剧透|Villa带来深圳滨海商业新想象， 太子湾花园城12家重磅品牌亮相

来源|赢商网

撰文|罗嘉欣

此前赢商网有撰文报道（详见： 深圳又一重磅MALL官宣，太子湾花园城能否承载“山海”期望 ），在改革开放前沿阵地蛇口迎来商业上新，由招商蛇口打造的全新一代花园城新作-太子湾花园城正蓄势待发。近日，该项目迎来新进展。

5月31日，太子湾花园城在深圳海上邮轮上举办了一场别开生面的招商成果发布会，官宣 第一波12家重磅签约品牌 ，包括：

• G Lab 华南首家高奢艺术婚礼堂

• 星轶影城 华南首家影剧院旗舰店

• 摩登天空旗下MODERN SKY LAB 华南首家旗舰音乐现场

• 香蕉攀岩 全国首家观海攀岩旗舰店

• 超级鸟局 华南首家宠物互动零售体验店

• Wandering 华南首家滑板公园概念店

• 引力矩阵 华南首家运动娱乐中心

• 有云 华南首店 | 黑珍珠2钻

• 道南书院 深圳首家旗舰店

• 贝克托马斯 首家滨海户外主题店

• MagicFun 深圳首家PRO旗舰店

• PINARELLO 深圳首家（购物中心）旗舰店

这份进驻品牌清单，涵盖黑珍珠餐厅、滑板、攀岩、户外运动、LIVE HOUSE、宠物零售、影剧院、运动娱乐中心、艺术婚礼堂等丰富的体验业态。放眼整个华南商业圈，依然看点十足，让笔者不由期待其将带来的全新海滨生活方式体验。

据悉， 作为项目的首发区域，Villa by太子湾花园城将于今年底亮相 。透过本次发布会，我们来看太子湾花园城，究竟为何能吸引如此多优质品牌青睐？

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诞生于蛇口国际化社区

太子湾花园城“硬性指标”有看点

据赢商研究中心《2024中国购物中心年度发展报告》显示，去年全国24城重点购物中心平均空置率达到9.06%， 以深圳为例，虽然空置率降至4年来最低，但仍有三成购物中心空置率超过10%。存量之外，新项目亦面临巨大招商压力，去年全国新项目如约开业率仅为67%。

在这样的行业背景下，于 2023年下半年 才正式亮相的 太子湾花园城 ，短时间内就能招揽上述华南首店、旗舰店等优质品牌矩阵，这样的 招商成绩 着实 令人惊叹 。在赢商网看来，

“如今商业环境下，分析品牌与项目要达成双向奔赴的条件，除了团队“匠心”与商业理念一致外，还在于项目自身实力要”硬“。”

回归到太子湾花园城，促成项目不错的招商成果，以下两点值得注意：

一、项目区位条件优越，在产品设计上很“用心”，颇具看点；

二、蛇口的国际化社区特质，独特的人文氛围、丰富的山海资源，为品牌主理人提供了源源不断的创作灵感，成为项目招商顺利的外部利好。

太子湾花园城北区主入口设计

//产品设计

国际级体验兼顾在地化，量身定制空间肌底

太子湾被称为深圳打造蛇口国际海洋城的“门面担当”，其整体规划按“全球视野”、”顶级城市资源“配置打造。

因此，太子湾花园城的邻居们， 除了大家熟知的 邮轮母港 、 钓鱼台美高梅 、 丽思卡尔顿 等奢华酒店群，海景 高端公寓群 、 甲级写字楼群 ，还有高端艺术购物中心K11 ECOAST 等，旨在打造世界级地标性城市商圈。

