“老面孔”换新颜，百货爆改商场「新世界时代汇」即将开业
18年的老牌百货商场-新世界百货爆改归来，即将正式亮相。
来源|赢商网
撰文|罗嘉欣
据赢商大数据年初统计，2024年深圳将开出25个购物中心，新增入市商业体量将近160万㎡。
在增量之外，作为 今年深圳唯一老商场闭店改造项目 ，由开业长达18年的梅林新世界百货改造而来的“ 新世界时代汇 ”，成为城市小体量存量更新的一大看点。
据悉，该项目 邀请了国际大师级团队对项目建筑空间进行“爆改” ，计划打造新型“社交生活中心” ， 目前改造 主体工程已接近尾声。预计将于年中“蝶变”归来 。
近日，赢商网实地探访该项目，期望带给行业第一手信息。
01
传统百货爆改，“年轻社交场”即将亮相
梅林，作为深圳福田CBD的后花园，居住氛围浓厚，是深圳少数颇具烟火气息的片区。新世界时代汇，位于梅林主干道-梅华路与梅村路交汇处的十字路口。闭店改造之前，是 已经营业18年的老牌百货商场-新世界百货 。
2022年底，新世界百货母公司-深圳新世界集团正式宣布斥巨资对该商场进行闭店改造。如今，伴随着项目外立面围挡拆掉，全新归来的“ 新一代社交生活中心 ”雏形初显。
改造前实拍图
改造后效果图
工程实拍图
结合此前项目披露的空间改造规划，赢商网发现，该项目在 硬件改造上的“兑付值”很高 。可以预见，待开业后，将给在地居民带来“刷新性”的体验感。
//外立面改造：凸显通透感、科技感
项目的外立面改造由参与打造了广州太古汇的著名建筑设计事务所LWK+P操刀。赢商网在现场看到，相较于此前的传统百货裙楼老旧且单调的外立面，改造后的新世界时代汇，打破盒子的空间局限性，外立面用了通透感十足的玻璃幕墙，呈现时尚感、简约感、昭示性的商业气质。
商场主入口面向十字路口，打造了一个裸眼3D曲面大屏，极富科技感，将成为项目的“个性记忆点”。
// 动线改造：更简洁的“Y”型动线
项目原本是作为住宅裙楼，因建筑结构原因，存在动线难以规划，多个主入口客流难以形成闭环、多个扶梯使用率低、空间容易存在死角等缺点。
据悉改造后的商场，一楼水平动线由原来的 “回”字形调整为“Y型”动线 ，串联商场“一主一副”两个入口，让内场品牌店铺“可见度”大幅提升。
同时，侧面增加外部 跨层扶梯和观光直梯 ，也为品牌夜间延时经营提供条件。
//空间重塑：去商业化的“公共感”
此前传统百货式的专柜让顾客视觉倍感压抑，改造后的商场，摈弃中岛小铺规划，将人行通道扩宽，呈现一个主中庭，增加视觉上的舒适感。
横跨的两层的中庭空间，通过打造浮岛绿植景观、艺术性吊饰，让顾客感受到美好生活的场景体验，未来可成为公共新鲜事件举办地。
据悉，项目的景观设计由全球最大的景观设计和规划公司AECOM负责，室内设计由国际顶级品牌酒店室内设计机构-郑中设计操刀。强强联合之下，项目改造后的品质感，值得期待。
//招商定位：摈弃百货业态，精选品牌
改造前，新世界百货80%为传统百货，搭配休闲餐饮、生活类集合店等品牌。
如今重新规划招商后，项目全新定位“CBD后花园美好生活发生地”， 去掉百货“大而杂”业态 ，引进包括 网红热门餐饮、休闲茶咖 、 时尚服饰、美容养生、美妆数码等精选品牌。
赢商网现场看到，目前项目即将进行场内公区软装，招商接近尾声，不少优质品牌已进场装修。 可预见未来开业商业社交氛围更浓郁，顾客体验感更佳。
02
重建“消失的附近”，小体量商业凸显“日常感”
近年来，伴随着城市更新的不断推进，引发了人们对于都市里“ 消失的附近 ”的深入思考。
老商场作为在地居民的共同记忆承载者，在改造过程中，如何 兼顾“新鲜感 ”与 在地居民“归属认同感” ，是很多项目必须面对的问题。
