西南区域63个商业项目2023年业绩曝光，多个项目迎业绩、客流双上涨
2023年，服务型消费推动经济边际复苏，线下商业受益。
一方面全国商场客流普遍迎来上涨，一方面消费者消费决策更为理性和谨慎，以至于商业市场更加内卷，开始走向纵深细分的深度运营，从场景力、品牌力到营销力，多点发力。
作为全国几大代表商业区域，西南区域商业市场出现了哪些变化？赢商网发起《2023年西南区域商业数据调研》，通过客观数据洞察西南商业市场的变化。在这份并不完全的2023成绩单中，我们看到西南区域商业整体呈现回暖向好的发展态势，不仅在客流方面复苏明显，多个项目也实现了不同程度的业绩增长。
注：文中销售额与客流量数据均为项目公开信息或运营方告知。
图源丨除特别注明，其他来自项目官微/官博/小红书
图源/视觉中国
#四川
2023年，成都市聚焦国际消费中心城市建设，全面落实国家恢复和扩大消费20条，消费活力持续激发。
成都市统计局数据显示，全市实现社会消费品零售总额10001.6亿元，比上年增长10.0%。按消费类型分，商品零售8180.0亿元，增长6.9%；餐饮收入1821.6亿元，增长26.1%。升级类消费增长较快，新能源汽车、金银珠宝类零售额分别增长48.7%、45.5%。
作为线下消费的重要承载，成都各大购物中心、独立百货、商业街、文旅商业也迎来了客流同比增长的基本面。同时，标杆商场销售业绩、会员量也出现了增长。
//成都太古里
零售销售额同比增长32.9%
据太古地产发布的2023年第四季度营运数据，成都太古里租用率从2022年的95%升至2023年的97%，零售销售额（不包括汽车零售商的销售额）同比增长32.9%。项目零售销售额取得了不错的增长表现，在内地全资零售物业中排名靠前。
作为成都高奢场的典型代表，成都太古里不仅是高奢消费目的地，更是深受本地市民和八方来客喜爱的城市地标。2023年，项目继续升级调整租户品牌组合，并引入众多全新零售店铺概念。据赢商大数据，2023年全年，成都太古里以29家首店（2023年开业）位列成都商场榜首，其中全国首店13家、西南首店15家，首店级别较高；此外，14家为非标首店，如【gaga forest】森林主题店、【Jo Malone】概念店、【OETZI】黑金店等。
图源/微信公众号@成都太古里
另一个值得关注的切面是，这里也是诸多国际品牌高管团队来华访问的重要一站，说明了国际品牌对项目的重视。如LVMH集团总裁Bernard Arnault带领着LVMH集团、迪奥，及路易威登品牌高管等一行人造访；开云集团董事会主席兼首席执行官François-Henri Pinault及旗下品牌高管中国行的首站也来到了成都太古里；去年10月，Apple CEO库克惊喜现身成都太古里苹果直营店，还围观了一场王者荣耀对抗赛。
//成都万象城
销售额67亿，同比增长24%
成都万象城实现销售额67亿元，同比2022年增长24%；全年客流达4000万人次，同比增长36%，折合日均客流高达10.96万人次；新增会员27万，同比增长43%。
图源/项目方
项目在2023年完成了3.2万㎡的万象广场的改造，由此项目升级为「ABCD四馆+一个广场」的完整体，并在2023年四季度频频出圈。除了场景上的更新，项目在业态品牌的调改上持续着力。2023年，110+新店带来多元体验，其中，首店占比超高，包括22家已开业的首店，及多家即将开业的首店。同期，项目20+大型活动、10+首展落地，涵盖音乐、运动、艺术、展陈、快闪……真正成为城市活动高地，并迎来30+明星&主理人与消费者亲密互动。
//成都大悦城
销售额37亿，会员消费占比45%
成都大悦城2023年销售额37亿元，全年成都排名前三品牌达120家；全年客流量2300万人次。2023年会员累计量达100万，会员消费占比达45%。
图源/项目方
