徐州文庙·东方：历史与潮流碰撞出非标商业新兴样本

文化是历史的烙印，是城市发展的精髓和灵魂，更是旅游发展的重要元素。

徐州，这一两汉文明的策源地，以其深厚的历史底蕴和独特的人文魅力，在长三角城市群中熠熠生辉。在此进行商业的在地化和创新性探索，文化价值无疑是最值得坚守的方向之一。

图源：视觉中国

文庙·东方将厚重文化进行当代表达，实现了楚韵汉风与国际时尚的跨时空交融，并通过全新的模式激活徐州商业力，为城市高质量生活方式提供新选择。

在这个历史与现代碰撞的文化舞台，每一个角落都充满了故事，每一次访问都是一次全新的体验。

一、承接魔都时尚消费的功能外溢

剑指长三角商业新标杆

始建于宋，地处鼓楼，已知文庙，何为东方？

文庙，寄托着徐州人的记忆和情怀，也是“彭城七里”的闪亮坐标，距今已有近千年历史。“东方”源自日出东方，寓意美好新生。

作为古韵今风魅力尽显的彭城文化新地标与IP，文庙·东方（复建文庙建筑群及配套商业项目）成为了一扇向世界展示中华文明与徐州风貌的重要窗口，是拓展城市影响力、提高城市商业能级的关键项目。

在长三角一体化的宏观格局下，上海作为时尚消费的前沿阵地，其消费文化的繁荣与成熟不断辐射周边城市。徐州积极拥抱新机遇，有效的承接了上海时尚消费的功能外溢，探索与打造符合自身特色的文旅发展新模式。

文庙·东方便是在这一背景下诞生的典范，由上海东方国际集团与徐州市产城发展集团联手共同打造，位于彭城广场商圈核心位置。

项目区位图

彭城广场商圈自上世纪70年代就已成为徐州市商贸中心，是当地最繁华的市级商业中心区，也是江苏省内仅次于南京新街口的第二大城市核心商圈，年客流量超6000万人次，年交易额达100亿元。

文庙·东方将城市级的商业与历史景点结合，为这一寸土寸金的中心商圈增添了独特魅力和文化底蕴。项目全面投入运营后，将串联金鹰上街、彭城壹号、壹捌夜市、苏宁广场，形成中心商圈有机整体，助力鼓楼打造高端商务商贸核心区。

通过精准的市场定位和明确的客群分析，文庙·东方不仅将为本地居民带来更丰富多元的消费体验，更将全面提升徐州的商业吸引力，在推动地方经济高质量发展的同时，展现徐州作为淮海经济区中心城市的新面貌和新活力。

探索时尚多要素，引领产业新模式，上海东方国际集团是全球知名、中国最大的综合性贸易与实业跨国集团。通过积极承办时尚活动、展会（如亚洲最具代表性的“上海时装周”等），打造成为“上海时尚地标”的产业园品牌，推动了上海时尚创意产业的进一步发展。

徐州市产城发展集团是徐州市属国有企业，主要业务涵盖产业发展、城市建设、城市运营三大领域，为高质量建设淮海经济区中心城市贡献国企力量。

两大国资企业强强联手、通力协作，不仅打造了带有浓厚徐州记忆与现代商业元素的淮海经济区时尚文化新地标，立体的塑造了徐州“有活力的文旅目的地”的旅游城市形象，更是持续放大了长三角一体化的跨域协同能级，成为长三角“握指成拳，高质量合作发展”的消费领域新样板。

二、文化与商业的跨时空共舞

群雄环伺下的差异化突围

根据马斯洛需求层次理论，受访者在进行文化消费时，学习新的知识、收获更多的思考，感受当地文化的接地气、烟火气和感受审美愉悦是最想得到的三种收获。

商业作为城市文化与生活方式的表达平台，其发展不仅受益于城市的独有魅力，同时也促进文化传播和生活方式的刷新。文庙·东方成功地结合了徐州的传统精髓与创新的商业策略，为城市文化消费提供了全新模式。

