赢商盘点 ｜ 4月上海：五个商业项目开业 东斯文里石库门群将全面更新

赢商2024年4月上海商业地产圈这些事件值得关注：上海南京路商圈部分项目调改升级、东斯文里石库门群将全面更新、又又中心4月30日开启试营业、红星·星艺佳4月25日正式全面开业、上海徐家汇TPY中心4月30日焕新亮相；品牌方面，王鹤棣个人潮牌D.Desirable在上海开首家线下店、日本拉面品牌「寸屋拉面」在上海开出中国首店、银座仁志川全球首家生吐司创意餐厅在上海开业、「Manner Coffee」x 上海链家打造共享门店.......

上海南京路商圈部分项目调改升级 涉及新世界大丸百货等

日前，上海南京路商圈部分重点商业体公布转型升级方案，加速客群年轻化。

世纪广场北侧5栋商业体将以“百变取景框”为设计理念，结合南京路的历史沉淀、广场的全新梦幻体验、商业街的时代特性，打造都市“引力场”，目前已引进哈根达斯全球概念创新店、大陆首家“变形金刚之方舟”主题餐厅等首店旗舰店。

新世界大丸百货今年将启动商场六、七层及屋顶的改造升级项目，以“皇冠”为灵感，将之打造为“外滩之眼”，规划建设核心绿动、文化艺廊、互动空间、野趣花园、品牌秀场和天空之镜等区域。

新世界大丸百货

王鹤棣个人潮牌D.Desirable在上海开首家线下店

4月6日，王鹤棣主理的潮流服饰品牌D.Desirable在上海安福路开出全国首家实体店，除了售卖服饰鞋履产品以外，还有咖啡供应。

D.Desirable成立于2022年，作为一个将多重文化艺术融入潮流时尚的新兴品牌。服装整体风格融合街头、嘻哈、篮球等多元文化。

D.Desirable所在的位置是安福路上的全新地标建筑ARTONFLOOR，已进驻的品牌有新城市生活方式集成店NU SHOP、人气潮牌13DE MARZO等，聚焦年轻力生活方式。

上海东斯文里石库门群将全面更新，规模超过新天地

4月27日，《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》结束公示，上海东斯文里石库门群将全面启动城市更新。该片区位于上海静安区，始建于上世纪初，保存着的石库门建筑群比新天地更加完整。

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万㎡，将通过风貌保护、修缮、改造等多样化手法，为旧的空间格局打造全新未来；功能业态方面将引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊等。

东斯文里片区的更新单元结构为“一带一轴、双廊多点”——“一带”是苏州河滨水活力带，“一轴”为南北复合发展轴，“双廊”为斯文绿谷和新闸路两条活力廊道，“多点”指的是不同等级的公共服务节点。

宜家全球首家精品店即将落地上海

近日，宜家在其官方社交媒体宣布，全球首家宜家精品店于4月9日在上海前滩太古里正式开业。目前，从宜家公布的信息来看，门店毗邻DIOR精品店，布置较为简单，或为快闪店形式呈现。

上海首个啤酒文化主题商业综合体——力波·九坊4月30日开业

力波九坊是上海·力波重点打造的商业综合体项目，位于上海西南门户闵行区梅陇镇，占位徐闵中环核心区。项目体量共3.9万平方米，其中购物中心2.5万平方米，街区1.4万平方米。街区共有二层店铺，一层主要业态为餐饮，二层包括餐饮、休闲娱乐等；购物中心地下一层、地上四层，业态多样，包括黄金珠宝、家电数码、休闲娱乐、零售、餐饮、健身教培等。

日本拉面品牌「寸屋拉面」在上海开出中国首店

4月12日，赢商网获悉，日式浓郁豚骨拉面连锁品牌「寸屋拉面」于上海天钥桥路开出中国首店。据了解，门店已于4月8日开启试营业，4月25日正式开业。

据悉，门店面积不大，但传统的日式木质装潢以及屋台车的装置，仿佛置身日本关西的拉面店。门店中央的明档厨房，吧台正对忙碌的师傅，板前料理的感觉直接拉满。

据悉，寸屋拉面与日本乌冬面连锁品牌「丸龟制面」同属日本东利多控股。据日经中文网报道，2023年11月下旬，东利多与位于上海的投资基金组成联营体（JV），以合资公司形式开展业务，以拉面店“ZUNDO-YA”（寸屋拉面）重返中国市场，目标是开设200家以上门店。在中国本土积累经验后，包括讨论重开乌冬面店等在内，在中国建立扩大业务的立足点。

