招商商管美好生活巡回，长沙、珠海、佛山花跃绽放

巨浪翻涌之时，方见英雄之魄。

5月16日，第19届中国商业地产节上，招商商管与赢商网共同打造『花跃·粤韵2024·招商商管美好生活巡回·广州』定制活动在广州·南丰朗豪酒店隆重举办。

作为变革市场的领航者之一，招商商管借由旗下拳头产品线“海上世界”、“招商花园城”，打造了多个具有差异化竞争力的商业新样本，为城市美好生活添彩，也让行业领略到这家头部央企在产品打造及运营方面的实力。

本届大会，行业大咖强势集结，600+品牌荟聚，更是吸引百万级行业关注，共享千万级曝光量。当中，招商商管美好生活巡回活动上，携手COSTA、GAM日式小酒馆、KUMO KUMO、Manner coffee、Shake shack、阿嬷手作、八合里、大榕树下、呷哺呷哺、海门鱼仔等数十家餐饮品牌以“长风破浪”的态势，传递着商业发展的更多可能性。

正如本届地产节主题“长风破浪”内核一样，中国商业地产正风起云涌，在探索、造浪、前行中，把握未来商业的新风向。

规模化发展主流趋势

招商商管拳头产品实力

中国商业地产节已举办至第19届，见证了购物中心的高速发展黄金时期，以及如今步入存量时代下的市场迭代历程。

据赢商大数据监测，近十年全国新增购物中心数量增速正处于下行态势，尤其是2019年开始负增长，到2023年新开购物中心384个，同比2022年均小幅下降约3%，并呈现上扬趋势，在充满不确定性的市场中，仍可窥见中国商业的韧性。

赢商tech执行总裁周旭在活动现场上分享到，如今中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。据赢商大数据监测近几年发展情况来看，全国已开业购物中心里，连锁项目占比高达64%，规模化发展成为主流趋势。伴随着行业步入存量时代，具有市场规模且兼具精细化运营管理实力的商管企业能有效抢占黄金C位，领头市场。

●赢商tech执行总裁周旭

国内购物中心行业集中度较高，头部企业市占率高企且发展格局相对稳定。当中，招商商管的业务规模和品牌影响力，均处于市场头部位置。

公开数据显示，招商商管设立五大区域，业务覆盖上海、深圳、南京、成都、长沙、杭州、厦门在内的全国核心城市，持有管理商业项目超80个，建筑面积超500万㎡。开发运营写字楼项目超40个，管理面积超200万㎡。

其中招商商管华南区域，涵盖广东省（粤西）、江西省、湖南省、广西壮族自治区，布局8大核心城市，成功落地10个项目，总管理面积超过60万㎡。

能在市场上持续保持着稳健发展态势，究其背后，企业的规模基础与战略聚焦能紧紧把握行业发展趋势及变化。

在5月15日中国商业地产节首日，招商商管首席顾问袁嘉骅在《看见未来，长风破浪》高端对话中提到：面对市场的新变化，招商商管开始更深入思考行业发展趋势，以更加创新和多元化的商业形态来回应市场的需求。未来，将继续加强基本盘“海上世界“、“招商花园城”产品线建设，并积极推动轻资产管理输出。同时，会注重更贴近消费者需求的非标项目开发，并积极参与城市更新进程。

●招商商管首席顾问袁嘉骅

从本次招商商管美好生活巡回上，与会人员也充分感受到招商商管华南区域规模发展与探索创新并举，反映出对商业趋势的精准预判和积极实践。

拳头产品“花园城”首次进驻珠海、长沙

招商商管华南区域作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，在商业运营及管理层面已经累积了长期且丰富的实践经验。

在多元发展的路上，招商商管围绕“X+商业”战略，延伸发展出产业会展+商业、艺术文化+商业、生态科技+商业、体育+商业、文保+商业等不同的产品形态，其中聚焦发展的拳头产品线“海上世界”、“招商花园城”已打造多个具有差异化竞争力的商业新样本，在全国多城市都收获了有口皆碑的数据表现力。

招商商管华南区域总经理胡斌现场致辞表示，花园城系作为其拳头商业产品线，将首次进驻珠海、长沙。2024年，珠海斗门招商花园城及长沙观沙岭招商花园城即将正式启幕，再加上2025年长沙梅溪湖招商花园城也即将迎来开业，将成为当地商业发展的新亮点，为入驻城市创造更多理想生活的承载地。

