经营超20年的广州首家星巴克闭店，传统核心商圈不香了？
最近，星巴克频频上热搜话题，除了变相降价卷到9.9元价格战外，有网友在社交平台发帖称，广州首家星巴克将在本月底闭店，引发热议。
这家门店位于广州传统老商圈环市东商圈，从2003年开业至今，其运营时间已超过20年。
进入中国市场25年，高端咖啡品牌星巴克也出现焦虑，并随之展现出调整步伐，其广州首店也将进行闭店、搬迁换址。
品牌门店的变化，同样也反映城市商圈的商业之变，以及如今消费市场的剧变。
开业超20年
广州首家星巴克即将关店
广州首家星巴克，于2003年开业。
该门店曾是星巴克在广州地区第一家甄选店、第一家24小时营业门店，后因门店的业务调整，更改营业时间，不再24小时经营。
如今，星巴克在广州门店突破300家，但网友消息称，首家门店却将于本月底结业。
赢商网特意到现场求证，该门店位于好世界广场，目前仍在经营中，据工作人员透露，“只是正常租约到期，同期同地换地方迁址。”
据了解，这家门店将在6月30日租约期满后闭店，同期移址至周边的建设五马路，计划7月初开业，后续等官方通知。
从现场情况来看，门店旁有个围蔽施工的地铁站——建设六马路站，因多年施工封路，以及受到工程的侵扰，客流量受到了一定影响。
有不少附近的居民表示，“沿路不少店面也因工程施工带来的噪音、烟尘等困扰而选择闭店或更换地址。”
实际上，困扰星巴克的还有国内咖啡行业内卷带来的市场冲击。
当如今瑞幸、库迪等9.9元的低价咖啡“杀疯”了，曾公开强调不会参与价格战的星巴克，也走起迂回战术。
从APP不断给会员发放如“满60元减10元、满75元减15元”，针对多杯组合的“55.9元三杯”、“45.9元双杯”，以及针对单杯的“单件75折”、“任意星冰乐7折”等优惠券，到在抖音、美团等本地生活线上平台中团购活动力度和频次叠加，星巴克也变相降价了。
但与瑞幸为代表的咖啡品牌不同的是，星巴克线下门店提供的是第三空间体验与服务，这也是这家品牌构成的核心竞争力。
调研数据显示，星巴克门店目前现有门店7891家，1-4月的开店数为198家，约有41.58%门店开在城市购物中心，并且在购物中心招商点位的排序中，一直处于头部位置。
星巴克广州首店，实际透过搬迁，也是基于门店的环境进行择优选择和调整。
中心老城区商圈式微难题
环市东谋变带来新出路
从星巴克广州首店闭店的背后，我们能看到环市东商圈发展的变化。
在天河路等新兴商圈尚未崛起之前，处于广州城市传统中轴线上的环市东商圈，上个世纪80年代被倾力打造的广州市首个中央商务区，曾被称为“广州尖东”。
片区包括花园酒店、新白云宾馆、丽柏广场、广州友谊商店、广州保利时光里、广东国际大厦等高品质消费住宿场所，曾创造全国第一家超级市场、曾经的“羊城第一高楼”63层、广州第一家洋快餐、广州第一家星巴克等多个第一。
但随着城市发展一路向东迁移，更新、更多的商业载体连同品牌聚集在在天河路-珠江新城商圈，环市东商圈也面临了冲击。
赢商大数据监测，环市东商圈因受老城区土地及空间发展等制约，目前现有商业3家，分别为广州友谊商店、丽柏广场、广州保利时光里，整体商业存量面积为9.5万㎡，并无新的增量供应。
目前商圈内购物中心业态数量占比上，零售占据大头，为54.63%，对于如今流行体验式商业、社交型商业所关联的文体娱及餐饮业态，占比较少，仍有很大的发展空间。
值得留意的是，因环市东商圈有不少外籍人士以及商务群体聚集于此，其购物中心在国际品牌占比较为突出，高达40.74%，这也说明缘何广州首家星巴克选址于此。
如今，随着老城区商圈的市场变化，不止星巴克进行门店调整，购物中心也随之相应调整。
//众多高奢品牌迁走的丽柏广场，引入接地气品牌求变
曾经揽获Louis Vuitton、Hermès、Gucci、 Dior Homme、 Fendi等众多高端奢侈品牌的丽柏广场，随着奢侈品牌跟随天河路商圈发展迁至太古汇，如今丽柏广场的高端光环逐渐散去。
目前，商场仅保留Salavatore Ferragamo、Emporio Armani、ZEGNA、MaxMara等少量高端品牌，并继续在首层定调。
该项目也并未受高端品牌迁址而影响空置，如今更积极求变，引入众多出现在购物中心的新兴及大众品牌，如蔚来、海马体照相馆、大师兄等，让项目更接地气。
//去百货化的广州保利时光里，仍在持续焕新升级
作为环市东商圈的首个真正意义上的购物中心，也是保利商旅在广州打造的购物中心项目，广州保利时光里也在不断基于市场变化，透过运营升级调整，激发老城区商业活力。
来源：广州保利时光里
早在2018年，商业地产已进入百货式微、体验盛行的阶段，彼时已经营7年保利中环，借由原主力店撤场，调去占比超60%的百货业态，带来17个品牌首进广州、33个品牌首进越秀区，并通过北塔在空间、动线、硬件上进行全面升级，并与南塔形成有机统一的购物中心，以全新广州保利时光里焕新亮相，成为广州市场上罕有的去百货化后进行购物中心升级的成功案例。
广州保利时光里改造前后对比
如今，项目十二载发展不断基于周边环市东客群变化进行升级，以全新定位「致趣生活社交地」出发，围绕“精致烟火气”、“ 美好社交 ”、“品质生活 ”三大关键词，在2022年-2023年焕新招商品牌超70个、招调面积超15000㎡，超50%品牌焕新升级，且透过首店经济的活力，持续为商圈带来新鲜感。
来源：广州保利时光里
//老城区迸发新活力，环市东商圈入选都会级羊城夜市先行区
广州核心老城区的环市东商圈，满载了老广的回忆，曾创造过辉煌，如今顺应老城区的发展，更新改造规划提上议程。
片区的消费者，亦经历时代变迁，追求社交、体验等更年轻的生活态度，正改变当地的消费方式。
在2024年“Young城Yeah市”（谐音羊城夜市）广州夜间消费季活动启动仪式上，广州首批认定的15个都会级羊城夜市先行区首次集中亮相，当中便包括了环市东商圈。
为助力商圈注入新活力，近年来在越秀区的支持下，环市东商圈抓住当代都市青年对社交互动空间的消费需求，打造首个市集品牌“时光市集”，活动主题根据不同节点进行呈现，形成“消费+互动式”的线下场景，将商圈的消费力从白天延伸到夜晚，从商场延伸到户外，为越秀的周末经济和夜间经济发展提供更多可能性。
当前，环市东商圈入选都会级羊城夜市先行区，将继续借力“夜经济”加强跨界融合，推进业态提升，让商圈经济实现高质量可持续发展。