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聚焦！2023年西南新开40个商业项目，体量334.83万㎡

赢商网 王燕
摘要：存量时代持续深化……

赢商tech发布的《2023年度中国商业市场与消费品牌发展报告》指出，2023年，服务型消费推动经济边际复苏，线下商业成为最大受益者；与此同时，细分圈层需求与偏好分化，推动社交型/悦己型/疗愈型品类“高速增长”。

作为线下消费最重要的承载，新开商场也出现了变化。小体量商业站上“C位”、开放式商业街更受欢迎……

就西南区域而言，2023年新开商业项目共40个（商业面积≥3万㎡的购物中心&独立百货），总体量334.83万㎡，出现连续下滑。

从新开数量来看，从2021年的73个，到2022年的54个，再到2023年的40个，下降明显。从新开体量来看，远低于2021年的599.37万㎡，同样低于2022年的476.3万㎡。由此，西南区域商业存量时代持续深化，市场打法生变。

对比赢商网2023年初统计的《聚焦！2023年西南区域拟开项目74个，新增商业体量约724.3万㎡》，西南区域项目开业率约54.1%。

#01

空间分布  
川渝新开占比65%   

从区域分布来看，川渝仍然是西南区域新开商业项目的中流砥柱，  合共新开项目26个，占比65%，  合计新开体量217.51万㎡，占比约65.1%。

值得关注的是，四川的宜宾、泸州、达州、南充、乐山、遂宁，重庆的铜梁、永川、秀山，贵州的遵义，云南的玉溪等非核心城市均有商业项目开出。
由此可以看出，西南区域新开商业项目  一方面在核心城市聚集，一方面在下沉市场多点开花。

从开业时间来看，  4月底至6月18日  （京东618节点）  、9月底到10月初、12月底至1月初是开业的高峰期，  这三个时间段录得29个新开商业项目，占比达72.5%。五一小黄金周、中秋国庆黄金周、元旦等几个重要的节日或节点，仍然是许多项目开业的首选。

另外，2月、7月西南四省市无新开项目，3月、8月分别只有1个新开项目。

#02

新开商业洞察  
10万㎡以下为主，商业街受欢迎  
从2023年新开项目体量分布来看，区域级、社区级项目仍为当前扩张主流。
西南区域  新开项目集中在10万㎡以下  （包含10万㎡）  ，有28个，占比70%。其中，3-5万㎡  （包含5万㎡）  、5-10万㎡  （包含10万㎡）  分别新开13个、15个。另外，10-15万㎡  （包含15万㎡）  、15-20万㎡  （包含20万㎡）  分别新开9个、3个。无20万㎡以上大型商业项目开业。
成都天府和悦广场二期以20万㎡的超大体量，成为2023年西南区域最大体量新开项目，并与体量约5万㎡的一期，共同构成25万㎡的大型商业。

这说明购物中心、独立百货  由“大而全”趋向“小而美”  ，深耕区域商业，匹配周边消费者需求成为新趋势，这也是为什么近两年社区商业备受关注的原因。

另一个值得关注的点是，西南区域  新开商业街项目越来越多  。2023年新开15个商业街，总体量74.83万㎡，单成都就有7个商业街新开。
文旅商业项目在四川和贵州也有上新  ，即成都的文殊坊二期、贵阳的青岩·寻坊文旅休闲街区、黔南的老凯俚酸汤鱼·赶场村。

#03

分区解读  
核心城市聚合，二三级城市下沉  
//四川

成都仍是新开商业项目主力城市，全年新开9个，占四川新开60%；体量84.9万㎡。从新开项目的分布来看，  成都商圈向南发展的趋势正在凸显，高新区+天府新区共计开业6个商业项目，  另外双流区、龙泉驿区、东部新区分别1个。

此外，宜宾、泸州、达州、南充、乐山、遂宁分别有1个新开项目，商业布局向省内二三级城市下沉趋势明显，且多为头部企业旗下产品线项目。
//重庆

主城新开6个项目，占比过半，当中渝中新开2个，沙坪坝、江北、九龙坡、北碚分别1个。

其他区县新开5个，其中永川、秀山较为突出，分别新开2个。其中，永川的永川里奥特莱斯、永川爱情广场合计体量23.5万㎡。
可见，  重庆商业新开也出现了愈加明显的下沉趋势，  主城新开减少，其他区县新开增多。
//贵州

2023年贵州新开项目6个，其中贵阳4个，合计体量27.3万㎡，省会城市的商业聚合效应明显，仍是部分头部企业入驻的首选。

另外，遵义新开2个项目，分别为遵义习水万达广场、遵义正安弘桓·时代天街购物公园。
统计之外，  更多商业街、文旅商业落地，  贵阳贵钢花鸟商业街区、贵阳七米路嗨玩街、六盘水星光汇2020街区、贵阳青岩·寻坊文旅休闲街区、黔南老凯俚酸汤鱼·赶场村等纷纷开业。
//云南