●招商商管华南区域总经理胡斌

轻资产拓展撬动存量市场

本次行业大会上，我们也发现，随着国内购物中心迈入存量市场，行业竞争趋于激烈，众多头部商业地产企业纷纷将轻资产拓展作为核心发展战略。

据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个，且均为行业头部企业。

从本质上来说，轻资产的核心商业逻辑是“人、货、场”的高效匹配，购物中心作为“场”，提供的是消费场景，如何吸引更多更好的“货”——优质的商业内容，才能虹吸更多的“人”——有效的忠诚的消费者。

基于此，在品牌租户中越有认知度的企业，越是靠着产品力不断扩大管理半径的企业，才能继续在轻资产这门生意中输出管理经验和品牌资源。

招商商管也在积极推动轻资产管理的创新，其与鼎旺集团合作透过轻资产全链条运营管理输出布局佛山的首个招商花园里，通过改造焕新升级进行商业赋能，在招商与营运策略上实现内容出圈。

招商商管城市项目巡回

珠海、长沙、佛山接连上新

近年来，伴随招商商管转型发展升级，加速版图布局，持续带来引爆市场的新项目亮相，在当地掀起创新浪潮。

本次招商商管美好生活巡回现场，与现场餐饮品牌大咖们分享了其华南区域重点布局的优秀代表项目，前瞻一睹珠海斗门招商花园城、长沙梅溪湖招商花园城、长沙观沙岭招商花园城、佛山招商花园里等筹开项目风采。“创新内容+主题场景+在地文化+自然生态+商业”的灵活组合，未来定将会为消费者提供新颖、独特的体验。

长沙观沙岭招商花园城

长沙观沙岭招商花园城，位于长沙市府板块紧邻滨江金融中心，辐射直径3KM范围内42万高质消费人群，项目体量约18万平方米，引入260+优选品牌，提供1500个停车位。项目定位“品质生活秀场”，将“IN LIFE”作为核心理念，聚焦30岁+年轻家庭客群消费需求，秉持“有机生活，无界融合”设计理念，打造多功能、复合型的特色空间场景。

长沙观沙岭招商花园城秉承星城千年的文化脉络，汲取在地本色的审美诉求，从麓山、湘江等城市自然肌理中汲取灵感，融“山中城”“江中林”概念于空间设计中，用艺术思维方式连接商业空间设计。

空间设计上用突破传统的商业场域认知，颠覆想象的空间设计语言，构建自然的、生态的、人文的五大特色空间（月亮之岛、月梦花园、观沙歩道、云上空间、光合之境），同时注入国际化、潮流感、互动性的场景内容，如时尚秀场、品牌路演、潮流快闪、新品发布、达人分享等，打造时尚共享空间，创建品质生活社交聚场。

未来的长沙观沙岭招商花园城将围绕“场景力“、“推广力”、“服务力”三大核心力展开项目特色化运营，在场景上通过空间、品牌以及互动内容相融合而产生富有引力的氛围感，在推广上将以自有活动IP、美学视觉系统、创新自媒矩阵三大内容体系展开传播，在服务上根据客群需求细分和消费场景转化，打造“IN CARE”服务体系，让顾客的一切需求被看见。“触达时尚感观，激发艺术想象，丰富社交生活”——观沙岭招商花园城将以美好之心，予城市以礼，呈现长沙商业的又一繁华景象。

珠海斗门招商花园城

作为白蕉首个大型商业综合体、也是招商商管首进珠海的项目，珠海斗门招商花园城在整体设计上，以中国海岸线最后一艘保存完好的清代三栀式古帆船中的“宝船”形态作为外立面建筑元素，主入口则借鉴斗门老街经典的骑楼设计，将珠海的海洋魅力和当地特有文化符号延续至室外景观设计上，塑造高辨识度的珠海商业IP。

在室内空间场景的塑造上，项目以“趣浪群岛”为主题，以“岛”作为设计语言，设置了森罗岛、酷玩岛、微漾岛、铸梦岛、摘星岛五大主题空间，将休憩、互动、玩乐、美食结合一体，别具匠心。

