总书记去的重庆民主村，都有哪些看点？

4月22日至23日，习近平总书记在重庆市考察调研，他来到九龙坡区谢家湾街道民主村社区，了解当地实施城市更新和保障改善民生等情况。

民主村片区位于重庆市九龙坡区，总面积约580亩，有近2万居民，最老的建筑房龄超过70年，老房破损、配套老化、道路失修等老旧片区的“通病”十分明显。

 图片来源图片图冲i去2021年，九龙坡区被纳入全国首批城市更新试点城市（区），对民主村进行“留、改、拆、增” 微改造、巧利用，既保留历史印记，又完善居住功能，并规划建设功能服务区、市井烟火区等区域。2023年4月，民主村更新项目完成，社区环境焕然一新。

存量时代下，城市更新逐渐成为考量商业地产行业发展的重要维度。和普通的商业项目不同，城市更新往往一头连着民生，一头连着商业，更新发展的底层逻辑与常规项目不同。通过观察民主村的更新，或许能为行业带来新的视角和样本。

（一）

繁华核心商圈旁

新老居民共建烟火气

民主村社区地处繁华的九龙新商圈核心位置，与重庆万象城、西城天街的步行距离仅有10分钟，并且附近2公里内超过10万的居住人群。

地理位置上的优越性让民主村充满了生命力：全时段都有人流络绎不绝，上班族、原住居民、商贩、外卖小哥、游客.......它不是一个凭空建造的城更项目，而是保留了大部分建筑空间和原住民，原生生活肌理和节奏被完整留下。

同时，因为更新了社区建筑界面，加上毗邻商圈，大量的年轻人涌入这个生活气息浓厚的社区，将潮流、创新、新鲜的生活方式带入了叔叔嬢嬢婆婆爷爷的生活半径中。

据了解，民主村一期，目前入驻近70个主理人品牌。现在的民主村社区，年轻的主理人们的店铺藏在社区的咔咔角角，咖啡馆、面包店、服装买手店与菜场、肉店、五金商店们和谐共处。

新与旧在这里交织，民主村社区食堂，18元一份十荤八素可以选，既接待社区里的爷爷婆婆，也欢迎附近上班族。

老社区里有新小店，开放包容的街区里，处处都有反差感带来的惊喜感与趣味性，情绪价值拉满。

（二）

多方联动

“村委会”成运营内核

作为一个植根在拥有2万原住民的商业项目，如何处理原住民与商业的关系是运营中的重点和难点。运营团队围绕“自管+城管+物管+商管+智管”的一体化管理模式，将五管协同与完整社区建设有机融合，打造共建共享和美家园。居民是社区真正的主人。民主村激活社区中老党员、老干部和社区各类活动积极分子，通过召开民主生活会、院坝会等让居民真正地参与到社区治理中。

运营方建立自治“村委会”，运营管理团队、物业与街道都在同一个群，大到社区活动策划，小到街道卫生细节，都能够在群里联络。曾有小区楼道被店铺的烟道遮挡了光，管理者们因地制宜，建设性地用废弃的垃圾通道代替烟道，居民有了光，品牌不用停业。

除此之外，运营团队还会在办营业执照、消防、产品业态、定价定位等各个维度向主理人们给与帮助。

这种多方自治的方法也受到主理人的欢迎。主理人们建立了“村委会”，一起进行论坛和分享活动。开放、包容、互通逐渐成为民主村的生活方式。

（三）

年底二期待开

城市更新再进一步

根据整体规划设计，下一步，民主村片区将启动民主村二期的改造提升，继续按照完整社区理念，将“五管协同”的一体化管理模式与完整社区建设有机融合，打造共建共享和美家园。据了解，民主村二期已完成第一阶段外立面改造，涉及20栋房屋10万㎡、1500户居民。

二期依旧采用“留改拆增”模式，进行危旧平房楼栋拆迁、楼栋整修、环境整治、交通导改、设施完善，打造国际消费资源“集聚区”、国际时尚潮流“引领区”以及国际营商环境“示范区”。二期预计今年底能整体竣工亮相。

二期目前已经规划出3000平方的【菜市场】、1000平方的【封面建筑】，超过7000平方的其他物业空间，加上社区可自主更新的部分，总的商业体量超过20000平方。预计等二期建成，50000平方的社区商业预计可以聚集到200+主理人品牌。

结语

民主村的改造，即保留了原始建筑的记忆，又把传统商业和主理人新业态进行融合，真正做到了，交织新与旧，成就民生与商业，成为城市商业发展的新蓝本。

文中图片来源：新华社、重庆通拓交通规划设计有限公司、规划中国公众号。