保利置业云南社区商业多点开花 彰显央企新力量
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摘要：2009年从安宁宁湖落下第一个项目开始，保利置业至今已经入滇17年。
2009年从安宁宁湖落下第一个项目开始，保利置业至今已经入滇17年。在这17年里，昆明城市风貌发生了翻天覆地的变化，商业市场迅速发展，保利作为“国之长子”不仅在昆明建设了多个高品质住宅项目，而且为住宅项目配套了多个社区商业项目，进一步提升了各个区域居民的生活便利度，为城市更新和商业迭代贡献了自己的央企力量。
随着生活节奏的加快和生活方式的改变，服务于生活圈附近的社区商业，因其满足高频的消费需求，营造半熟人社交间空间而成为商业肌理中日益重要的一环，保利置业所运营管理的几个社区商业项目，也逐渐发挥出难以忽视的价值，成为云南商业市场不可小觑的力量。
入滇17年，建设脚步遍及全城
入滇17年，保利云南置业始终遵循“保利为城市改变而来”的宗旨，他们给昆明带来的不止是城市样貌的改变，还有对生活品质和价值判断的改变。2007年，保利置业将入滇首作落子在尚是工业重镇的安宁，先后开发保利宁湖峰境及保利宁湖壹号，瞄准中高端客群，开发别墅、洋房、小高层等物业，配套片区首个步行商业街，不仅拔高了区域人居品质，也开启了安宁商业发展新篇章。2012年，保利置业正式开启“昆明时间”。两年时间内先后开发保利六合及保利大家，两项目均采取综合开发思路，分别配套了保利中心和保利星座商业项目，进一步在昆明核心区域和西市区开发商业版图。
2019年起，保利置业与昆明交投“央地联动”深耕东市，推出方旺片区的综合大盘保利城及凉亭片区的高端“玥”系产品保利·明玥半山，为东市区补足和升级配套。在此背景下，保利城规划住宅、公寓及约32万方商业，引入9年一贯制公办教育云大附中星耀喻昭学校，改造提升约60亩市政公园“时光PARK”，保利·明玥半山同样规划配建公立小学，共同填补东市区教育、商业及市政配套的空缺，提升片区价值热度。
在地产行业风云变幻的今天，保利置业仍然保持着责任与担当。虽然近两年楼市调整，多项目身陷交付困境，但对保利置业来说，央企实力保障下的交付力，一直没有打折。
不难看出，保利置业在昆明开发建设的每一步，不仅是为各个区域带来了品质人居项目，也补足片区的商业、教育等配套，成为推动城市更新发展的“担当者”。立足社区，营造生活氛围
在商业板块，保利置业在昆明布局的几个项目均为与住宅配套的社区商业项目，消费客群较为稳定，各个项目之间又各有特色和亮点，尤其是昆明主城的几个项目尤为明显。保利中心作为昆明主城区、人民路主轴线上重要的5A甲级现房写字楼，加上配套底商，商业价值毋庸置疑。首先从区位交通上看，周边三纵三横立体交通网络，环城西路、人民路（昆明城市核心主干道）、二环路、西园路、西昌路等三纵三横城市干道穿越项目，快速的连接昆明各个商业区。这也让项目商务人群的流动性大大加强，为商业的发展提供了消费力强劲的高价值人群。
赢商大数据显示，项目周边3KM范围内的居住人口约62万人，同时项目所在区域是人民路上的大规模商业集群，3KM范围内的办公人群约30万。每天都有大量的消费需求在这里汇集。
独特的区位优势造就了保利中心的超强商业价值潜力。目前，项目配套的商业裙楼部分，已经行成了餐饮、零售、体验、社区服务等业态为主的服务体系，因此如果能够与实力商业企业联手，结合区域需求，着力打造保利中心商务人群、周边住户的更多高品质就近消费场景，保利中心的商业板块还将迸发出更大的发展空间。
相较于与昆明市民所熟知的保利中心，位于昆明市五华区二环北路与普吉路交汇处的保利星座项目，则更像一个深闺中的大家闺秀，等待着拥有超前眼光的商业团队，来发掘他的价值潜力。保利星座所处的区位，在泛亚科技新区、金鼎产业园区、高新区三大科技园区中心，扼守西二环门户，多条主干道环绕，区域内路网发达，地段优势得天独厚。
坐拥昆明西市区的重要商务板块，保利星座商业价值的核心，还是周边强劲的消费力。首先这一区域内大型购物中心密度不高，因此小而美的社区商业便获得了巨大发展机会。其次，项目自身就拥有保利大家130万方的高品质社区，再加上密集分布的各大新兴小区，各类中小学及云南师范大学商学院等院校汇集，庞大消费人群带来的消费力无与伦比。
目前，保利星座已经初步形成围绕社区生活配套定位布局的丰富业态模式，引进了包括喜茶、7-11、霸王茶姬、茶百道、库迪、山野泡泡、零食很能嗨、万逸之家、蜂巢台球室等知名品牌，业态涵盖餐饮、零售、酒吧、棋牌、美容美发等多个板块，丰富度和品质感都在逐步提升，是周边社区居民和商务人群就近消费的重要场所。
保利·拾光坊一期开业补足东市商业空白
除了开业运营多年的保利中心和保利星座，东市区的保利城配套商业保利拾光坊一期也于2023年4月正式开街运营。保利拾光坊位于人民东路边，人民东路是昆明东西向的城市中轴，同时也是昆明政治经济大动脉，已开通的地铁 3、6 号线就在项目旁，可以便利通达市中心和长水机场。
具体来看，保利城商业一期包含一号地公寓、商铺，总体量约21.5万方，其中保利·拾光坊定位绿色休闲的精致街区，商业体量约1.3万方。
保利城商业二期保利·拾纷街定位东市区高端甲级写字楼和高星级酒店，二期整体由一个MALL和一个主体商业街区组成。
从保利城的建设进度和周边的住宅规划来看，保利城未来将成为片区内最大的商业配套。
保利城住宅总占地约 200 亩，总建面近 80 万方，分 4 个地块开发。其中 住宅4、8号地于2022年6月交房1733户，6号地2023年年中旬交付，5号地块预计2025年年内交付。整个保利城项目预计2025年内全部交付完毕，入驻约8000户。保利百万平米超级大盘，将输出万人级的自来型年轻化品质客群。
此外，碧桂园、大华、中南等知名品质开发商已在方旺及周边板块拿下多个地块，部分楼盘已建完，几大楼盘带来的诸多品质住户，也将成为保利城配套商业的的主力目标客群。
2023年4月15日，保利城商业一期保利·拾光坊已正式开街，这也是东市区第一个商业综合体。据悉，拾光坊已经签约20余家商家，聚集德克士、霸王茶姬等主力品牌，同时涵盖美食、娱乐、美容、亲子、健身、生活配套、教育培训等业态。
保利拾光坊开业后，一方面为保利城业主提供生活必须的商业配套，另一方面也填补了东三环的商业空白，助力昆明城市商业多片区均衡发展。
从城市核心区域的保利大家，到西市区的保利星座，再到东市区的保利拾光坊，保利置业在云南的商业开发脚步几乎已经遍布了整个昆明主城。随着消费回归社区，保利城的这些社区商业项目将发挥出更多可能。目前各个项目的价值潜力，显然还没有得到最大发挥。保利置业也希望能够与更多有实力、有创新想法、致力于深耕昆明商业市场的商业团队合作，通过更加精细化的运营管理，让保利的各个商业项目真正迸发出应有的商业潜力，为昆明的商业发展贡献更大力量。