其中，酷玩岛以“玩乐+零售”的打开方式，引入儿童亲子全业态品牌，定制区域内首个主题儿童乐园，填补区域家庭消费型场景空白，打造超级家庭亲子欢聚场。

横跨3层的摘星岛作为商业的汇聚中心，打造以自然生态为元素打造片区开放式无边界共享空间，融合空间体验和商业运营，满足消费者多元消费需求。

此外，有着3000平方米主题餐饮的森罗岛，将“体验商品”转变成“体验空间”，利用森林、户外花园等生态元素，结合餐饮业态，打造室内场景室外化的概念。

长沙梅溪湖招商花园城

位于梅溪湖“超级中轴”的长沙梅溪湖招商花园城，基于长沙夜经济特色，以毗邻省级森林公园象鼻窝森林公园，定位为潮玩聚场。

项目与长沙“百万客流”的地铁2/6号线交汇处无缝衔接，连接着新老城区年轻新锐家庭客群及成熟的白领和居住客群，因此项目主打长沙首创独家体验的跨层儿童乐园，设置梅溪新城首个400㎡3D裸眼巨幕，结合长沙夜景特色的科技光影长廊，融入省级森林公园的梅溪谷观景空间、天空树为灵感的室内设计，打造成专属“都市度假场所”。

在业态规划上，尤其是针对餐饮品牌，契合长沙不夜城调性以及项目二十四时概念定位，设置兼具烟火气的主题餐饮街区、美食广场、社交聚点，为长沙消费群体提供“日咖夜酒”、“早C晚A”的餐饮体验，也在场域空间与经营时段上为进驻餐饮品牌创造优越的条件。同时，配合主力超市、亲子、游乐、购物等无界互动，成就长沙24H一站式生活体验新地标。

佛山招商花园里

招商花园里落子佛山顺德，更有着贴合当地市场的亮点挖掘，基于陈村片区的市场调研，在目前仅有一家在营商业项目的基础上，针对片区在体验业态、商业社交、生活空间等市场空缺，量身定制打造五大陈村片区之首：首个超百米INS风格情景街区、首个坐落于商业顶层天空亲子农场、首个超1500㎡营地市集、首个超3000㎡儿童成长陪伴天地、首个地下超10000㎡层高6米的极致运动娱乐体验空间。

佛山招商花园里由MALL+街区组成，MALL当中超市、服饰、餐饮、亲子、影院等业态一应俱全，其中鼎旺影院占地面积3000+平方米，共设置7个大厅，并配有单厅超400座的RealD4K—MAX激光巨幕影厅，为陈村首家。

而街区作为补充和联动，更通过更新+改造，在保持街区原有风貌基础上融入新业态、新模式、新展览，将不同文化特色融入在内，提升夜经济氛围体验。

另外，项目更利用综合体的优势，与KTV业态、鼎旺酒店等联动，不仅进一步延长消费时段，实现夜经济升级，更能带动文旅、酒店共创的深度融合。

与合作品牌商户携手共创

荣获多个大奖赢得行业认可

伴随商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代，意味着对商企的运营管理团队将提出更高的要求，企业的布局规模、品牌资源累积与赋能、市场口碑与认可等内容，缺一不可。

作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管累计已与超5000家品牌建立合作关系，其中达成全国战略的合作品牌超300家，将有效为筹开新项目进行品牌资源赋能。

另一方面，品牌基于市场发展，也正寻找有实力的合作伙伴，积极拓店，保持韧性增长。优秀的购物中心，有着强大的抗风险能力和运营实力，必然成为品牌的“必争之地”。

本场美好生活巡回活动现场，招商商管联手赢商网，与COSTA、GAM日式小酒馆、KUMO KUMO、Manner coffee、Shake shack、阿嬷手作、八合里、大榕树下、呷哺呷哺、海门鱼仔等数十家餐饮品牌进行行业交流，未来将共享资源创造深度合作机会，为共创美好商业未来奠定坚实的基础。

而在第19届中国商业地产节「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴环节，招商商管凭借多元创新运营实力及产品力，旗下的珠海斗门招商花园城与长沙梅溪湖招商花园城均荣膺“数智化运营潜力项目”大奖，长沙观沙岭招商花园城荣获“年度备受期待商业地产项目”大奖，得到行业的专业认可。

另外，长沙观沙岭招商花园城项目总杨帆获评“年度商业地产创新探索人物”荣誉，珠海招商花园城项目总黄洁荣获“年度商业地产创新探索人物”殊荣，长沙梅溪湖招商花园城项目总刘昊荣获“年度商业地产行业精英人物奖”殊荣。

近年来，招商商管规模持续扩大，且经营能力和资产价值表现优秀，也让行业对其未来项目更为期待。

随着重点商业项目的陆续绽放，招商商管以“X+商业”为理念、“多元融合”为内驱的商业模式，也将探索出商业的更多可能性，并不断为当地城市商业注入新活力，筑造更多城市价值高地。