赢商实探｜广州K11第二轮调改已近两年，进展如何？

2022年9月1日，广州K11正式开启第二轮品牌升级，全面更新首层及二层品牌及店铺形象。两年快过去了，广州K11首层和二层品牌调改进展如何呢？6月19日，赢商网实探广州K11发现，调改仍在进行中，但已有部分奢侈品品牌在一二层建立围挡或已开业。

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首轮调整高化齐入驻，第二轮调整奢品“差点劲”

广州K11共有10层购物空间，横跨地下二层至地上八层：

· B2层业态主要为生活服务、餐饮和电子数码产品，汇聚了海马体照相馆、奈雪的茶、大疆、POP MART、LEGO乐高、Dyson等众多知名商家。

· B1层为K11在2021年调改以来率先完成升级的区域。

· 1、2层是目前重点的品牌升级区域。

· 3至4层则专注于服饰、首饰品牌和艺术展览，包括法国设计师品牌SANDRO、时尚珠宝品牌APM MONACO、中国服装品牌江南布衣等知名品牌，以及一些独具特色的小众设计师店铺。

· 5层以上区域则是餐饮和电影院的集中地，吸引了御膳汤品、Mercato等米其林星级餐饮品牌入驻，为顾客提供了丰富的美食和娱乐选择。

B1层：高化集聚，餐饮覆盖全客群

其中，率先完成品牌升级的B1层在K11的调改中是值得说道的。

自2021年7月起，B1层开始了全面的升级改造，并在2022年6月30日圆满完成。在升级调改之前，B1层的业态以餐饮和小众鞋服品牌为主，改造升级后以Beauty Ally（都会风行）为主题，引进了全球一线高端美妆品牌，如LA MER、CHANEL、TOM FORD、YSL BEAUTY、PRADA等。

值得一提的是，这些高端美妆品牌也根据K11的调性，对门店的装饰做出了一定的调整。例如，「YSL Beauty」K11门店为全球首家白金形象店，用大面积的白色元素，展现出品牌年轻、时尚的理念；LANCOME落成广州首家AGORA LOOK店铺，以全新的菁纯金为灵感，将店铺打造成更加奢华的护理空间；LA MER升级呈现首个G5.1概念店铺，五彩的大型鱼缸吸睛之余也增添了盎然活力。

不仅门店的装饰别出心裁，门店的面积也较普通店铺更大。据了解，B1层近半数入驻的高端美妆品牌都设置了美容房，不仅能满足消费者的购物需求，还能提供品牌的全套美肤服务。

B1层的调改，美妆业态无疑是成功的，但同期调整的体育运动品牌却稍显逊色。NIKE和Adidas是广州K11的“开朝元老”，虽然两个品牌的铺位有所调整，但并不影响门店经营。后期调改引进了NEW BALANCE、asics、Speedo，与NIKE和Adidas一起组成广州K11现仅有的体育运动品牌矩阵。这在广州同档次的购物中心中，显然是缺乏竞争力的。

占据B1层另一半“江山”的则是餐饮业态。

「好客家」同层移位，新门店正在装修，面积较原来有所缩减，计划在7月重新开业。「好客家」原位置让给了长沙知名餐饮品牌「费大厨辣椒炒肉」，即将开出广州首家臻选店，目前该区域已设立围挡。从费大厨的围挡面积来看，这家新店的规模相当可观，其占地面积大约是隔壁简餐品类门店的两到三倍。

<位于费大厨对面的简餐门店>

B1层的餐饮品牌提供了多样化的消费选择，满足了不同顾客的需求。对于附近办公室的白领来说，「克茗冰室」、「Wagas」、「松鹤楼」等品牌提供了价格适中的午餐选项，既方便又实惠。而「泰香米」、「乾杯」、「MUI NE 美奈小馆」等餐厅则更适合朋友间的小聚，提供了轻松愉快的用餐氛围。对于那些追求高品质餐饮体验的顾客，「SUSHI HANZO半藏」、「CONSOMMÉ」、「Ost.」等中高端餐厅提供了客单价接近300元的各国料理，满足了不同消费场景和消费人群的需求。

此外，咖啡、甜品、烘焙等轻餐门店在K11也十分受欢迎。精品咖啡连锁品牌%Arabica广州首家门店、酸奶中的“爱马仕”blueglass、本土甜品品牌KNOT KNOT品牌升级后的首家门店Cream&Me.等均落地于此。有趣的是，赢商网在工作日下午4点左右到访该区域时，个别门店出现满座的现象，到了晚餐时间客流量有所回落。

1层：空围挡较多，仅三家在营快闪店

1层，目前在营的门店仅有三个，且均为Pop-up门店。分别为英国时装品牌「VivienneWestwood」（西太后）、法国奢侈品牌「BALMAIN」（巴尔曼）以及奢侈手机品牌「VERTU」。围挡方面也仅展示了4个奢侈品品牌，其余大部分空间仍处于空围挡状态。

