凯德投资杨钦富：商业变革要面向未来

巨浪翻涌之时，方见英雄之魄。由【赢商网】主办的中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛会——第19届中国商业地产节于2024年5月15日-16日在广州·南丰朗豪酒店隆重举办。本届大会以“长风破浪”为大主题，百强商业地产&零售商业大咖齐聚，一起携“长风破浪”的雄心与冲劲，开启新思维，激发新变局，共同论证中国商业的韧性生长。

5月15日，在主论坛『商业推动地产论坛第19届年会』之行业展望的高端对话环节，围绕《看见未来 长风破浪》的主题，凯德投资集团首席战略官、凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富分享了自己的真知灼见。

杨钦富表示，2023年时大家都期待疫情后能回归“正常”状态，但其实已经没有所谓的“正轨”了。他指出，这几年的数据分析显示，消费习惯已经发生了显著的变化。因此，他认为，对于商业而言，重要的是面向未来，向前看，而不能总是期望回到过去的既定状态和发展轨道。

他分析，疫情三年导致很多项目的进度受到影响，大量新增供应在2023年和2024年集中释放，对招商、租金都带来压力。在谈到如何应对这些变化时，杨钦富以广州的凯德乐峰广场项目为例，他指出，通过与商圈内的新生商业力量，如京东MALL，与之通过互动和互补，共同提升商圈的商业氛围，乐峰项目在五一期间实现了客流和销售的双增长。此外，他还强调要重视对非租赁面积的创新性营造，从而吸引消费者、提升客流。这一案例为行业带来启示，在竞争加剧的市场环境下，如何找到突破点，与更多合作伙伴实现共赢，是商业成功的关键。

对于城市更新，杨钦富表示，虽然不容易做，会有回报率等方面的压力，但城市更新仍然是未来的趋势。在他看来，要克服挑战，最根本的在于人。他以自己近期在中东地区的经历举例，认为只有让团队所有人都清晰的知道目标和方向，并发挥执行力，才能推动目标达成。由此，杨钦富强调了授权的重要性。他认为，在复杂多变的市场环境中，只有给予各层级员工足够的授权，让他们能够在统一目标之下，充分发挥自己的主动性去推动工作，才能激发出更大的创新活力。

杨钦富先生的分享为我们提供了宝贵的启示。在面对市场的变化和商业变革时，我们需要保持敏锐的洞察力和灵活的应对能力，不断寻找新的突破点和机会，才能共同推动商业和城市的繁荣发展。