从“大悦城的随机花园”到“熊猫回家MAO in成都”全国首展，再到跨界联名“B.duck&HIDDEN WOOO” 寻宝派对全国首展……2023年，成都大悦城以更加多样、年轻的玩法，探索城市公园和潮玩生活的真谛。同时，围绕“年轻化”、“认同感”持续调改场内业态品牌组合，成都大悦城于2023年实现99家品牌焕新，调改率达19%，引进19家城市级首店，让消费者能够常逛常新。
图源/项目方
//成都天府和悦广场
销售额31.2亿，日均客流量6万
成都天府和悦广场全年销售额31.2亿元，大概率跻身成都商业体前十。尤其是项目二期，开业仅半年多便收获了25亿元的销售业绩。坊间称其为成都南门“最堵”商场，日均客流6万人次，周末车流1万辆/天。
业绩的背后，是项目聚焦家庭消费的策略。以25万㎡体量、近300个品牌打造六大品类中心，其中三大已成为城市级品类中心，分别为家庭生活优选中心、智能生活中心、运动生活中心。此外，“新生代奥特曼”十周年全国首展、主题动物展“未知之境”、“天新奥莱节”等活动都深度吸附家庭客群。
//成都温江合生汇
销售额28亿，日均客流量7.38万
成都温江合生汇2023年销售业绩达成28亿元（含伊藤洋华堂），全年客流量2693.7万人次，日均客流量达7.38万人次。对于一个区域型商业体来说，已经是相当惊艳的成绩。28亿业绩中，主力店销售占比26%，零售占比22%，汽车占比22%，餐饮占比12%，生活配套占比10%。
据悉，温江合生汇在2023年完成2.76万㎡招调面积，占全场可租赁面积的26%。引入多家首店品牌，其中成都首店2家、西区首店5家、温江首店31家。典型品牌包括碳游泳健身、雅诗兰黛、问界汽车、KKV、喜茶等。同时，打造590㎡餐饮主题街区，进一步丰富餐饮氛围。
#重庆
2023年是“提振消费”的第一年，也是重庆接过建设国际消费中心城市重任的第二年。
这一年，重庆GDP30145.79亿元，比上年增长6.1%。全年全市实现社会消费品零售总额1.51万亿元，比上年增长8.6%，高于全国1.4个百分点，消费对经济增长的基础性作用进一步显现。
作为线下商业最直观的经营表现，各购物中心、独立百货、商业街、文创园区的客流和销售额一向是非常重要的指标。
赢商网统计了重庆部分线下实体商业的2023年成绩单，通过这份并不完全的成绩单，我们看到重庆商业整体呈现回暖向好的发展态势，不仅在客流方面复苏明显，多个项目也均实现了不同幅度的业绩增长。
//重庆万象城
年销售额67.4亿，年客流量3000万人次
重庆万象城2023年销售额67.4亿，客流量3000万人次，稳坐重庆“吸金王”。
2023年6月18日，重庆万象城北区开业后，重庆万象城晋升为目前全国体量最大的万象城，并开启三区运营新场景。
其中中区旨在打造“极致奢享”体验，聚集三十多家国际奢侈品牌，囊括时尚成衣、包袋鞋履、珠宝腕表三大品类。
南区定位为中产家庭构建高品质的“摩登生活”，针对城市中产家庭，从家居生活、儿童亲子、餐饮体验等方面入手，打造高品质的摩登生活方式。
新开的北区落位潮奢标志性品牌，带来了超240家品牌，超70家城市首店/旗舰店。比如：DJI&HASSELBLAD（西南首店）、Tesla重庆概念店、华为智能生活馆、WEDGWOOD等；在餐饮业态方面，南区进入整体焕新阶段。近两年，项目新开业了山茶四季（黑珍珠餐厅）、同仁四季、茶颜悦色、M Stand等品牌，“铜锣湾”餐厅提档升级为“铜阁”，还引进了纯血和牛烧肉专门店300杯、精致东南亚料理“苏梅”、重庆首家GRID COFFEE。
//重庆来福士
年销售额20亿，日均客流量10万人次
重庆来福士以日均客流量10万人次位列年客流量第一，彰显城市地标超强的客流吸附力。
项目在2023年大力探索多场景的活动运营，全年主题活动不断，极大地丰富了市民和游客们的游逛体验，将“流量”转化为“留量”，也带来亮眼的销售成绩。比如五一推出蓝花楹主题活动以“蓝花楹”为亮点，打造“浪漫入侵”营销系列活动。五一期间重庆来福士客流量突破80万人次，同比提升160%。销售同比提升80%。
暑期期间，重庆来福士拿到成都大熊猫繁育研究基地首次授权商用，网红挂树大熊猫家欣授权二创，项目空间内设置了7大互动打卡，达成日均客流15万。
