昆明拟新增两个社区商业项目 位置在这里
赢商网 谢婉银
摘要：近日，昆明市自然资源和规划局发布了两个待建项目的批前公示，其中都带有不小的商业用地，一定程度上将为昆明商业输入新鲜血液。
近几年来，受到资金、工期等多重不确定因素的影响，云南众多商业的开业时间一拖再拖，很多项目已经延期了3年以上，新入市的项目也把开业时间笼统划定，保持着谨慎的态度。据赢商网云南站不完全统计，2024年，云南拟新开11个项目，体量84.16万㎡；与2023年相比，拟开业项目数量同比减少52.18%，体量同比减少54.11%。可以看到，疫情后虽然整体消费市场有所复苏，然而房地产行业持续萎靡加之消费降级等原因，导致云南商业增量放缓。近日，昆明市自然资源和规划局发布了两个待建项目的批前公示，其中都带有不小的商业用地，一定程度上将为昆明商业输入新鲜血液。其中一个为云青花园云图中心商业项目，该项目位于昆明市官渡区小板桥街道，东临云青花园A4地块，南临永中路，西临40米规划道路，北临六甲宝象河，用地面积约39.25亩。
公告显示，该项目为云青花园二期的A3地块，拟建3栋办公楼、2栋商业楼、商业裙房和2层地下室，为雅居乐中央雅府的商业配套，总商业体量约1.6万方。
从该项目的位置来看，云青花园云图商业中心位于海乐世界商圈，商圈内已经有26万方的海乐世界，还有2023年6月新开业的昆明首个京东MALL，以及被称为“昆明版洪崖洞”的达人汇广场，商业氛围较为成熟、浓厚，未来云图商业中心的定位可能更多偏向于服务于住宅和写字楼的社区型商业。
另一个项目为高新区经典双城E地块和F地块，项目位于高新区人民西路北侧，2个地块总占地面积约128.7亩。
从规划图和效果图来看，两个地块均带有商业部分，其中E地块为环绕一圈的2-3层的住宅底商，F地块带有一个小型购物中心和2栋办公楼。
从位置来看，该项目位于人民西路附近，临近地铁3号线西苑站，附近分布有正大风尚购物广场、高新星光天地和悦云天地购物公园等商业项目，然而几个项目体量均不大，集中度不高，暂未形成成熟的商圈氛围。目前经典双城两个地块由龙湖代建代管，龙湖拥有丰富的商业管理经验，昆明龙湖天街目前在正常招商筹备开业中，如若后续两个地块的商业部分由龙湖运营管理，或许将为人民西路沿线的商业也注入新的活力。