14.9亿！徐汇宜山路地铁上盖项目售出

​魔幻的上海地产大宗交易市场，又迎来一项重磅签约。根据网签数据显示，位于徐汇宜山路地铁上盖枢纽的美呈大厦在5月完成网签销售，网签金额接近14.9亿元。有市场传言，某宗教机构或为该项目的最终买家。

从项目本身来看，美呈大厦位于宜山路轨道交通枢纽西南侧，紧邻轨道交通3、4、9号线。此次交易的是一座约2万平方米的裙房商业及约1.5万平方米的办公楼，以14.9亿元价格计算，单价约为4.2万元/平方米。

前后开发历时17年

美呈大厦项目虽然位置优越，但正因周边轨交情况复杂，并毗邻老小区，开发难度较大，所以开发历程也可谓一波三折。

公开资料显示，徐汇区宜山路凯旋路综合客运交通枢纽及综合开发项目（工程名称）/美呈大厦（批后名称），位于徐汇区东至凯旋路、南至宜山路、西至古宜路，北至规划道路。项目于2007年正式立项，规划用地性质为交通设施、办公、商业。

根据2013年项目设计方案，项目建设地下3层（含停车库、商场、地铁换乘通道）、地上13层（局部12层）办公塔楼（含地上4层（局部5层）商业裙楼，首层含公交首末站）。

其中地铁换乘通道主要位于项目的地下二层内部（局部于地下三层），分别连接9号线宜山路地下二层预留通道接口（项目地下三层）与3号线下方地下换乘通道（已建部分）接口，并在通道内新增一个地铁出入口（一个地面出入口，并连通本项目地下二层商业楼层）。

项目于2014年开工建设。2017年，项目设计主要调整项目内部的公交首末站位置。2022年11月10日，项目建筑定名美呈大厦。

2023年7月，本次设计主要调整内容包括办公塔楼调整为地上11层，其建筑高度降至57.15米，商业裙楼调整为地上4层（局部6、5、2、1层）等。

2024年4月底，项目正式完成竣工备案，一个总建筑面积4万出头的项目，前后开发历时17年。

值得一提的是，美呈大厦一波三折的开发也导致宜山路的换乘通道迟迟未能竣工，只能通过临时换乘通道换乘，因临时通道环境的恶劣，甚至在去年上了热搜。

宗教机构成上海大宗市场活跃买家

市场传言的美呈大厦收购方，或为天主教青年会，其在2023年开始异常活跃，成为上海地产大宗交易市场的主力买家。

其在2023年以约15亿收购了位于漕河泾开发区的锦和中心某办公楼，也在同年收购位于南外滩的长航商务楼，加上此次的收购，其对于上海商办物业的收购金额超过35亿元。

成交项目一：同创汇

同创汇OPUS位于上海黄浦区南外滩片区，原状是一栋建于1995年的办公楼。项目曾经上过拍卖行，后期被基金公司收购，并乘着上海南外滩片区城市更新项目不断推进的东风进行了建筑微改造。再出售用时近2年，改造及收购成本约4亿，最终卖价4.68亿元，物业面积6692平方米。

成交项目二：锦和中心

锦和中心位于徐汇区虹漕路68号越界产业园区内，由二层的裙房及一栋塔楼组成，地上建筑面积约32968平方米，地下建筑面积约6800平方米。

项目原址为SVA金星电视机厂，应漕河泾产业升级之势而变，由上海锦和置业与SVA集团联手打造，将改造成为国际化时尚商业综合街区。据悉，该项目按总价约15亿成交价格，成交单价约3.8万/平方米，在区域内成交价看起来还是具有性价比，租约入住率高达95%,租金5-7元，回报率很可观。

而该宗教机构上一次入市收购要追溯到2009年，整体而言，其仅在黄浦及徐汇布局，投资眼光较为精准。

徐汇区大宗市场有望创造历史新高

2023年底开始，上海大宗市场见底，各路人马纷纷跨界买楼。

11月28日，上海邕鹏实业有限公司以41.42亿元的价格收购了位于上海陆家嘴金融核心区的中粮海景壹号项目的5、6、7号楼。这次交易由上海邕鹏实业有限公司完成，该公司背后的实际控制人是来自内蒙古的煤老板。

12月25日，金峰水泥以24.3亿元的价格买下了上海地标宝格丽酒店及其配套设施。

进入2024年，徐汇区的地产大宗交易开始变得异常活跃，截至目前已经录得了超过64亿元交易，指标性项目除了美呈大厦外，还包含衡山路雅诗阁服务公寓、徐汇万科中心T6、翡翠苑、漕河泾万丽部分股权等。

而在今年下半年，徐汇滨江区域预计还会有多栋重磅级地标办公楼，一切顺利的话预计总交易金额将超过180亿。两者相加，徐汇今年的大宗交易金额有望突破超过250亿元，大幅度刷新历史纪录。