2005年1月开业的梅林新世界百货，不仅是梅林片区第一座商场，填补区域的商业消费空白，更是福田北的一张经典商业名片。这里见证着梅林人的 出生、长大、约会、结婚、生子等人生重要时刻 ，是ta们共同记忆中的“老地方”。
如今商场主动转型升级，对于在地居民而言，“ 很期待改造后的样子，应该会更好逛” 的声音不绝于耳。
2005年开业时盛况
从实地踩盘来看，爆改后的新世界时代汇，在内容呈现上还有这些期待点：
//“老+新”的精选品牌组合
数据显示，项目周边步行15分钟内人口超过30万（*常住+办公），其中年轻客群及年轻家庭占比超过73.6%。从消费力来看，小康及中产占比达84%。
品质感、日常感、性价比 ，成为周边居民的共同消费“诉求”。
此前新世界百货积累了一批 备受在地居民认可、业绩表现不错的老品牌，部分品牌将在改造后回归，继续为居民提供优质商品服务 。
如 屈臣氏 从2005年开业至今业绩一直表现不错，改造后门店将原址重装； 消费降级风潮下异军突起的“零售折扣超市” 好特卖 门店开业后业绩突出，亦将回归。
赢商网注意到，除了老品牌外，新世界时代汇 还招揽了一波人气新品牌进场， 且 精选每一个品类的“课代表”品牌进驻。如:
零售店选择了火爆全网的“薛记炒货”；
茶咖代表有星巴克、瑞幸咖啡、奈雪的茶、霸王茶姬；
甜品代表有小糖沫沫、赵记传承；
珠宝配饰代表品牌-周六福；
电子数码代表品牌-华为；
美妆有被誉为“国货之光”的珀莱雅；
大众休闲、时尚服饰代表有POLO WALK、播元素、薇迎、Helen Moda等；
美容养生代表品牌有在深圳市场表现不错的同春仁养生馆、植物医生；
特色餐饮方面则引进了鸭小七·北京烤鸭·地道北京菜、中式烤肉网红餐厅-酒拾烤肉、专注于干锅牛蛙的-蛙来哒、烤鱼赛道头部品牌-探鱼、深圳椰子鸡品类新秀品牌-老刘家椰子鸡等。
作为一个商业面积仅1万㎡的商场，显然新世界时代汇的品牌做了相应的平衡与取舍：
一方面，顺应时下追求高性价比的家庭消费喜好；另一方面以“长期稳健经营”作为招商原则 ，通过招揽市场整体表现力可观的品牌矩阵，构筑商场的消费基本池 。
//“松弛感”的商业空间
目前梅华路上，虽然临街商铺众多，但少有聚集性的可提供休闲社交的空间场景。新世界时代汇将 原“地面停车场”进行改造 ，规划成全新的 “茶咖第三社交空间” 。
项目将通过具有松弛感的绿植景观，搭配 星巴克、瑞幸咖啡、奈雪的茶、霸王茶姬 四大热门茶咖品牌的特色门店设计， 充足的“外摆空间” ，消弭商业界限，进一步凸显“ 公共社交感 ”。
可以预见，未来这里将成为梅华路上年轻人休闲社交高地，重构“附近”消费记忆点。
//“日常感”的舒适社交尺度
建筑师彼得·卒姆托曾提到， 日常的往往就是永恒的 。
“日常感”，听起来简单，却往往是一个商业运营中最难掌握尺度的部分。 这需要运营方、品牌方、商家和社区居民的共同作用、催化生成。
作为一个小体量商场，新世界时代汇是一个 “近生活圈”商场 ，是离在地居民生活最近的商业场所，承担着 链接高频消费及构建社区关系 的作用。
因此，项目不仅需要建立高频次的消费场景，更需贴合附近居民的生活习性，探索邻里社交舒服的尺度。
人间烟火，至味清欢。
作为老百货主动转型升级的典型案例，这样的新世界时代汇，将大大激发外界对其商业的期待。
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2023年以来，深圳福田区连续出台五部支持文旅消费和夜间经济的政策，鼓励区域内存量商业改造焕新，打造一批爆款出圈的“网红店”“网红街”。
显然，从城市商业端，新世界时代汇的未来表现，对百货转型与存量更新“双命题”都具有特别意义。
作为深圳新世界集团深耕深圳三十载的零售升级力作，我们也由衷期待，该项目成为新的“更新样本”。