长沙商业“最卷”区：万象城、览秀城、天街、荟聚等近30个mall“拼杀”

编者按：在商业世界的舞台上，各种力量如同演员一般，经济的波动、市场环境的演变、竞争格局的重塑以及消费行为的变化，都是推动这场大戏向前发展的重要角色。赢商网聚焦2024年那些有“大动作”的商圈、片区、行政区，还原商业真实，看企业如何在变化中把握机遇。此篇为长沙岳麓区。

长沙，新兴的消费热点城市，商业市场活跃，购物中心存量较大且新增体量持续增长。

岳麓区作为湘江新区的核心区域，是长沙构建“一主九副五特”的商业格局的重要组成部分。

2024年岳麓区进一步拓展商业消费空间，将成为长沙商业体量最大的区。据赢商网不完全统计，2024年6个购物中心将密集“上新”，预计带来约65万方增量。届时，万象城、观沙岭招商花园城、梅溪湖招商花园城、大汉友阿INPark将与长沙荟聚、步步高梅溪新天地、凯德壹中心、金茂览秀城、龙湖长沙洋湖天街等多家商业体展开同台竞技。

本期，聚焦长沙岳麓区，探究长沙这个“卷王”行政区的商业发展现状。

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长沙“最卷”区

商业体量将领跑全市

长沙辖6个区、1个县，分别为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区及长沙县。

各行政区从商业总量来看，岳麓区商业体量位居榜首，成为长沙“最卷”的区。截止目前，行政区内已开业购物中心和百货有24个，商业存量178.68万㎡；筹开项目12个，拟新增商业面积122.2万㎡，未来商业体量将超300万㎡。

赢商大数据显示，长沙人均购物中心商业面积为0.81平米，岳麓区已达1.17平米，远超全市平均水平。

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2024年6个mall“杀入”

带来65万方增量

进入2024年，岳麓区活力全开，掀起商业项目开业潮，带来数量和体量的大幅度提升，6个项目预计带来超65万㎡体量，远超其他区域。

不仅有外来企业长沙万象城、2座招商花园城首次亮相星城，还有保利、金茂在长沙持续发热，分别带来华中地区第一座“时光系”商业项目长沙保利时光汇、聚焦于职场新生代的长沙金茂配套商业丰茂里。本土企业有大汉控股集团旗下百悦商业与友阿股份联袂打造的首发之作大汉友阿INPark。

长沙万象城：长沙首座万象城

长沙万象城地处湘江西岸岳麓区核心区域，毗邻长沙行政中心、金融中心与科技中心。项目接驳六沟垅站，与地铁4号线与6号线直接连通，可直达高铁站与机场。商业总建筑面积超17万平方米，总店铺数超400家。

跨5层飞天梯连接封面空间，构建最具昭示性的标识。景观设计诠释“山水洲城”的地域自然特色，打造未来生态商业设计范例。

◎长沙万象城效果图

作为中部核心省会城市长沙的首个万象城项目，长沙万象城致力于打造城市品质潮流风向标，以“顶流长沙、恣意长沙、风味长沙”三大业态组团，引领长沙商业格局的新标杆。

项目通过“封面空间”、“徜徉绿谷”、“云端盛筵”三大区域创新，强化空间赋能，成为城市事件、社交打卡、美食尝鲜的品质生活目的地，潮奢前沿与文化基因交汇的体验场。

长沙梅溪湖招商花园城：

招商花园城首进长沙项目

长沙梅溪湖招商花园城所在的梅溪湖超级中轴，拥有得天独厚的地理位置。基于毗邻象鼻窝森林公园优势，与长沙夜经济火热的城市特点，长沙梅溪湖招商花园城定位为“潮玩聚场”，紧扣“聚”这一核心要素，将整个商业综合体看作一个包罗万千的聚宝盆，聚轻氧、聚活力、聚萌宠，构筑起更多元、活力和品质的新地标。

◎梅溪湖招商花园城效果图

长沙梅溪湖招商花园城体量约14万方，地上5层、地下1层，引入220+多元品牌，可提供1500个专享停车位。

按照不同用户属性，长沙梅溪湖招商花园城同时集合了“一家人”共享的潮玩体验，如长沙首创跨层儿童乐园，让人乐享亲子时光；梅溪新城首个400㎡3D裸眼巨幕，吸引人拍照打卡；结合夜景特色的科技光影长廊，感受科技无界。

