青岛城阳区公示城市更新专项规划 老旧商业街区将更新

日前，青岛市《城阳区城市更新专项规划（2023-2035年）》（公示稿）（以下简称《规划》）向社会公开征求意见，明确城阳区国土空间分区规划确定的城镇开发边界范围，总面积约256.85平方公里（不包含高新区）。本次公示时间截止至2024年5月30日。

《规划》提出全力推进存量空间提质增效，支撑城阳“四区一园”发展定位，实现“中央活力区、城市副中心”的发展目标，通过更新实现城市结构重塑、通过更新实现产业转型升级、通过更新实现城市活力提升、通过更新实现人居环境改善、通过更新实现生态环境修复。

城市更新对象包括老旧小区、老旧商业街区、城中村、老旧厂区和其他更新区，其中老旧商业街区为布局散乱、环境品质差、烂尾项目或建筑破旧废弃闲置的商业商务空间。更新方式主要分为改造提升类、拆除重建类两类（改造提升：54.18平方公里、拆除重建：39.95平方公里）。

从《规划》内容来看，整体采取“强中、优北，两翼协同”发展战略，构建“一脊，一脉，两轴，一廊”的布局结构，划定9大城市更新片区及6类71个城市更新单元。（注：“一脊”为白沙河城市副中心一棘洪滩街道片区一城阳中心更新脊；“一脉”为东西向科创功能聚集轴功能动脉；“两轴”为东部更新协同轴，西部更新活力轴；“一廊”为山海城生态走廊。）

9大更新片区中，重点更新片区4个——棘洪滩街道片区、白沙河北片区、白沙河南片区、城阳街道片区；一般更新片区5个——夏庄街道片区、上马街道片区、红岛街道片区、惜福镇街道片区、河套街道片区。6类71个更新单元中，商业商务型更新单元4个、生活服务型更新单元33个、综合服务型更新单元12个、产业主导型更新单元17个、战略预留型更新单元3个、郊野单元2个。

在“结构重塑”方面，将聚焦城市发展走廊，依托轨道站点更新触媒，支撑“一心、三轴”的空间结构，4个重点更新区域将优先推动更新培育核心功能，打造高质量城市核心板块。其中，白沙河北片区将打造青岛市城市副中心，引入大型会议展览、文化创意、时尚消费等现代服务业，建设体验式主题公园；白沙河南片区将导入科技研发、商业商务、企业总部、文化创意等新兴产业。

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（注：“一心”是以白沙河北岸为空间载体，发挥区位交通与白沙河自然景观资源优势，重点发展创新服务、国际消费、文化等市级服务功能， 形成服务带动大北岸地区发展、面向胶东经济圈的综合服务中心；“三轴”是以轨道1、7号线为依托的城市综合功能主轴，以轨道10、18号线为依托的科创功能集聚轴，以轨道9、16号线为依托的岙东路城市功能轴。）

至于“服务提质”，将加大对设施落地的支持力度，加大更新对大型公服、交通、市政设施的保障力度，同时完善十五分钟生活圈服务配套。包括提高城市更新对十五分钟生活圈服务设施的配建力度；加速推进配套薄弱片区生活圈设施的城市更新项目建设等。