突发！绿景8.14亿元出售佐阾虹湾购物中心

2024年6月6日，绿景中国地产发布公告称，其间接全资附属公司深圳绿景与深圳市福田产业投资服务有限公司就虹湾购物中心签订了售后租回协议。

公告显示，该协议于2024年3月7日订立，并于4月16日补充。根据协议内容，深圳绿景同意以8.1387亿元出售该物业。物业包括虹湾购物中心59个商业单位，建筑面积约为3.3万平方米；以及426个地下停车位。

同时在3月13日订立的售后租回安排订立租赁协议显示，买方同意出租该物业给深圳绿景，期限为五年，首个租赁年度租金为每个历月417.8万元，其后四个租赁年度每年递增1.5%。

资料显示，绿景佐阾虹湾购物中心于2017年1月9日开业，位于福田下梅林片区，与地铁9号线梅景站A1出口无缝连接。项目以开创“星际商业空间”、引领“彩虹生活方式”为理念，围绕社区生活功能需求打造了新趣生活、欢享时刻、儿童成长、社区客厅、时尚休闲五大空间，涵盖精品超市、电影院、儿童业态、时尚服饰、数码科技、家居、美容美发等丰富业态。

2023年项目录得租金收入6116.4万元，同比2022年的5480.2万元增长11.6%。

赢商网大数据显示，项目周边3公里覆盖了37.8万常住人口，工作日日均客流可达4.5万人次，节假日客流约5万人次，在全市267个商场中，客流表现处于中上水平。

另外，赢商大数据监测到，佐阾虹湾购物中心近三年的出租率都维持在90%以上。可见项目经营情况较为可观。

在本次公告中，绿景表示，虹湾购物中心预计产生净额（即代价扣除增值税后）7.75亿元，预期将用作本集团之一般营运资金。

因此业内认为，虹湾购物中心在经营不错的情况下被卖，极有可能是为了开发绿景白石洲项目。

据悉，绿景白石洲是一座总建面约500万平方米的综合大城，集高端商业、办公、酒店、住宅、公共配套等业态为一体。作为深圳最大的旧改项目，其开发周期长且沉淀资金大。绿景此前也透露，整个白石洲项目的总投入为900亿元，2022年6月绿景便以23亿元向万科出售白石洲部分项目的利润权益，缓解现金流压力。此次再次出售旗下物业，也有可能是为了集中力量开发旗舰项目。