长沙观沙岭招商花园城：

招商花园城首进长沙项目

长沙观沙岭招商花园城所在的观沙岭，东瞰湘江，南临市府，周边拥有9所优质学校、15座商务楼宇，是联动政务版块与金融板块发展的核心位置。

项目体量约18万方，地上5层，地下1层，优选260+品牌，可提供1500个专享停车位。招商商管对“IN”的诠释，围绕“时尚+”、“艺术+”“社交+”三个关键词进行拓展，通过洞察城市特质及消费趋势，在场景空间、内容运营上，规划了更前卫、更令人投入的空间体验。

◎观沙岭招商花园城效果图

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坐拥三大商圈

行业重点项目战略布局

商圈作为城市商业活动的核心区域，是提高消费质量、优化购物体验和推动消费升级的重要平台。

2022年《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》（以下简称《规划》）获批公布，长沙今后将顺应商业扁平化发展趋势，构建起“一主九副五特”的商业空间结构，包括一个核心商圈，九个区域商圈和五大特色商圈。

如今，各行政区根据自身特点和优势，以新兴商圈快速发展与传统商圈持续升级并行的态势，共同助力长沙迈向建设国际消费中心城市的目标。五一商圈一核引领，新兴商圈迅速崛起，长沙商业正向多中心化发展格局演化。

岳麓区坐拥梅溪湖商圈、洋湖商圈、溁湾镇商圈三大商圈，吸引多个商业体入驻，涵盖了长沙首进、特色、标杆等多个行业标志性重点项目，其中包括：

2015年9月，中建信和地产倾情打造的国际滨湖风情商业街梅澜坊商业街开业，成为梅溪湖国际新城唯一一条千米零距离滨湖商业街。

2016年3月，长沙王府井Family PARK购物中心正式开业，作为王府井集团在中国的第50家门店，秉承“打造以家庭为核心的，集休闲体验、文化生活为一体”的经营理念，成为岳麓区首个大型购物中心。

2016年6月，由步步高集团斥资50个亿打造的70万方超大城市综合体长沙步步高梅溪新天地开业（购物中心20万方）。首创彼时中国最大飞行体验馆、中国最大屋顶农场、中国首家O＋O书院等多个行业独有业态。

2016年11月，中国金茂旗下首个“览秀城”——长沙览秀城开业，金茂商业的四大创合业态，酷乐星球Kids Planet、JINMAO SPORTS、JINMAO HOME、JINMAO KITCHEN也在首个金茂览秀城亮相。

2018年9月，凯德集团首次联手长沙先导控股投资打造的凯德壹中心开业，定位“精致如壹”，汇聚全球近140个精致品牌（湖南首店13家，长沙河西首店43家），为消费者带来丰富的精致生活体验。

2019年4月，长房集团匠心巨制商业项目长房24品生活中心亮相星城，“沉浸式时尚欢聚地”长房24品生活中心位于岳麓区的市府板块。24品源自二十四诗品，生活有品，二十四品。24小时代表一天，24节气代表一年，24品代表一生。

2021年5月，龙湖商业落子长沙的首个商业项目——龙湖长沙洋湖天街，开业之际引入法国国宝级IP《小王子》75周年首展。项目定位为“无界美好生活中心”，将人文自然、网红潮流、运动亲子无界融合，一站式满足片区内吃、喝、玩、乐及消费升级体验多维需求。

2021年7月，英格卡购物中心在中国的首个综合体项目长沙荟聚开业，总投资额约40亿元人民币，总建筑面积约40万平方米，由长沙荟聚购物中心、湖南省首家宜家商场以及荟聚之光商务公寓组成。

2022年12月，万达商管接手奥克斯广场焕新打造的长沙杜鹃万达广场、长沙银盆岭万达广场同期亮相，覆盖不同层级的消费人群与休闲方式，整体带动消费结构升级。

2023年8月，华润资本旗下全新产品线城市奥莱——长沙华润欢乐颂OUTLETS开业，将经典奥莱模式与购物中心模式进行充分融合，给片区带来消费能级和量级的双重提升。