除此之外，重庆来福士还打造了“骄傲每一步”垂直登高赛，皮克斯蓬蓬派对主题展，推出了西南首个城市高空江景秋千“云中飞跃”等互动极强的活动与场景。
//重庆方圆LIVE
年销售额2.5亿，年客流量1000万人次
2023年5月开业的重庆方圆LIVE构筑重庆首家全场景式主题商业空间，致力打造“Z世代年轻潮流主场”。
项目集结年轻客群兴趣爱好，利用“首店经济”打造独特“人设”，以五大主题街区为底色，构建“泛次元+、泛娱乐+”生活场。开业半年，年销售额达2.5亿元，客流1000万人次。
重庆方圆LIVE填补重庆商业无泛次元消费生态的空白，在开业后持续热度引爆，引入Cryingcenter、Unpopstore、Mytimela、Cashhood、Heartboon等潮流首店。并且不断开展城市级策展，比如蔷薇猛虎-夏季奢侈品大赏重庆首展、高木直子20周年纪念展西南首展、一番赏西南首展、排球少年同人展等，成为重庆城市青年线下消费主场之一。
//重庆星光68广场
年销售额同比增长55%，年客流量同比增长83%
重庆星光68广场全年销售额中，皮具占33%，综合服饰占24%，珠宝腕表占18%，餐饮娱乐休闲配套占25%，32家品牌业绩位居重庆第一。
作为重庆奢侈品消费市场的元老之一，重庆星光68广场在2023年开启了全面升级。
2023年8月，象征观音桥商圈夜经济新地标的星桂坊街区正式亮相重庆星光68广场。星桂坊街区引入了Egg Bomb、SMFK、Tonic Bar、mates、去茶山、%Arabica、Grid Coffee、Wiz Coffee、江瑶、韩宫宴等多家西南首店及重庆首店，同时还原上个世纪老重庆的交通出行工具——有轨缆车，运用现代化营销手段陆续与ROSEONLY、PANDA FACTORY、self-portrait等知名品牌推出4档跨界联名的主题缆车，实现超8000万全网曝光量及线下打卡热潮。
2023年11月，重庆星光68广场启动外立面升级改造，通过体块进退丰富外立面空间层次变化，增加建筑物的灵动感，提升视觉吸引力和整体高端形象。
同时重庆星光69广场全年落地三档城市级活动，3月——Shining For Luxury 12周年庆，5月——Shining For Eternity国际珠宝腕表节，11月——Shining For Dream光影艺术节，与消费者深度互动，持续巩固城市商业标杆地位。
//重庆悦荟购物中心
年销售额13.2亿，年客流量2100万人次
重庆悦荟购物中心2023年销售额13.2亿元，年客流量2100万人次，名副其实的区域消费购物中心优等生。
作为江北大石坝区域最大的购物中心，重庆悦荟购物中心引入了许多通常只在核心商圈出入的品牌，让区域消费者在家门口就享受到与商圈购物同质的便利。
具体来看，2023年重庆悦荟购物中由全生活化家庭型购物中心的slogan转变为“生活在此约会、青春在此聚会”的双目标客群slogan。
1月增开了2万多方新区（原新世纪百货区），涵盖零售、娱乐、教培等业态。2月增开的B1层小餐区，结束了空置近9年未使用的商业区域，增加了近9000㎡经营面积。全年开展了碳水市集、Beyond纪念音乐会、主城区首个非遗舞龙铁花活动。
//重庆星光时代广场
年销售额18亿，年客流量1100万人次
作为已扎根城南10年的商业代表，重庆星光时代广场在2023年持续引入重庆首店、南区首店、加强对首店品牌进行占位，联动各类资源持续落地活动超50+场，实现较好的活动转化。
除此之外，项目还持续借助南区高化阵地影响TOP品牌客群，加强全国首展、西南首展、重庆首展的活动落地，并且打造星光专属IP活动，首创南区首届萌宠节、打造首档购物中心儿童综艺养成系活动--风卷云涌的宝贝和南区首届面包节。
//重庆熙街
年销售额8.18亿，年客流量3414万人次
重庆熙街位于重庆大学城腹地，周围学府环绕，年轻消费力充足。2023年重庆熙街整体招商出租率超90%，新签调整面积近5万方，引进超200个新品牌，其餐饮、娱乐服务、零售业态占比分别为45.36%、21.86%、32.78%。
