合生商业黄萌：多维链接价值生态 共同激发行业澎湃新动能

巨浪翻涌之时，方见英雄之魄。由【赢商网】主办的中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛会——第19届中国商业地产节于2024年5月15日-16日在广州·南丰朗豪酒店隆重举办。本届大会以“长风破浪”为大主题，百强商业地产&零售商业大咖齐聚，一起携“长风破浪”的雄心与冲劲，开启新思维，激发新变局，共同论证中国商业的韧性生长。

5月15日，在主论坛『商业推动地产论坛第19届年会』环节，合生商业集团联席总裁黄萌带来了《多维链接价值生态 共同激发行业澎湃新动能》主题演讲。

合生商业集团联席总裁黄萌

在演讲中，黄萌提到宏观经济稳中向好，消费仍是拉动经济增长主引擎；多维链接商业价值生态，着力打造年轻化消费体验，旗下多个购物中心表现亮眼，新开业项目未来可期；希望与行业伙伴共同焕发城市商业新动能。

经济稳中向好 商业异军突起

根据国家统计局发布的数据，一季度GDP29.6万亿，同比增长5.3%，这个数字高于去年全年的同比增长，同时也远高于国际机构对我们国内GDP增长的预期；第二个数据，一季度GDP最终消费的贡献率达到73.7%。从这些数据中可以看出，2024年一季度国内经济实现开门红，消费依然是主要推动力量。

根据文旅局官方公布的五一假期数据，36个大中城市重点商圈客流量同比增长15.1%，旅游人次同比去年增长7.6%，较疫情前2019年相比更有28.2%的增长。可以窥见无论是商旅、文旅、消费，活跃度都正在慢慢提升。

合生商业旗下代表性的购物中心在五一的经营表现也印证了全国消费火爆的状态。北京朝阳合生汇5天65万客流，销售额达到1.2亿，同比去年增长40%；上海五角场合生汇五一客流达到72万，销售额1.25亿；刚刚开业的北京超极合生汇，开业首日突破20万+客流，五一假期客流突破100万、销售额1.6亿。

市场机遇爆发 行业多元发展

在稳步向好的宏观市场之下，一些行业新趋势逐渐显现。

黄萌表示，基于过去参与商业项目REITs的实践经验，他得出三点洞察：一是要做一单成功上市的REITs，首先要得益于优质的底层资产，无论是城市能级、所在城市区位、体量以及周边的人口环境、竞争环境等底层资产一定要够优质；二是运营是王道；三是有没有持续且稳定的增长动能来保持投资人预期。

目前竞争日益激烈，商业地产企业怎么实现自身的稳定、高速、持久的发展，早已经成为非常重要的课题，现在常见的有由重转轻、轻重并举等等做法。合生商业未来也会参考基金或REITs退出、引入基金入股合作模式、纯管理输出、租赁或售后回报等思路去探索。

创新业态层出不穷，商业模式快速更新，如何做一个、操盘一个有长久竞争力的商业？黄萌分享了六点：“新五感”强社交互动感商业、泛娱乐式商业、泛文艺式商业、公园式商业、网红首店经济、国潮场景商业等等。公园式商业的先行者，像是成都REGULAR、北京西单更新场，都值得学习。合生商业将基于前人的经验和探索，努力打造更大、更全、更值得复制的公园式商业样本。

商业生态链价值 赋能城市生长

作为一个刚刚加入合生商业不久的合生人，黄萌认为合生商业也在不断探索属于自己的答案。

合生商业经过多年创造与沉淀，已在全产业链投资、高端代建管理及资产经营、高端会籍体系建设、全生命周期资产管理、全业务链条商业运营、全方位风险控制、精细化物业管理等多个方面，形成全线赋能的闭环生态圈。

未来，合生商业将会继续践行“商业生态链价值创造者”的企业定位，将合生商业打造成更开放、更市场化的平台。无论是全链条，还是链条当中的某一个环节，都希望有机会与在座的行业伙伴一起携手合作，实现商业价值，共同促进城市商业的发展。

合生商业管理板块包含以商业综合体、产业综合体、酒店及服务公寓以及写字楼等商业生态，布局北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，超百个商业地产项目，服务上亿城市人口。

作为合生商业的王牌产品线“合生汇”，在诞生的那一天起即超出市场预期，受到广泛关注。其中，北京朝阳合生汇在2023年销售额提升到60亿，客流在北京所有商场中名列前茅。上海五角场合生汇，位列上海十大商业中心之一，虽在沪北但业绩可以向市场头部购物中心看齐，2023年最高日客流达到20万人，年度销售额蝉联上海TOP10。以“泛文娱城市主题商业公园”为核心打造的北京超极合生汇，一开业就晋升北京商业顶流，试营业当日客流达22万，五一最高峰达28万，该项目未来还规划有主题式酒店、露营基地等多元业态。黄萌相信，城市主题公园这个概念一定会在北京超极合生汇发光发热。

此外，合生商业以前瞻性视角，在多元领域进行IP品牌孵化及创新，着力打造年轻化消费体验，未来也希望可以将成熟的合作项目和案例输出给行业。

多维价值链接 激发行业新动能

对于未来的发展，黄萌表示，合生商业会依托自身生态链的优势，做更加完善、更有竞争力的商业价值生态链。同时，将继续聚焦北京、上海、大湾区，深耕发展成都、西安、青岛等城市，保持高质量稳步增长。在资产证券化方面将持续发力，在新机遇下再上新台阶。

在最后，黄萌以合生商业的slogan“不同成就不凡”作为结束语，并表示希望能与商业的同仁们建立更深入的合作关系，共同为行业更美好的明天贡献力量，焕发城市商业持续的新动能。