造而来，打造儿童友好示范基地；重庆忠县万达广场（13.6万平方米）由原忠州国际汽摩机电城改造成为重庆首座县域级万达广场；沈阳SUPER时尚奥莱（25万平方米）原为龙之梦红星美凯龙，变身多元奥莱商业体。

最受关注的武汉中商世界里销品茂（22.35万平方米），由曾经的华中地区第一个超级商业综合体——武汉销品茂购物中心焕新升级并更名而来，重新打造潮派社交新主场。

项目通过改造新建停车大楼，停车位将增加至1700个。全新的中商世界里销品茂融合了居然之家“大家居+大消费”的发展策略，以娱乐、体验为突破口，自营首店IP，引入华中地区首家全互动式空中室内海洋馆--“空中海洋馆”、室内运动主题乐园---“极动公园”。中庭大型水幕互动屏、网红楼梯、随处可见的绿色植物等让场景体验直线提升。同时，商场还引入了服饰潮流、高端新能源汽车、网红餐饮、丰富的娱乐业态等。

武汉中商世界里销品茂

奥莱的风继续吹，3座奥特莱斯项目登台亮相

奥特莱斯的风，从去年吹到今年。新年伊始，洛阳熙市奥特莱斯购物公园、雄安奥特莱斯、沈阳SUPER时尚奥莱相继登台亮相，体量一个赛过一个，且各有噱头，但没有特别出彩，人气也尚待验证。

洛阳熙市奥特莱斯购物公园，坐落于地铁文旅项目隋唐西市，紧邻隋唐遗址公园，隋唐西市将打造成为“交通枢纽+文化遗址+商业+公园”的城市POD+TOD商业综合体。熙市奥特莱斯购物公园总建筑面积约15万㎡，其中一期约9万㎡，分为地下一层及地上两层，规划有两个下沉式广场，配套大型水系及景观绿植。在地文化是项目的一大特色，建筑采用了“新唐风+新中式”的风格，传承隋唐洛阳时期的“三坊一市一墙”的历史地理记忆。项目一期于1月26日开业，成为洛阳首个奥特莱斯购物中心。

熙市奥特莱斯购物公园，图片来源：洛阳轨道交通

雄安奥特莱斯位于雄安·电建智汇城，总建筑面积约13万㎡，于雄安新区而言意义非凡，其不仅是雄安新区首个大型商业体，也是雄安经济活力的新源泉，肩负推动雄安产城融合发展的重大使命。

沈阳SUPER时尚奥莱地处沈阳城市中心，大东区龙之梦商业集群内，原址是龙之梦红星美凯龙，由新加坡鹏瑞利集团与上海长峰集团联手接盘，打造成为25万平方米的大体量奥莱综合体，规划了奥莱名品服饰、奥莱家居仓选、奥莱文化美食、冰雪世界、奥莱汽车五大主题，引进300多个品牌。但据当地媒体现场走访报道，现实不尽如意，大批门店还处于招商或装修中，开业率亟待提升。

商业街、文旅商业风头正盛，自带文旅属性

在购物中心项目之外，商业街、文旅商业的风头正盛。1月份，7个商业街项目扎堆开业（不统计入1月开业购物中心数据），融入在地文化特色，自带文旅属性。

厦门宝嘉CCPARK，厦门曾厝垵全新文化地标，集合潮流艺术街区、小城春秋沉浸式影视小镇、厦门滨海凯悦尚萃酒店创新业态，融“文、商、旅”于一体。1月1日开街，开街期间街区总客流突破10w+,全平台累积曝光200w+。

厦门宝嘉CCPARK

哈尔滨城屿in象，位于金鼎文化广场原关东古巷和山水书城区域，首创24小时城市公园游玩商业模式，以室内街区的形式呈现， 规划“24小时嗨玩烟火巷子”“城市第三客厅”两大主题区域，打造特色旅游网红打卡地。

爱琴海集团旗下的上海临港城市书香，由6栋错落有致的独栋建筑组合成开放式商业街区，石库门建筑的海派风格让整个街区独具韵味。

广州未来城，是潮流地下商业街，是广州昔日最火爆的网红打卡地——潮流前线，项目更换操盘手后，重新更名，并进行调改。不过，“未来城”能否重回“潮流前线”的鼎盛，还有待时间检验。

广州未来城，图片来源：赢商网

此外，苏州观前街·开元里、北京三里屯慢行友好街区、贵阳云岩太平路，均为城市更新改造项目，拥有浓厚的城市历史文化底蕴，文旅属性明显，也是Citywalk的打卡地。

苏州观前街·开元里

场景、潮流、社交生活场成为商场流量主要抓手

“购物中心”已经不能定义新派MALL了，在1月份新开业购物中心中，场景、潮流、社交场等概念高频出现，成为商场流量主要抓手。

南京Vanli巧刻广场定位打造精致生活场景，300米长休闲步道，沿兴隆大街构建互动体验生态景观，营造出微度假生活氛围，并精选了星巴克甄选+宠物友好店、W8生活艺术空间、献丑酒肆·烧鸟等南京首进品牌；RORO MODE、十七间茶馆、Master、鲸落名品、π Fitness等生活方式集合品牌。

南京Vanli巧刻广场

三亚崖州招商花园里，以“商业盒子+户外露台+IP营造”的创新组合方式，打造崖州区首个5S概念聚合商业体验中心、“潮趣生活聚集地”，未来将聚焦人气运动、潮夜生活、活力潮玩等领域，营造多彩的生活氛围。

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北京北辰荟以“精致生活幸会场”为定位，结合艺术IP，打造绿色低碳、休闲社交、开放共享的高品质商业空间。打造了“转转猫”艺术装置、5000㎡云上花园、举办非遗器物国潮大秀等各类主题的文化市集活动。

北京北辰荟

湖北十堰美+life Mall，打造十堰首个潮流峰地，通过24小时经营不打烊，营造一站式全天候的新潮购物体验。

楚雄昆百大楚悦广场定位为“城市中心潮流生活发生地”，围绕年轻、时尚的消费理念，营造一个极具体验感、高颜值、娱乐属性的商业空间。

图片来源：除特别说明外，均来自项目官方。