TOD+公园+商业，福州“非标商业”有了新代表

​随着城市化进程的加快，在繁忙的都市生活之外，大众愈发追求绿色、健康、开放式的商业空间，“20分钟公园”效应刷屏社交平台，逛公园成为当下年轻人的热门活动，这使得POD模式下的公园商业成为不少商业项目打造的新方向。

有着“千园之城”标签的福州，在公园商业上的开发有着天然优势，但实际落地的项目却屈指可数。

而位于闽江北CBD的福州左海·光年PARK，以“TOD+公园+商业”的新兴商业形态，吸引了我们的目光。

这个自带7万方公园的POD有何特别之处？TA将如何焕新福州的“公园生活”？带着这些疑问，我们对项目进行了深入解读。

公园商业VS餐饮

50+品牌共话新趋势

6月26日，以“拾光而上·进化论”为主题的福州左海·光年PARK餐饮品牌沙龙成功举办。

活动现场，建发商管代表，左海·光年 PARK 项目代表，与超级牛扒、清葉料理、大丰收、麦当劳、肯德基、星巴克、和乐海南菜、百里西厨、莫顿休闲西餐、法念、难得怪味、田边厝、福之舟、滋之、喜饭、匠和风、椰小友等五十余家餐饮品牌齐聚一堂。

在轻松愉悦的氛围里，嘉宾们围绕“公园商业如何匹配餐饮业态”、“福州本土餐饮文化如何与生活、商业进行联结”等话题展开讨论，探索公园商业与餐饮品牌如何突破壁垒，在变局中实现共赢。

会上，左海·光年PARK项目代表还与现场嘉宾分享了左海·光年PARK的特色亮点。

定位微度假活力悦聚场

以PARK之名为生活提案

“什么是新的商业形态”？

对于左海·光年PARK而言，以人为本，将生态价值与商业价值融合，串联城市·人·商业，实现“在屋顶上散步、在公园下购物”的公园生活方式，便是答案。

// 空间场景化，凸显“公园+”的无限可能

相较于其他传统盒子式项目，公园商业在休闲游憩与购物娱乐功能相结合方面更为突出，能同时满足消费者“逛公园”和“逛商场”两种需求，但这也对项目的生态空间占比提出更高的要求。

相关数据显示，在生态空间与总规划空间占比上，一般传统商业项目的生态空间占比约为10%，而公园商业的占比能达到40%左右。

例如，左海·光年PARK的商业体量约5万㎡，配备了7万㎡的生态公园，以满足消费者对于自然、户外空间的休闲需求。

左海·观念PARK着眼于人们对于都市微度假体验的渴望，通过无界景观设计，将自然、运动、休闲与商业空间相互融合，如约42000㎡的屋顶绿色主题公园、近1000㎡的浮空森林、2500㎡的下沉广场、2000㎡的南广场、绿色空间连廊等与自然相结合的公共空间；超12米溢彩流光艺术LED大屏“光域·苍穹”、16米超高艺术构筑物“银河轨迹”等装置景观IP；旱喷广场、儿童游乐场、滑板场、休闲跑道等满足消费者户外休闲需求的配套设施……

不仅吸引眼球，还具备使用功能，成功地将公园装进商业里，实现园中有场、场中有园、随处有景的「微度假活力悦聚场」定位。

如此丰富的户外空间与主题场景，将会为左海·光年PARK带来无限的内容遐想，比如 PARK+运动、PARK+音乐、PARK+市集、PARK+露营、PARK+亲子萌宠、PARK+潮流艺术 等多种生活方式的玩法，吸引多元化的社群在此汇聚，使每一类人群在此找到属于自己的松弛感和舒适感。

// 业态定制化，构建公园下的多元生活

生态空间之外，在业态品牌组合方面，公园商业也对运营方提出了更大考验。在更加多元的商业场景下，项目运营方在招商运营上，除考虑商铺面积、业态规划、运营管理等问题外，更需要将品牌与项目的在地文化、公园等特质结合起来。

