恒隆将继续聚焦内地高端零售 上海恒隆二期将新增13%营业面积

自1992年进军内地，领风气之先的上海恒隆广场与北京国贸商城、南京金鹰中心等，一起开启了内地高端商场的序幕。

走过中国经济飞速增长的32年，恒隆成为了奢华的代名词。翻开恒隆地产2023年报，可以发现，2023年恒隆集团的租金收入期内增加3%至103.16亿港元，整体表现接近2021年（103.47亿港元），大盘依旧稳定。

4月底，恒隆集团与恒隆地产召开年度股东会，被外界解读为“拥熊者”的陈启宗正式卸任董事长一职，其子陈文博接棒出任董事长。在会上，陈文博表示，未来将重点发展高端零售业务，尤其侧重于内地市场，约七成收入和资产都集中在内地。对于香港市场，陈文博表示也会留意相关机会，但要有适当回报才会参与，“当前利率较高，投资机会比以前少。”

内地高端商场强势吸金

上海两座恒隆广场是业绩的稳定压舱石

从2023年业绩的分区域表现来看，香港物业组合的租赁收入同比录得2%增长；内地物业组合的租赁收入按人民币计值上升8%；按港币计值，计及人民币兑港币较去年贬值的影响后，则上升3%。

恒隆内地市场租赁收入保持着稳中向上的态势，公告显示2023年恒隆内地商场收入同比上升9%至49.63亿元。其中，高端商场收入43.38亿元，同比升9%；次高端商场收入6.25亿元，与2022年持平。这意味着，七座高端商场贡献了内地超87%的业绩。

具体从涨幅来看，大连恒隆广场以19%的涨幅居于领先位置，无锡恒隆广场涨幅12%，上海恒隆涨幅10%位居第三，上海港汇恒隆广场则在七座高端商场中排名靠后；次高端市场整体微跌3%。

从收入占比来看，2023年，上海两座恒隆广场贡献了恒隆59.8%的租金收入，成为绝对的业绩压舱石。上海恒隆广场收入、租户销售额较去年分别录得10%和24%的稳健增长，租赁收入达17.55亿元。上海港汇恒隆广场紧随其后，收入、租户销售额分别按年增长 6%、 30%，租赁收入达12.13亿元。

上海恒隆广场/视觉中国

而无锡恒隆广场，作为恒隆在江苏的首个商业项目，于2009年正式动工，2013年建成开业。经过10年重奢培育，项目的品牌阵容持续进阶，成功实现了地级市重奢场突围。它的2023年业绩表现亦颇为亮眼，收入和租户销售额分别提升12%和19%。截至2023年12月，商场出租率保持在98%高位。

​会上，陈启宗也表示，无论市场是繁荣还是低迷，机会总是存在的。目前上海恒隆广场只有5至6万平方米的商场面积，但第二幢写字楼旁边正建设独立商场，将使营业面积增加13%。除了这个项目以外，还有其他项目会在将来更进一步公布。

坚定秉承长期主义理念

切实践行可持续发展

在双碳目标和ESG高质量发展时代的背景下，商业地产领域正面临重大转型和发展历史机遇，融合ESG精神的企业战略发展目标、决策依据和运营策略，并将其贯彻到所有利益相关方显得尤为重要。

对于始终坚持长期主义的恒隆地产来说，可持续发展也是整个集团的核心价值之一。在今年四月初，恒隆宣布自4月1日起，旗下内地半数运营的物业已通过绿电采购协议使用可再生能源供电，进一步巩固其在房地产可持续实践中的领导地位。

此举措涵盖四个城市的五个项目，分别为：上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场和济南恒隆广场。

这不仅是恒隆在可持续发展进程中的重要里程，也标志着恒隆将在2024年底远超其在2025年或之前25%的中国内地物业组合电力需求由可再生能源提供的指标。

对于让企业与利益相关方和谐共生的愿景与决心，陈文博曾表示：“恒隆地产的目标是突破房地产可持续发展的界限并激励更多企业效仿。通过引领业界，来证明以一个符合经济效益的方式加快减排和可持续发展进程是可行的。”