规划调整，佛山首个宝龙城落空了

停工两年多，尘封已久的佛山首个宝龙城，正式告别。

近日，有市场消息称，位于佛山南海区的宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑。

赢商网向宝龙相关人士核实，得到回复是：“这个项目，宝龙不再进行管理了，现在和宝龙没有关系了。”

规划变了

佛山首个宝龙城落空

时代宝龙城，位于佛山南海大沥奇槎社区桂和路和奇槎路交汇处，处于千灯湖中轴线北延段。

早在2021年6月17日，宝龙集团首次进入佛山，以39.14亿元底价竞得时代宝龙城项目地块，楼面价约12143元/平。

而后一周，宝龙集团与时代中国设立了佛山宝沥置业有限公司，共同合作开发宝龙城项目。

按照最初的规划，项目由宝龙集团与时代中国联手打造，拟建设融合高端商业MALL、商业街区、产业总部办公、小学、居住等功能的区域标杆综合体。

来源：时代宝龙城

其中，商业部分规划为宝龙城购物中心，总占地2.07万㎡，建筑面积9.57万㎡，容积率3.2，为地上6层、地下1层设计，总建筑高度37.6米，将提供453个停车位，当时规划将打造集合精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等一体的中高端商业MALL。

来源：时代宝龙城

根据土地出让文件的要求，该商业体须在2024年初满铺开业。这也让外界期待，宝龙集团旗下商业在佛山的首次亮相。

但近年来，当地商业市场发生急剧变化，项目从2021年年中拿地，到迅速奠基开工，后续经历停工、规划调整、改建等波折，行至2024年年中，项目始终未见有开业迹象。

赢商网统计宝龙商业筹开项目情况来看，预计今年将开业10+新商业项目，包括上海奉发宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场、宁波江北宝龙广场、嵊州宝龙广场、南京江宁宝龙广场、余姚宝龙广场等，并没有包含佛山宝龙城。

如今，随着宝龙方面向赢商网透露不再对该项目进行管理。

在此前，佛山市自然资源局南海分局发布了《南海区NH-B-02-03-01街坊（大沥镇奇槎东保障性住房项目）控制性详细规划局部调整批前公示》。

该份公示提到，大沥镇时代宝龙城项目C地块原规划拟建创客基地，其用地性质将由一宗商务用地，调整为两宗二类居住用地，容积率均为2.5。

目前，该项目已停工两年多，将重新盘活，根据市场消息透露，项目D/E区拟引入大型商业及产业，原佛山宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑，具体调整方案仍在细化中。

随着宝龙城的退出，后续地块将由哪个商业项目接替，仍是未知数。

名企扎堆

佛山南海区商业竞争惨烈

作为佛山连接广州最近的行政区，南海区无缝享有一线城市的商业资源，似乎有着一股商业“引力”，一直吸引着众多知名商企进驻和拓张。

中海、保利、万科、万达、金铂等均以此为首站打进佛山市场，这也吸引不少企业前赴后继进驻。

这种局面，也造成佛山南海区商业扎堆，竞争加剧，成为佛山五区当中最“卷”的区域。

据赢商大数据统计，佛山南海区现有57家存量商业项目，商业存量面积468.09万㎡，人均商业面积超1.29㎡/人。

从未来增量来看，南海区依然排名全市第一，远高于顺德区、禅城区。赢商大数据统计，未来3年内，南海区预计有8家新增商业项目，新增增量78.6万㎡。

佛山宝龙城原计划落地的千灯湖片区，已集结如佛山保利MALL、南海万达广场、A32·万科里、佛山IPARK招商花园城等10家购物中心，商业存量达94万㎡，未来还将迎来2家新购物中心，带来25万㎡新增增量，竞争激烈。

但从市场角度来看，佛山商业扎堆，但大众化项目占比较重，高端商业在南海区仍然缺位。

宝龙商业旗下有“宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地”四条产品线，其中宝龙城定位为高端产品线，选择以中高端商业综合体宝龙城进入佛山市场，如若成功开业，无疑能够填补片区中高端市场的空白。

来源：宝龙商业

从宝龙商业最新的战略发展来看，更聚焦对商业项目的精耕细作，在区域布局上，宝龙商业持续深耕长三角，并在广东、福建等地择优布局。

截止2023年12月31日，宝龙商业在长三角布局94个项目，占项目总数68%；广东、福建布局18个项目，占项目总数13%。

退出佛山的背后，宝龙商业面对如今更为复杂多变的市场，尤其是在市场拓展上，有着自己的考量与策略聚焦。