商业体量仅约5万方的左海·光年PARK，在业态布局上难以实现“大而全”，在经过对周边区位和目标客群的深度研究后，便确立了以满足商务白领、高净值客群需求为核心的业态组合逻辑。

因此，左海·光年PARK聚焦于社交餐饮、潮流文化、前沿生活、户外运动、日咖夜酒，旨在为消费者带来潮趣生活方式，从“非典型”、“超传统”、“多首店”原则出发，引进140+家品牌，其中超30%首进品牌。

项目将休闲游憩功能与购物娱乐功能结合，计划引进与夜间经济、体验经济、网红经济相匹配的新业态，构建一个24H全天候、全龄段的优质复合型服务圈。

从具体的楼层规划来看：

LG活力·夜都市——年轻活力场，打开青年世界的万种想象：容纳潮流好物、户外运动、咖酒西餐、社交娱乐；

1F精致·漫生活——在喧嚣与潮流之外的悠闲会客处：会友聚餐的城市休闲中心，汇聚年轻潮流、休闲体验、异域美食；

2F格调·品味坊——将艺术与生活接壤的美好空间：在这里云集网红打卡、品牌策展理想地、稀缺城市级景观及公园资源、高品餐酒。

从上述规划不难看出，“餐饮”作为高频刚需的业态，是左海·光年PARK的主攻业态。对于公园商业而言，商业与自然的“无边界”，为餐饮品牌提供了更多可个性化定制的想象空间。

比如，盘馥餐饮集团、莫顿餐饮、凡塔斯餐饮纷纷选择左海·光年PARK作为旗下新创品牌的首发阵地。

我们不妨期待下，左海·光年PARK与餐饮品牌所产生的“化学反应”，为这座城市带来更多的“左海·光年PARK专属定制店/旗舰店”。

// 功能多元化，链接立体垂直空间

值得注意的是，左海·光年PARK还承担着一个终端枢纽的角色，将周边场景、上下空间、多元业态真正的串联起来。

通过空中连廊、连续性流线打破边界的空间融合，项目串联福州国际金融中心（IFC）、建发汇成国际大厦、新玺中心、闽江滨江公园、福州市图书馆等周边地标建筑群，各个空间相互交织、汇聚。在这一刻，左海·光年PARK不再是简单的商业场域，而是以其为中心，使北滨江CBD的“公园生活”具象化，构筑起具有“公园城市”氛围感的消费与体验场景。

聚焦服务基因

建立商业、商户、顾客“共生”体系

左海·光年PARK以其独特的“公园+”理念，旨在为市民和游客提供了一个全新的生活方式选择。项目虽未正式开业，但其市场活动已先行启动，积极与品牌商家们展开对话，举办了多场品牌专场沙龙，了解其所想、所需，以期在后续运营中实现共创、共生。

在左海·光年PARK看来，与商户、顾客的关系，是以人为核心的“共生关系”。在探索与商户、顾客共生关系的过程中，以行践言，在二者心中种下“服务于热情、服务于生活、服务于想象”的种子；与商户、顾客同声相应，将“服务”基因环绕每个经营动作，一同打造滨江畔的“悦聚场”。

在商户层面，建立商户全周期运营机制，打造明星标杆集群。

左海·光年PARK将通过分类管理模型对商户进行“深度体检”，并与商户共创成长计划，制定专属培养及资源帮扶策略，帮助商户精准客源输送，拓宽销售渠道，共同实现明星商户集群和销售标杆门店打造。

在顾客层面，提供至臻会员服务，定制专属客群权益。

左海·光年PARK将会为尊享会员打造高品质沙龙、臻享派对、专享礼遇等多重高V权益，畅享钻石积分多元消费生态圈，勾勒极致体验品质生活。同时，项目还将带来全新的会员服务模式和积分玩法，为消费者更独特的会员体验，以此赋能商户经营。

写在最后

城市商业与公园正在形成一种奇妙的链接与互补，也将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起，为商业场景提供了更多可能。

左海·光年PARK将于2024年底重磅来袭，届时将会为人们提供怎样的“公园生活”，值得期待。