西安首批融资“白名单”：18个商业项目迎来发展新契机
城市商业能级映射城市魅力之高低。购物中心、文旅小镇、商办超高层......诸多商业形态的聚合让不同地区形成了独有的商业气质与对外形象，城市面貌与商业气场也由不同元素组合而生。商业气质与城市形象之间的关系如此微妙，不同元素的聚合往往就能形成不同的气场。
在西安迈向国际消费中心城市的路上，以高新区、沣东、沣西等为代表的一批新区大力营造全新商业面貌，近年来启动众多高定位、高标准的商业项目，备受西安市民瞩目，在经历了疫情阶段性停工后，如今又迎来新的发展契机。
西安首批“白名单”公布
包含18个重点商业项目
本轮房地产下行周期过程中，化解房地产金融风险和房地产融资恢复情况一直是市场持续关注的重点。纵观近两年国家监管层面对房地产金融领域的政策措施，国家融资支持也更加精准有效。而“白名单”的建立，则是精准施策的进一步深化，将融资支持与具体的融资难项目直接挂钩。住建部在召开城市房地产融资协调机制部署会上指出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
此后，南宁、重庆、青岛等地相继向当地金融机构推送第一批房地产项目“白名单”。根据南宁官媒消息，南宁已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，这也成为房地产项目“白名单”全国第一笔贷款。此外，重庆市第一批房地产项目“白名单”包含314个项目，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。值得一提的是，南宁推送的第一批“白名单”从住建部会议召开，到地方执行落地，只经历了短短几天时间。由此可以看出，城市房地产融资协调机制政策从提出到落地相当迅速。
聚焦西安，关于地产项目“白名单”的讨论，自去年年底以来就一直受到社会广泛关注。西安市积极跟进，推送了“白名单”。2月1日，西安市住建局官网发布消息显示，已于1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，包含36个住宅项目和18个商业项目，融资需求约179.84亿元。下一步西安市将完善房地产融资协调机制，逐批次提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。有行业人士指出，此次名单落地意味着西安首批房地产项目“白名单”正式成型，是对中央“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”要求的落实，表明了企业端融资支持力度在不断增强。
商办、文旅、综合体...
重磅项目再迎发展新契机
从首批名单来看，西安这18个商业项目分布于城市各个区域，不乏有大家熟悉的绿地能源国际金融中心、沣东i未来(一期)、文化中心项目、国瑞·西安金融中心等等，其中还包括中国国际丝路中心、泾河绿地智创金融谷、华侨城欢乐海岸等呼声较高的重磅项目。
//中国国际丝路中心
项目总建筑面积38.33万㎡，建筑高度498米，地下4层，地上100层，致力于打造集大型会议中心、国际高端商业、甲级办公、超五星酒店、漫步云端观光为一体的大型城市综合体，总投资约100亿元。在中西部地区，高度接近500米的超高层目前有武汉的绿地中心475米（已完工）、成都的蜀峰468米（目前在建设中）、重庆陆海国际中心458米（即将完工）等摩天大楼。待到中国国际丝路中心完工，将成为中西部第一高楼，跻身全国十大高楼的行列。
//中天智汇港
中天智汇港地处西咸新区能源金贸区的核心位置，作为丝路经济带的重要支点与核心承载区，以现代化大西安新中心CBD的为战略定位，以总部经济，现代服务，高端住宅，能源金融为主要职能，搭建能源、科技和金融的金三角平台，建立成为大西北地区一个金融能源贸易为主的功能区，倾力打造千亿级产业集群，区域内已规划了17座超高层写字楼，成为大西安超高层集中区域，占据不可复制的城市精粹资源。
项目占地约43.29亩，总建面约16万方，规划1栋约160米超高甲级写字楼、1栋星级高端商务酒店、1栋多产品形式多业态的高端公寓，以及约1.4万方的开放式商业街区组成的的都市生活综合体。项目东侧毗邻南北绿廊及地下空间项目南段，在负一层位置与绿廊平面接驳，全部建成后市民游客可直接通过绿廊进入项目建设的商业街，实现商务办公与生活休闲自由切换。据能源金融贸易区官方报道，去年6月，中天智汇港项目已正式封顶，全面进入工程装修阶段。
//欢乐海岸
欢乐海岸项目所在片区为沣东华侨城文旅融合示范区，总投资670亿元，占地约3511亩，于 2019 年11月8日全面开工，重点建设西安欢乐谷及玛雅海滩水公园、欢乐海岸及酒店集群、西咸沣东文化中心、OCT华侨城·创想中心、OCAT西安馆、美丽乡村等一系列丰富多样的文化旅游产品。2021年西安欢乐谷·玛雅海滩开放，用沙滩、热浪和音乐节引发了全城热捧，2022年OCT1314摩天轮正式启动，高约131.4米，52个球形轿厢，问鼎西北第一高、全国第六高。然而，自从玛雅海滩和OCT1314摩天轮这两个项目对外开放后，沣东华侨城文旅项目，便陷入了相当长一段时间的沉寂。
事实上，在沣东华侨城文旅融合示范区，规划有“文化、旅游、产业办公”三大核心，将打造西咸沣东文化中心、西安欢乐谷及西安欢乐谷·玛雅海滩、西安欢乐海岸、创想中心等七大文旅板块。围绕欢乐谷，配套建设欢乐海岸商业街区，搭建“文、旅、商、娱”多元互补的旅游产业集群，助力西咸新区发展文化旅游千亿级产业。
公开资料显示，“欢乐海岸”项目是华侨城的重点项目，升级版本的“欢乐海岸西安版创新街区”，将打造时尚微度假、娱乐化场景、复合消费功能为一体的48小时度假式文旅商业综合体。结合曲水街、喷泉水秀、生态公园、购物中心打造专属“欢乐海岸”的“海岸度假美学”生活方式。本次被纳入融资“白名单”，这个占地830亩的超级文旅项目有望再次复苏并注入新活力。
//绿地智创金融谷
泾河新城绿地智创金融谷项目是西安市秦创原两链融合促进器示范区重点建设项目，是集高端酒店、会务中心、科技研发、人才公寓于一体的智创金融地标商务建筑群。2023年5月，西安广播电视台对泾河新城绿地智创金融谷项目进行了报道，称项目正在全力推进中。
项目选址位于泾河新城“四横四纵"主干路网中正阳大道与沣泾大道交汇处东南角，紧邻泾河南岸，同时处在大西安中轴北延伸线上，是连接西安市主城区与泾河新城的重要节点。项目建成后，将树立起由西安北部进入泾河新城的第一城市界面，促进泾河新城与西安市人流、物流、资本流的高效对接。同时在人工智能、现代金融、研发设计及会议会展等板块充分发力，做优生产性服务业，助力泾河新城打造大西安“北跨”战略核心聚集区。
结语
名单成型后，有业内人士表示，此次住建部提出的建立城市房地产融资协调机制，政策支持的对象是具体的项目，各地“白名单”的推送，也是严格按照以融资难项目为主体。通过对具体项目的支持，来帮助困难项目推进正常开发建设。随着房地产项目贷款支持的落地，支持项目融资的政策效果势必逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。随着市场信心的重建，行业复苏指日可待。
图片源于：政府官网、部分源于网络