2023年云南新开8个项目，比2022年多1个；体量74万㎡。城市分布来看，集中在省会昆明，占比79.2%，极化效应较为明显。


新开典型项目


>>成都天府大悦城

  • 开业时间：2023.12.30
  • 商业体量：15万平方米
  • 项目地址：天府新区夔州大道与兴康三街交界处东侧
  • 项目亮点：天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体   
天府大悦城空间场景的打造以“公园”为核。在L4-L7挑空呈现的8000㎡沉浸式体验空间「Joyland遇de岛」；沿L4退台向上直至L7，串联屋顶的宝藏「城市露台」；项目北侧即为绿地公园。从L1到L4直至L7，天府大悦城成为融入到城市公园中的商业项目。
项目商业面积15万㎡，涵盖近400个品牌。落位到具体的铺排中，10余个主力品牌成为引流利器，多元主题场域剑指全时、全龄的持续吸引力，超高的首店率带来新鲜感。

◎图片来源：项目官方


>>成都天府和悦广场二期

  • 开业时间：2023.05.19  
  • 商业体量：20万平方米  
  • 项目地址：天府新区万安街道麓山大道二段199号  
  • 项目亮点：二期开业仅半年时间销售额就达到25亿元   
项目二期于2023年5月入市，以整体25万方的体量，近300家品牌、约80%首进天府新区的阵容，一跃成为区域内品质最高、规模最大、业态最齐全的购物中心。
天府和悦广场提出“六大品类中心”概念，通过集合目标客群最高频消费的品类，保证消费需求的充分满足。其中有三大品类中心——家庭生活优选中心、智能生活中心、运动生活中心，做到在整个成都，都具有压倒性优势。

◎图片来源：项目官方


>>成都祠堂街艺术社区

  • 开业时间    ：2023.09.15  
  • 商业体量    ：3.5万平方米  
  • 项目地址    ：青羊区包家巷87号  
  • 项目亮点    ：爆火出圈的城市更新项目，300年老街焕发新生   

祠堂街艺术社区位于成都主城核心，紧邻人民公园、天府广场。资料显示，祠堂街是成都青羊一条具有年代风情的老街，迄今已走过300年岁月。这里曾是报社、书店云集的文艺聚集区，也曾汇聚电影院、照相馆、乐器厂门市部等，成为市中心文化消费目的地。

2021年街区启动更新改造，以文化、艺术为链，将百年老街有机融进现代化城市空间，并于2023年9月15日正式开街。项目引入诸多西南首店，目前有木木美术馆、观夏、Patagonia、MISBHV、ENG、store by .jpg、鹅岛精酿等多个个性鲜明的新锐品牌集聚，使得项目爆火出圈。

◎图片来源：项目官方


>>成都凡米里

  • 开业时间：2023.08.26  
  • 商业体量：3.6万平方米  
  • 项目地址：武侯区聚龙路168号（武侯新城）  
  • 项目亮点：主城核心兼具烟火气与精致感的街区商业   

项目位于成都武侯新城核心区，建筑面积3.6万㎡。以其独特的港式街区风格、多元的业态组合和丰富的休闲空间，为武侯新城带来一处精致且极具烟火的休闲目的地。

业态品牌组合上，凡米里缩减了零售业态，聚焦餐饮和生活服务业态。目前已汇聚7大主力店——江北老灶、鸡毛店、卤校长、印象李庄、苏格KTV等；40余个精选品牌——COSTA、霸王茶姬、别院里、上野樱花、Bingo等，其中60%品牌首进武侯新城。

◎图片来源：项目官方


>>泸州高新爱琴海购物中心

  • 开业时间：2023.12.23

  • 商业体量：7.15万平方米

  • 项目地址：泸州市高新区酒谷大道南侧

  • 项目亮点：爱琴海集团2023年重点项目

12月23日，泸州高新爱琴海购物中心开门迎客。开业当天，项目客流量突破22.7万人次，招商率98%，开业率超过97%，营业额突破645万元，其中，四川地区销冠门店14家，泸州销冠门店44家。

项目商业体量7.15万㎡，定位「品质生活探索地」。通过引进区域首店、高规格品牌门店，携手120余个场内品牌，共同引领泸州商业发展走向新高度。同时，项目为泸州人民带来“living park+shopping mall”生态购物中心，将泸州商业格局翻到了新的一页。

◎图片来源：项目官方


>>恒邦龙湖乐山星悦荟

  • 开业时间：2023.04.28（焕新重开）

  • 商业体量：3.8万平方米

  • 项目地址：乐山市市中区柏杨中路304号

  • 项目亮点：龙湖商业四川二三级城市首个轻资产项目

项目原为乐山CBD环球中心，于4月28日焕新开业。龙湖商业于3月正式接手运营，半年多收获可喜数据。2023年3-11月，项目日均客流同比增长83.5%；整体业绩同比增长30%，同店销售同比增长20%。与此同时，项目开业率由开始的不足80%，提升至93%。