//视觉突破：在地元素与商业空间精心糅合

消费者期待艺术不仅是可欣赏可学习的，更希望在“文化目的地”能够在不经意间看见、体会融入生活的艺术。

文庙·东方总建筑面积约4万m²，在大成门、大成殿等古建筑群基础上，新建四大综合区——两汉文化中心、淮海时尚中心、聚活能量中心以及汉风创新中心。

项目巧妙地将徐州的地标和文化符号融入建筑设计之中，包括徐州地标鼓楼、云龙山十八亭等标志性结构，以及代表楚河汉界典故的象棋、富有地方特色的石狮、汉砖上的马车等传统元素。通过全方位多维度激活两汉文化底蕴，项目实现了在有限商业空间里时尚与文化表达的无限可能性。

//内容为王：近70%的首店品牌强势入驻

不拘泥于传统购物中心、商业街区的构建逻辑，不执着于一般商业的业态组合法则，这是文庙·东方打造文商旅融合的准则。项目以首店经济为发力点，从城市与区域两个维度加强“首店+特色店”效应，打造高能级商业地标。

通过品牌业态的策略性布局和丰富多样的场景氛围，共同塑造了一个既古典又摩登的购物与交流空间，实现了文化的重启与商业创新的完美结合。

除被誉为时尚追逐者必到圣地的国际知名零售品牌【it】、诞生于西安的国潮集合店【STA100】等头部零售旗舰首店外，文庙·东方结合自身所在商圈结构以及街区商业的特性，集中强化了餐饮美食、娱乐休闲和情境化体验，以超过70%的首店占比，在徐州市场中显著差异化。

餐饮业态方面，文庙·东方凭借其独特的首店聚合策略，集中了30余家省份和城市首店，包括起源于1945年的泰式奶茶创始者【手标泰国茶】江苏省首店、连续两年上榜黑珍珠的【有雲川菜】、致力于探索咖啡文化中国本土化发展的【seesaw】、专注于做精品汉堡的快休闲连锁品牌【蛋魂】、以“嘻哈”特色霸屏上海南京烤肉热门榜的【来虎肉食者】、持续输出地道韩式美味的【薰井洞韩国料理】、用代数思维调制有温度咖啡的【代数学家】和广州鸡煲排行榜第一名【榕树头鸡煲】等，为消费者带来多样化的选择，同时也大幅提升了项目的市场竞争力。

为进一步强化徐州的商业吸引力，文庙·东方积极引进具有国际影响力的品牌。其中，于1987年创立于奥地利、享誉全球的巧克力制造商【珍得Zotter】，将在项目举办江苏首次快闪展览，为徐州消费者提供前所未有的美食体验。同时，【左右艺术超市】将携手文庙·东方，打造一个兼具消费与艺术展览功能的创新空间，为消费者带来独特而深刻的购物体验。

//前瞻布局：潜力品牌的孵化加速器

文庙·东方在常规的招商手段以外，积极发挥平台效能，深入分析和回应当地消费者个性化、生活化、多元化的消费习惯与偏好。不仅为成熟品牌进行细腻的本土化改良精进，更勇于引进具有发展潜力的本土新兴品牌进行全流程孵化。

以【燥帮】为例，其本是一家徐州本地人自创的传统烧烤店，文庙·东方从品牌早期阶段就开始介入，帮助其融入精酿、rap、民谣等元素，不仅进行品牌重塑，还从品牌包装到店铺设计提供全方位的支持，推动其发展成为更具持久生命力的全新复合型形态。

而对于新中式茶饮【百草间】和法式甜品店【怪兽制造】这种发展已经趋于成熟的品牌，项目则提供了在地化支持，协助这些品牌进行本地市场适配，包括特色店铺装修和产品包装设计等维度，使其更贴合徐州消费者的口味和审美，从而提升了品牌的市场接受度。