具体来看，项目一期潮流年轻力街区引进超1400㎡livehouse酒吧主力店GOGO酒馆，全国连锁酒吧品牌海雾里小酒馆焕新升级，点燃夜经济酒吧消费。
在零售业态端口，引进wowcolor彩妆、the green party、马登工装等，轻餐茶饮持续更新头部，包括DQ、池奈蛋包饭等年轻潮流零售品牌。
项目2期时尚生活街区引进华为最高规格旗舰店华为生活馆，并且联手众多品牌提档升级打造专属IP形象店，比如超500㎡名创优品ip旗舰店、超800㎡vivi女装集合旗舰店和嗨森汇电玩重庆首店。
#贵州
2023年贵州全省地区生产总值20913.25亿元，按不变价格计算，比上年增长4.9%；贵州省社会消费品零售总额比上年增长5.9%。按消费类型分，商品零售增长6.0%，餐饮收入增长5.0%。和2022年相比，消费市场发展扭负为正，增速提升10.4个百分点。
从收集到的2023年销售额与客流量数据来看，进击中的贵阳商业，也正在塑造新的商业热土。
//砂之船（贵阳）奥莱
年销售额13亿，年客流量突破1000万人次
奥莱项目正全线加速，而这一趋势在2022年已有显现。根据赢商大数据，2022全年新开奥莱项目26个，总体量近300万㎡，规模增速超越购物中心。同时，据麦肯锡预计，到2025年，全国奥特莱斯市场销售额将达3900亿元。
在贵阳市场，奥莱产品的表现都非常不俗。砂之船（贵阳）奥莱2023年销售额 13亿元，年客流量突破1000万人次。杉杉奥莱2023年销售额7.1亿元，年客流量361万人次，都刷新了项目历年的销售纪录。
//贵阳鸿通城购物中心
年销售额13.3亿，年客流量1872.5万人次
贵阳鸿通城购物中心2023年销售业绩达成13.3亿元，全年客流量1872.5万人次，表现极为亮眼。13.3亿的销售额中零售占比42.13%，餐饮占比18.6%，娱乐功能占比37.24%，其他占比2.04%。
据了解， 贵阳鸿通城购物中心依托家庭亲子的客群定位，围绕亲子客群需求，整体减少餐饮占比，增加青少年娱乐业态桌球电竞、儿童体验场景式密室体验业态，根据市场定位及受众需求，深化互动性和品牌参与性。
//贵阳世纪金源购物中心
年销售额26.8亿，年客流量2082万人次
2023年，贵阳世纪金源实现了100%的出租率，销售额达到26.8亿元，客流量突破了2082万人次，这份亮眼的成绩单让其依旧稳居贵州购物中心第一梯队。
据了解，2024年项目将持续关注市场趋势及消费者喜好，深化各区差异标签，重点针对B区1/2/4层进行品牌汰换和升级，进一步丰富场内品牌品类。
同时，聚焦特色空间场景打造，进行导视焕新、空间提亮、视觉质感提升。此外，在“运动”“音乐”“国潮”等系列活动的基础上，继续引入知名IP活动城市首展、策划在地特色活动，让更多的惊喜内容落地。
//仁怀酒都方圆荟
年销售额7.49亿，年客流量1067.21万人次
仁怀酒都·方圆荟是仁怀首家集购物中心、潮流街区、酒店为一体的城市商业综合体，地处仁怀市商业核心地段，商业面积9.8万㎡，自开业以来常态化招商率保持100%，已成为仁怀体量最大、综合性最强、品牌数最多的购物商场。
作为地区标杆项目，仁怀酒都·方圆荟为提升城市形象、满足市民消费需求不断优化调整，引进海底捞、肯德基、屈臣氏、周大福、等多家市场标杆及仁怀首进品牌，招商率100%为常态，全面提升了周边社区居民生活便捷度与舒适度。
#结语
对商业地产而言，在变幻莫测的商业市场中如何进退？如何在不确定下成功穿越周期，不仅需要保持谨慎乐观的态度，还要秉持长期主义，精细化打磨产品，打造属于自己的核心竞争力。在投资、招商、运营的多个环节持续优化。购物中心的成功不仅与消费大环境密切相关，更体现在对消费趋势的洞察和消费心理的把握上。
据赢商网数据统计（不完全统计） ，2024年西南区域（四川、重庆、贵州） 拟开商业项目 （商业面积≥3万㎡） 39个，商业体量新增354.5万㎡，更加激烈的市场竞争中，让我们期待更多的精彩表现。