项目焕新定位为「城心趣享生活空间」。2023年3月以来，累计有20+新品牌入驻，其中包含7家城市首店。据统计，全场焕新率达到30%+。

◎图片来源：项目官方


>>重庆万象城北区

  • 开业时间：2023.06.18  
  • 商业体量：10万平方米  
  • 项目地址：重庆市九龙坡区谢家湾正街55号  
  • 项目亮点：    全国最大重奢定位万象城   
6月18日，重庆万象城匠心打造的北区揭幕，至此，重庆万象城以北区、中区、南区完整形态亮相，合为一个体量达50万㎡的超级商业。据运营方消息，重庆万象城2023年整体销售业绩达67.4亿元。
北区定位「先锋潮流」，引入品牌240余个，为重庆万象城补齐了潮流业态，使其以全业态再启新程，品牌总数超700个。同期，项目中区启动开业后首次全维升级，开出城中首间 Loro Piana 精品店、揭幕 FENDI 全新形象店与重庆首间 LOEWE 精品店。南区预计下阶段将通过强化满足品质生活消费的细分品类，实现全时段的休闲消费氛围营造。
◎图片来源：项目官方


>>重庆印象城

  • 开业时间：2023.09.28  
  • 商业体量：约10万平方米  
  • 项目地址：重庆市渝中区嘉陵江滨江路与嘉华大桥交汇处  
  • 项目亮点：重庆地标商业，与458米陆海国际中心相连   
重庆印象城总体量约10万㎡，以「城心高质生活场域」为核心定位，通过“轻质社交中心、时尚买手中心、精致悦享中心、商务全宴中心”4大高质生活场景，打造品牌力、内容力兼具的全新生活方式购物中心。   
项目品牌数超200个，成功引进了四大主力店：  老佛爷百货（西南首店）、TSUTAYA BOOKSTORE（重庆首店）、blt精品超市、奈尔宝家庭中心。全场共计引入西南及城市首店、区域首店、最新形象店/城市旗舰店超69家，招商率突破98%。
◎图片来源：项目官方


>>重庆顶峰罗宾森广场

  • 开业时间    ：2023.12.16  
  • 商业体量    ：6.5万平方米  
  • 项目地址    ：重庆市渝中区兴隆街与石黄隧道交汇处  

  • 项目亮点：顶峰置地入渝首个商业项目

重庆顶峰罗宾森广场坐落于七星岗地区，紧邻枇杷山公园，站在楼顶平台可俯瞰重庆来福士、鹅公岩大桥、重庆人民大礼堂等地标建筑，并与地铁1号线、10号线接驳，区位、交通优势明显。
项目体量6.5万㎡，于12月16日揭幕。开业期间，项目客流突破16万人次，5大品牌业绩川渝NO.1，6大品牌业绩重庆NO.1，另有多个品牌业绩录得区域第一。

◎图片来源：项目官方


>>贵阳贵钢花鸟商业街区

  • 开业时间：2023.12.01（试营业）  
  • 商业体量：9.73万平方米  
  • 项目地址：贵阳市南明区油榨街198号  
  • 项目亮点：贵阳核心区老市场整体搬迁升级   
项目前身为建于2004年的贵钢花鸟市场，是贵州省内规模最大、人气最旺的花鸟市场。整体搬迁升级后的贵钢花鸟商业街区，体量9.73万㎡，定位以市民生活消费为核心，旨在打造集花鸟文玩、休闲娱乐、地道美食、特色商品、生活购物为一体的大型休闲消费商业综合体。
品牌引入上，新增中餐、轻食、饮品等餐饮业态，增加“逛吃”体验；引进“黔系列”民族文化产业品牌，增强在地属性；打造丰富的主题集市，中草药、园艺、花卉、萌宠……引进“无动力乐园”、定期举办科普活动，打造自然科普热地。
◎图片来源：项目官方


>>贵阳梵华里·奥特莱斯

  • 开业时间：2023.12.30  
  • 商业体量：10万平方米  
  • 项目地址：贵阳白云区金湖路梵华里  
  • 项目亮点：一个集奥莱、文旅、户外的复合型城市生活目的地   
12月30日，贵阳梵华里·奥特莱斯开街，凭95%招商率、85%开业率与消费者见面。多元PR/SP活动支撑下，开街当天客流达8万人次，销售额达620万。
据悉，项目体量约10万㎡，由“东华里”、“西华里”、“泉湖广场”三部分构成，为贵阳白云区最大商业体。项目交通便利，与地铁2号线泉湖公园站无缝接驳；客群基础良好，3公里范围内有超50万消费客群；人文底蕴深厚，毗邻西普陀寺和泉湖公园。
 
◎图片来源：项目官方


>>贵阳喀斯特城市公园

  • 开业时间：2023.09.28（焕新重开）  
  • 商业体量：6.5万平方米  
  • 项目地址：贵阳市观山湖区金阳南路与石林东路交汇处  
  • 项目亮点：以潮流购物、美食娱乐、文化旅游等业态为主导的商业复合中心
2023年，运营5年的贵阳喀斯特城市公园步入调改，调整定位为集社交体验、运动奥莱、餐饮美食、教育培训于一体的「自在生活力社交中心」。
项目内拥有喀斯特石林公园，分布有精致城市露营营地、喀斯特艺术街区、喀斯特天阙中心等多个场景空间，将引进露营基地、高端餐饮、夜经济等业态，还将在2024年建成贵阳首个超50亩体量的恐龙主题乐园。

◎图片来源：项目官方

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