九龙仓转盈 吴天海：淘汰赛仍然持续 暂时不急于投地

撰文/黄子慢

3月12日，九龙仓集团公布截至去年底止全年业绩。

主席吴天海在业绩会上表示，内地楼市不是一面倒的差，去年一线城市及少部分的二线市场一手市场持平，或略有上升，反映市场仍然有购买力。

2023年，九龙仓录得股东应占盈利9.45亿港元，上年同期亏损17.05亿港元，每股盈利0.31港元，第二次中期息维持0.2港元，全年派息维持0.4港元。

期内，九龙仓收入189.5亿港元，按年增长4.9%。基础净盈利35.66亿港元，按年大增10.77倍。投资物业重估亏损16.17亿港元。

香港物业方面，按应占份额计算，收入增加24%至11.26亿港元，营业盈利则下跌至3亿港元。

该公司表示，所有现有项目均按序推进。

九龙仓集团主席吴天海进一步表示，香港全面撤销楼宇管控措施，移除了香港楼市其中一个困扰因素，有见市场气氛活跃，但楼价格没有大转变；而其他因素，如经济情况及利率因素仍然对买家有不同的困扰。

吴天海料短期楼价波动不大，认为市场最紧要有成交，希望成交量可以保持或增加。

内地发展物业方面，由于购房者意欲疲弱，房地产市场依然不振。吴天海认为，市场不是一面倒的差，去年一线城市及少部分的二线市场一手市场持平，或略有上升，反映市场仍然有购买力，但十分集中；而发展商集中买入较活跃市地的地皮；料今年整体市场不会有很大的变化，延续去年情况，发展商的淘汰赛仍然会持续。

他坦言：“集团暂时仍然不急于投地，好地多人追，但不认为需要急于追入市，至于不好的地，我们兴趣亦不大”。

按应占份额计算，去年确认入账的收入减少35%至92.58亿港元，营业盈利减少37%至10.2亿港元。鉴于市场波动，集团在2019年最后一次购入地块后再无补充土地。及至年末，未确认入账销售额为23亿元，土地储备进一步下降至140万平方米。

此外，内地写字楼销售市场极具挑战，因为新供应涌现但需求未见回升。九龙仓年内作出应占减值拨备共18.55亿港元，主要涉及销情缓慢的写字楼存货。

吴天海称，内地的写字楼供应过剩，所以集团早于一段时间前停止投资写字楼的土地，而空置率高的问题短期不会出现改善，令写字楼估值下跌。但集团已为手头上的写字楼资产拨备，令其对盈利的影响已达到一个较低水平。

另外，问及未来投资计划方面，他称没有减少投资，只是改变了投资项目，增加了香港投资项目；同时陆续减少股票投资，集团选择性投资稳健及高股息的公司，未来亦会以此为主要投资方向。

去年，九龙仓长期投资总额为424亿港元，比2022年的489亿港元减少13.3%。当中346亿港元为上市股本，同比减少14%；其主要是为长期资本增长及合理股息收益而持有的蓝筹股。

展望未来，地缘局势紧张有可能导致经济活动减少和全球供应链中断，世界各地的选举也可能带来新的风险和波动。

内地面对房地产市场低迷和消费意欲疲弱等不少挑战，刺激消费尤其重要但并不容易。

香港楼市受近日管控措施撤辣刺激而带来起色，但随着香港与内地日益深化融合，基本经济表现在很大程度上取决于内地经济。

吴天海表示，总体而言，外围和本地诸多不明朗因素加剧市场波动，业务前景仍然被阴霾所笼罩，目前的各种困境或要较长时间才能彻底化解。