上海又又中心4月30日开启试营业

又又中心是香港丰盛企业集团携龚书楷建筑师事务所（SKL）、Ricardo Bofill Taller de Arquitectura（RBTA）及地茂景观设计（DLC）联袂设计打造的一个三业态综合体项目，商业部分于4月30日开启试营业。

“追求个性”、“不被标签”、“不被定义”，是又又中心最想寻求共鸣的那群人。作为愚园路年轻新生的集成商业体，又又中心希望以创意开放探索心态持续吸引着喜欢尝试新鲜事物的有趣的人，并将通过线上下的多样活动满足新生代社交及互动的需求。

「Manner Coffee」x 上海链家打造共享门店

4月7日，位于上海中潭路的上海链家·Manner共享门店正式开业。

上海链家相关人士对时代周报记者表示，该门店目前由Manner直营，开设共享门店的原因，是链家希望把门店打造为共享空间，Manner也希望借助链家在居民区的核心位置和强大网络，可以更近地服务顾客，加强品牌认知。上述人士还表示，目前该共享门店仅有一家，未来会考虑将该类门店复制到其他门店、地区与城市。

图源/官方公众号@上海链家

红星·星艺佳4月25日正式全面开业

4月25日，红星·星艺佳上海临港商场完成为期半年的试运营，正式全面开业。这是由临港投控集团携手红星美凯龙集团共同打造的临港新片区首家家居生活综合MALL，不仅填补了临港新片区家居市场的空白，也是红星美凯龙在上海同城开设的第8家商场。

项目位于临港核心的102行政生活片区，总建筑面积约3万多平方米。外观设计萃取红星美凯龙第九代商场蜂窝式玻璃外墙设计精髓，轻奢级艺术设计理念，呈现立体明亮的感官效果。

场内规划沿用红星美凯龙家居商场布局策略，打造四层空间，覆盖生活家居多品类，引进包括TOTO、科勒、丝涟、索菲亚、日立、博世、西门子等50多个家居品牌。除家居品类业态外，商场内还增加了肯德基、Tims咖啡等餐饮活动业态，提升消费者逛店体验。

来源：临港控股集团

美ONE旗下IP「奈娃家族」在上海开设首家“无声咖啡店”

4月18日，李佳琦所在公司美ONE旗下萌宠IP「奈娃家族」（NEVER'S FAMILY）首家线下门店——奈娃家族咖啡店在上海浦东新区四方城开业，由奈娃家族与熊爪咖啡合作打造。

不同于普通咖啡店，该店是一家“无声咖啡店”，咖啡师多为残障人士。据壹览商业，该店位于写字楼一层，并不是独立门店，而是开放式空间。整个场景以紫色为主色调，设置了多个打卡点，并售卖盲盒、公仔等周边产品。除开场景布置，咖啡杯、纸巾、杯托、纸袋等物件均为IP定制。

图源/官方小红书账号@奈娃家族咖啡店

上海嘉亭荟二期开业 打造上海首座汽车文化主题购物中心

4月20日，上海嘉亭荟城市生活广场二期开业，以“汽车文化”为核心，深度融合汽车科技与环境艺术，打造上海首座以汽车文化为主题的购物中心。嘉亭荟一期于2012年开业，此次扩容新开的二期包括中里、南里两大板块，与一期的北里联通合并后，纯商业面积达到14万平方米。

据悉，新开业的嘉亭荟二期项目引入了不少特色品牌，其中城市首店及品牌最新概念店占比超18%、区域首店占比超30%。此外还有一批和汽车文化相关的特色体验型业态，如上海首个拥有国际标准的RacingLine R/C专业遥控赛车场、CHINA RACER中国好车手等。

值得一提的是，南里内部还打造了横穿4层（B1至L3）的大型立体双车道空间——METALOOP元环道，为环形车道设计，向空中盘旋扩展，走上元环道，人们可以近距离打卡移动保时捷车模“博物馆”，这也是国内首个保时捷车模移动博物馆，呈现了几百辆模型，十分震撼。

护肤品牌UNISKIN优时颜首家线下直营门店已开启试营业

近日，护肤品牌UNISKIN优时颜首家线下直营门店已于上海岳阳路开启试营业。门店分为两层，二楼空间于4月20日正式亮相。

据了解，一层为品牌全线产品体验专区，二楼则为预约开放的生活美容区域。门店被命名为“帆屋”，建筑外侧可升降的浅色遮光帘按序列排布，如帆一般，根据自然的光影变化上起伏，在风中扬帆。

图源/官方小红书账号UNISKIN优时颜岳阳路店

历经八年精心打造 上海徐家汇TPY中心4月30日焕新亮相

4月30日，历经八年精心打造从而实现华丽蜕变的徐家汇TPY中心（“太平洋”首字母缩写）璀璨归来。项目以Technology（技术）、Passion（激情）、Young（年轻）为核心理念，将科技与时尚融合，着力于创造独特的“体验感”和“社交空间”。

