中金印力消费REIT更新基金产品资料概要 运作方式更新为“封闭式”

6月21日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金印力消费REIT”）发布关于基金产品资料概要更新的公告。

公告显示，中金印力消费REIT基金管理人为中金基金管理有限公司，基金托管人为招商银行股份有限公司，运营管理机构为深圳印力商置商业咨询物业管理有限公司、杭州印力商业管理有限公司，原始权益人为印力商用置业有限公司。该基金采用封闭式运作方式（此前为“契约型封闭式”），封闭期为25年，于4月30日在深交所上市。

中金印力消费REIT主要资产投资于基础设施资产支持证券并持有其全部份额，通过基础设施资产支持证券、项目公司等载体穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利；并通过主动的投资管理和运营管理，提升基础设施项目的运营收益水平。

该基金投资范围包括基础设施资产支持证券，国债、央行票据、地方政府债、政策性金融债等，以及投资于基础设施资产支持证券的比例不低于基金资产的80%。基金主要投资策略两个：一是基础设施项目投资策略，包括初始基金资产投资、运营管理、资产收购、更新改造、出售及处置、对外借款；二是债券及货币市场工具的投资策略。

另悉，该基金底层资产为杭州西溪印象城，于2013年开业，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，总建筑面积约为24.97万平方米，其中商业建筑面积约为14.41万平方米，可租赁面积接近10万平方米。其中A馆共6层，于2013年5月正式开业，B馆共7层，于2019年5月正式开业。截至2023年9月30日，目标基础设施资产运营时间均已超过3年，出租率为99.6%，估值39.59亿元。

自2013年开业以来，杭州西溪印象城营业额呈上升趋势，2022年项目总营业额超过35亿元；2023年1-9月，九个月营业额突破32亿元，再创历史新高。