其中，BALMAIN已在一层设立了固定门店的围挡，位于一个转角处。从围挡的面积来看，门店的占地面积不小。BALMAIN的风格相较于其他奢侈品牌而言较为高调张扬，这种类型的品牌能否从务实的广州人口袋里掏到钱，仍是一个未知数。

BALMAIN的“邻居”是以“红底鞋”而闻名的法国著名高跟鞋品牌「Christian Louboutin」（路铂廷）精品店。

1层最吸引人目光的围挡莫过于「VALENTINO」（华伦天奴）精品店：大面积红色的背景，搭配上品牌标志性的“V”logo。值得关注的是，在K11的B1层已经引入了VALENTINO的美妆店，精品店开业后能否带来双店联动的效应，值得关注。

位于1层角落还有一个近年来争议颇高的奢侈品品牌悄悄地立下围挡——Dolce&Gabbana（杜嘉班纳）。自2022年广州太古汇门店撤铺后，广州地区暂无该品牌门店。然而，六年前的辱华风波为其带来的负面评价依旧不减，开业后能否为广州K11整体销售额带来有力的增量，仍旧是一个未知数。

从实地来看，空置围挡区域面积各异，能够适应不同品牌对于门店面积的需求；店铺位置亦十分优越，外围一侧仍有大量空位。

2层：近半层面积被围蔽，在营固定门店仅两家！

目前，2层处在营业状态的固定店铺仅有「HAHALULU」以及「G Givenchy」两个品牌，以及一家面积较小的「LESS」快闪店；围挡方面仅有香氛品牌欧珑露出。同时，2层空间目前有超过一半的区域被栅栏围起，而被围起来的区域内是否有新的品牌动态，现场无法获悉。

来到2层，首先见到的是江南布衣旗下设计师女装品牌LESS的pop-up店。但江南布衣已在4楼开出旗下品牌的集合店，未来是否会在K11开出LESS的独立门店，有待考察。

HAHALULU是近年来新推出的一个潮流艺术品牌，其在K11开出的门店为品牌在华南地区开出的首家门店。富有品牌特点和新意的门店设计，让其在2层空间中不容忽视。赢商网也曾在今年的1月特色新店盘点中提及。

另一家在营的「G Givenchy」则位于2层的另一端。G Givenchy为「Givenchy」（纪梵希）在中国市场推出的支线品牌，客单价约为4000-6000元。从某种角度而言，G Givenchy是此次广州K11第二轮品牌升级中首个开出正式门店的品牌。

此前在B1层撤出的法国香氛品牌「Atelier Cologne」（欧珑）在经过品牌升级重塑后，重新回到广州K11，目前已在2层立下围挡。

可以看出，广州K11的品牌升级虽已开始近两年，但目前也只有零星的几家奢侈品牌或轻奢品牌入驻，商场内仍有相当多空铺尚待品牌入驻。尽管空置的围挡较多，但广州K11巧妙地利用这些空间，设置成为可供游客互动的打卡装饰，这些装饰已经成为许多人拍照的热门背景。

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艺术美学“天花板”，品牌调改路漫漫

诚然，广州K11的第二轮品牌升级进展同第一轮相比稍显缓慢，大量的空铺导致商场流失了一定的客流。抛开这一层面，以“艺术购物中心”为定位的广州K11，其“艺术”调性始终在线的，并未受调改所影响，这也是商场在广州独一无二的存在。

广州K11的艺术装置随处可见，艺术展览空间多到惊人：从B2层至5层，共有超过5个艺术展览空间以供艺术展使用，而在B1层甚至还有一个「宋洋美术馆」。与其说现在的广州K11是一个购物中心，更不如说是一个艺术馆附属的商业空间。

<B2层展览区域，即将展出中国国家地理的科学艺术影像展>

<1层的展览空间，为即将到来的阿童木中国首个跨界展做准备>

<B1层的宋洋美术馆>

<3层的艺术廊桥>

<3层的艺术廊桥远景>

<4层的chiK11艺术空间，阿童木展主要的展出空间>

在广州K11开出的艺术展，有不少为华南首展乃至全国首展。从开业之初的“放纵的超体”到2021年出圈的“空山基·鲨鱼领域”，再到即将展出的“阿童木中国首个跨界艺术展”，广州K11在展览这一领域都展示出了极强的实力，吸引了一众艺术群体或IP粉丝。

此外，广州K11还不断推出各种营销活动来吸引顾客消费。今年以来，广州K11已经举办了两次购物满金额即送机票的活动，吸引了不少消费者。还有不定期推出的优惠代金券活动，适用于场内多家商户，“给力”的折扣下更是常常要通过“手速”才能抢到。

定位中高档购物中心，又有知名的实力港企新世界发展做背书的广州K11，一举一动都备受瞩目。B1层从以往的小众品牌升级到了如今高化集聚的层面，让不少人对一、二层的改造升级充满期待。但从目前的调改成绩看，现实不尽如意。

未来，广州K11将展现怎样的调改局面，赢商网将持续关注。