处于这样的生态商圈，购物中心的硬件设计，自然也是按着“顶配”标准来。

整个太子湾花园城总商业体量11.4万㎡ ，南区、北区和Villa街区三个部分，每个区域均由国际大师级团队主导设计。比如，

• 北区由纽约MOMA的主创设计团队KPF建筑事务所负责；

• 南区由迪拜最受欢迎的休闲区之一AL SEEF商业街的主创10Design负责；

• Villa街区由上海苏河湾整体规划的Callison RTKL团队负责；

• 室内设计则由中国茑屋书店的设计团队SEMBA操刀。

太子湾花园城南区效果图

太子湾花园城villa街区效果图

根据项目依山傍海的特征，各个区域都将山海景观优势植入空间肌底，多元化的空间叙事表达，这为不同类型的品牌商户，提供了更多地门店形态选择。

除此外，项目还充分考虑到轨道交通的设计，分别 与深圳地铁2号线、12号线在地下接驳 ，为商户客流触达创造更多机会。

考虑到 蛇口citywalk街道特色 ，太子湾花园城在三大区域都预留了充足的公共空间，规划了 户外滑板公园、宠物乐园、骑行廊道 等细节设计，以此链接在地居民的滨海休闲日常。

//国际化社区气质

备受生活方式品牌青睐

蛇口坐拥滨海豪宅区、文化创意产业园、长达数公里的 海滨休闲栈道、微波山、大小南山、灯塔、明华轮、天后宫、文化艺术中心、 博物馆 ， 自然和人文资源丰富。

同时，蛇口作为深圳最早改革开放的片区，有超过100个国家和地区的跨国企业员工在此生活工作， 单位面积境外人员数量居全国首位 。四十余年的“自由开放”，让其生长出“高度包容”“自由惬意”的国际化大社区气质。

滨海栈道 图源：视觉中国

不同于一般城区的“烟火气”， 蛇口社区呈现一种“从容”与“精致松弛”的基本面貌 。

正如荷尔德林说：“生命充满了劳绩，但还要诗意地栖居在这块土地上。”

生活工作在此的人们，热衷各种户外运动，也热衷于打卡各类文化体验活 动，享受“精神”上的自由愉悦，也有实力追求生活的品质感。

这样的消费土壤，是时下各类热门生活方式品牌“最青睐” 的。处于这样城区的太子湾花园城，自然备受市场关注。

//“慢生活”城区：给予主理人更多“自由”创作空间

诚如前文所言，相较于其他快节奏的城区，外籍人士最爱的蛇口，更像是“享受生活”的城区。

在这里，中西方多元文化碰撞的自由特质 ，漫生活节奏可以给予创作者更多的思考空间，容易催生更多的创作灵感， 也是吸引众多品牌主理人选择蛇口 的原因。

如 滑板运动品牌“ Wandering”、 音乐厂牌 “ 摩登天空 ”旗下 Modern SkyLAB 、室内攀岩运动品牌“ 香蕉攀岩 ”、知名人宠互动零售体验空间“ 超级鸟局 ”、室内运动娱乐体验中心“ 引力矩阵 ”等纷纷愿意在此开设华南旗舰店、主题概念店等，足见对蛇口、该项目的认可度。

图源：视觉中国

这些品牌，亦将成为太子湾花园城兑现构建 蛇口“志趣生活方式” 的重要支撑点。

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Villa今年底率先亮相

深圳滨海商业街区“上新”

作为太子湾花园城最先亮相的区域，Villa街区成为发布会上关注的焦点。

据现场透露， Villa商业面积约15000㎡ ，基于独特的街区风貌，以“ LIVING! BY THE SEA ”为定位,规划以轻餐、bistro餐酒吧、米其林/黑珍珠高端宴请海景餐厅、休闲茶咖、潮流/文化艺术零售、高端特色服务业态等为主，致力于打造深圳独一无二的先锋个性滨海商业街区新样本。

// 8个独栋盒子组建“松弛感”街区部落

Villa是由8个滨海独栋建筑合围而成的街区部落，每一栋建筑以白色外立面为主色调，采用 通透感极强的玻璃幕墙，无限延展与滨海景观的交融感 ，犹如漂浮在海上的盒子。

其中有三栋直面海岸线，坐拥180度海景。

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各个盒子之间，以平台、连廊形成立体动线，串联盒子建筑内外、上下体验感，形成移步换景的游逛乐趣。设计师团队分享道：