值得一提的是，为了让消费者和旅客享受到更优质舒适的文商旅新体验，项目还引进了徐州文庙凯悦逸扉酒店项目。凯悦集团是全球最富盛名的豪华酒店管理集团之一，徐州项目以文化高地、时尚潮流、融合创新为设计愿景，结合文庙文化内容进行特别设计，还将定期开展剪纸、琴书 、柳琴戏等徐州非遗特色文化内容。

三、文化、艺术、科技多元素融合演进

非标商业街区的生活方式引领

只有“跳出盒子的思考”，才能获取更多突破性的发展。文庙·东方以满足消费者细分需求为基本点，以引领潮流生活方式和创新商业场景为发力点，跳出传统思维模式的束缚，不断创新尝试。

从传统商业运营的竖向思维，再延续到以街区商业承载古代历史文化、时尚艺术风情、精致生活方式、国际先锋科技元素等多元要素进行融合演进、从而更加肆意表达的横向新思路，打破了商业边界，撬动了消费体验的全方位创新。

//焕新徐州夜文化 打造24小时消费体验

文庙·东方针对Z世代的消费偏好，精心策划了丰富的夜间娱乐和社交活动。通过融合音乐、艺术和光影效果，项目不仅延展了消费时段，而且增强了消费体验。从夜游云龙湖到逛古城夜市，徐州的传统夜文化在此焕发新生，与现代元素结合，创造出独具特色的消费景点。

值得一提的是，文庙·东方对餐酒吧业态的战略布局，重点引进了多个创新型首店，包括有着“餐酒博物馆”之称的复合型餐吧新物种【Commune】、将路边喝酒演变为生活方式的【公路商店】、古风感拉满的【三两三中式酒馆】、具有沉浸式东南亚体验的【不二民谣】、被誉为诞生于中国精酿元年（2008）的【拳击猫精酿】、适合威士忌吧爱好者的【code威士忌吧】等不同风格的餐酒吧品牌，使古老的文庙变成了年轻人的梦想乐园。

夜经济不仅能延长消费时间，增加消费场次，还能有效提升区域内的经济活力和商圈影响力。

文庙·东方的街区属性赋予了其独特的竞争优势，展示了商业地产项目如何通过创新业态和多元化活动，增强项目的市场吸引力。

//以汉服国风弘扬传统文化 以先锋展陈激发潮流碰撞

“以古人之规矩，开自己之生面”。文庙·东方还通过将文化精髓与时下潮流相融合，开启了传统文化与先锋时尚碰撞的新窗口，实现了古今元素的相得益彰。

开街首日，项目不仅特设【中国·徐州汉服设计大赛】，还呈现了与李豪等艺术家合作的【蘑菇艺术装置】等一系列常设展陈。此外，【左右艺术超市】基于策展新零售的方式，合作资源覆盖赵一浅、空山基、村上隆等3000+国内外艺术家设计师，打造了自由精神的消费场。

不仅为城市带来了经济活力，也加深了市民与游客对徐州文化的认知和体验，巩固了其作为新兴文旅商业地标的地位。

在如今城市化高速发展、商业化日趋庞杂的时代，文庙·东方通过抓住消费者追求松弛感和多样性的消费心理，打造具有属地特色和人性化设计的优势，相信可以成为城市商业发展强劲的新生力量和城市文化复兴的先锋力量。

结语：

​挪威建筑学家诺伯格·舒尔兹曾在《场所精神：关于建筑的现象学》一书中指出：“所有的历史城市与建筑空间都蕴涵着一种‘场所精神’，尊重场所精神并不表示抄袭旧的模式，而是意味着肯定场所的认同并以新的方式加以诠释。”

即将于4月27日向世界揭幕的文庙·东方，正践行着这样的理念。通过富有时代感的重组整合，历史的回声与未来的潮流相互呼应，为城市带来新的生机与发展动力。

我们期待它以独特的人文魅力和成功的商业实践，为行业展示一条融合传统与创新的城市发展新路径，也为多元功能及新型公共空间的探索提供新思路。