项目前身为太平洋数码广场二期，曾是华东地区数码电脑城的时代符号，后响应徐汇区政府的商圈升级改造号召，进行了原址重拆重建。如今，项目商业总体量约15000平方米，以多元化、丰富性、“小而美”、“小而精”的理念，构建科技时尚与潮流文化无缝衔接的社交平台。基于商场定位，项目围绕智能科技、特色餐饮、次元潮玩、生活方式等四大业态进行了整体规划，为消费者带来了全新精品购物体验。

上海城市超市CityShop门店全关

赢商网获悉，4月16日，本土高端超市品牌上海城市超市CityShop门店全关。根据城市超市发布的告知书，2024年4月16日起，上海城市超市全面停止所有业务。对于闭店原因，城市超市坦言“因经营举步维艰，尽管采取了多种自救手段依然难以为继。”

据了解，城市超市成立于1995年。巅峰时期，城市超市在全国的门店数量达到15家，其中13家位于上海，2家位于北京。官方公众号显示，截止4月3日，城市超市仅剩3家门店，均位于上海。

上海万象城二期60亿元ABS债券项目更新为“已反馈”「项目」

据上海证券交易所信息披露显示，“中信证券-国君-上海万象城二期资产支持专项计划”项目已更新状态为“已反馈”，债券发行人为华润置地控股有限公司和上海地铁资产投资管理有限公司，拟发行的总额定为60亿元，债券品种被确定为资产支持证券(ABS)，由中信证券担任承销商。

银座仁志川全球首家生吐司创意餐厅在上海开业

4月20日，日本生吐司品牌银座仁志川在上海蟠龙天地开出全球首家生吐司创意餐厅，同时亦是上海第三家门店。

当日式庭院落入江南水乡，绿植环绕整个店面犹如置身户外园林。据了解，与其他门店不同，这家店增加了更多堂食区域，引入了生吐司夹馅、抹酱、烘烤等DIY方式进一步向早午餐及下午茶场景探索。

据了解，银座仁志川目前在上海和深圳共开出4家门店，今年计划将门店数扩张到10家左右。

图源/官方公众号@银座仁志川GinzaNishikawa

消息称旭辉集团拟8.5亿元出售上海杨浦区商业项目

据媒体消息，旭辉集团计划以8.5亿元出售上海杨浦区商业项目，这笔交易将以股权转让的方式进行。该项目是位于上海杨浦区控江路、打虎山路的地铁上盖综合体，总面积约3万㎡，其中商业面积约2.96万㎡。

安踏首家碳中和概念店—ANTA ZERO 0碳使命店于上海武康路正式开业

4月22日，安踏首家碳中和概念店—ANTA ZERO 0碳使命店于上海武康路98号正式开业。

在店铺设计风格上，门店整体并没有对店内“过度”装修。店内保留原墙体和地面、使用旧衣物和拼接布料搭建围挡、采购二手设备以及空调灯具利旧等。品牌方数据显示，这部分实现30%以上的减排。

门店还特别搭建了社区共享空间，加入ANTA ZERO可持续社区的成员可以在共享储物柜寄存自己的个人物品，展示自己在可持续领域的努力。

韩国生活方式品牌「Wiggle wiggle」上海旗舰店正式开业

4月24日，韩国生活方式品牌「Wiggle wiggle」在上海安福路开出上海旗舰店“wigglewiggle.zip”。

门店共有4层，主要销售文具、家居、宠物用品等。店内设置了多处拍照点，巨型wiggle熊、笑脸花、小顽兔的艺术装置分布在门店的各个角落，十分出片。

wiggle wiggle是韩国企业BMSMILE旗下一家生活日用品牌，最初以设计时尚的硅胶手机壳得到关注，目前产品线已延展到时尚、家居、旅行类等领域。

日本户外品牌mont·bell上海首店落地港汇恒隆广场

4月25日，日本户外品牌mont·bell在上海港汇恒隆广场开出城市首店。同时，上海浦东嘉里城店也在筹备中。

港汇恒隆广场店内布置了多个吊挂式的展示架，用于展示男女装以及部分配饰。门店左侧的木质洞洞陈列架上还展示了品牌发展以来的重大事件时间节点，右侧则是品牌的鞋履等周边产品。

据了解，mont·bell是由日本著名登山家辰野勇（Isamu Tat）于1975年创立，2023年6月在北京京西大悦城开出了品牌在华的首个旗舰店。