“Villa建筑呈现强烈的雕塑化与艺术化，我们把更多空间留给自然，以亲切的尺度、山海符号的元素，娓娓地铺陈出隐喻的空间叙事。"

在这里，设计师还特别打造了一个串联多个盒子的“山海通廊”，以 连廊、步道、屋顶露台 ，将独栋建筑之间的水平动线与垂直动线拉通， 行人登上山海通廊，可以北望小南山，南观海岸线。

舒适惬意、松弛感十足的山海景观，成就独一无二的商业界面。

• 每个独栋都规划了充足的外摆空间，为休闲氛围营造场域气质。夜间广场上的灯光设计融入大海的“蓝色调”，与海滨休闲体验融为一体。面向广场的户外大台阶，除了增加行人游逛体验外，随时可化身公共艺术展览和新鲜事件发生地，成为触达消费者的商业活动舞台。

这样的空间设计，天然具备为各类创意品牌和旗舰品牌提供打造旗舰店、特色创意门店的极佳展示窗口，因而备受品牌商青睐。

//首批进驻品牌亮相，个个看点十足

目前Villa街区的招商正在稳步推进，第一批特色品牌亦率先签约进驻。从释放的品牌信息来看，太子湾花园城采取了一种独特的招商策略：

“与品牌共创，招揽和吸引有共同商业追求的品牌进驻，共同打造独家定制的门店形态。”

——如在面向大海的一个独栋盒子里， 「G Lab」将带来华南首家、全深圳唯一的高奢滨海婚礼堂,面积约2000㎡，包括海景宴会厅和一线滨海露台等。

G Lab是格乐丽雅GALLERIA旗下高端品牌线，致力于打造多角度全方位沉浸式极致奢华体验，为客户呈现奢侈品级别的艺术化个性现场。

图： 上 海外滩22号G Lab

Villa街区建筑呈现的雕塑化、艺术化，恰到好处的满足了G Lab追求的稀缺、艺术化的空间体验感。

——毗邻G Lab，是拥有 黑珍珠2钻荣誉的川菜品牌“有云”带来的华南首店，也是「有云」临海独栋旗舰店，面积约1100㎡，透过玻璃窗景，每一层都能欣赏到海景。

图：成都有雲·湖景食宅

项目方希望每一个到访Villa的朋友，不仅能感受到传承百年的川食文化、川式美学，还有独一无二的“山海生活方式”体验。

Villa街区还精选了深圳CBD知名的 轰趴品牌MagicFun 、诞生于蛇口国际化社区的 烘焙品牌贝克托马斯Backerei Thomas 、主打中式传统文化体验的特色私房菜餐厅道南書院 、来自意大利的世界顶级自行车品牌PINARELLO 等，在此打造旗舰/概念店。

——以 Backerei Thomas 为例，这是一家主打德国无油无糖低脂黑麦面包的烘焙坊，在蛇口开业以来一直备受国际社区居民的喜爱。这一次，品牌将带来首个融合滨海户外主题的概念店。

—— MagicFun 将结合Villa的屋顶一线海景露台，带来全新形象的PRO旗舰店。

——基于蛇口浓郁的骑行氛围，项目方挑选了拥有15次环法总冠军荣誉的骑行运动品 PINARELLO 在Villa落地全新形象旗舰店，为在地居民带来骑行生活方式新潮产品和服务。

除了上述品牌外，项目方还与国内 知名复合文 化品牌 、网红 人气Bistro餐厅 、休闲轻食、茶饮品牌等达成合作，带来更多的共创门店形态，共同谱写 滨海“志趣生活” 。

这一切，即将在今年12月，与Villa街区一同亮相。

Villa街区效果图

谈到生活的真谛， 散文家汪曾褀说道：“我在寻找什么？寻找潇洒。”小说家毛姆说，“你想干什么？我想游手好闲。”

对于时下的城市商业空间，满足消费者上述基本需求，正是商业初衷所在。从上述项目的规划和释放的品牌信息来看，太子湾花园城不仅希望成为“潇洒地”，也想成为大家“游手好闲”的目的地。接来下项目还会有哪些动作，赢商网将继续关注。