太古地产入驻深圳，晚了吗?

​近日，商业地产又迎来一大动作。太古地产宣布与深圳市政府签署战略合作框架协议，共同打造商业项目，标志着这家源自香港的地产巨头终于将商业版图拓展至深圳。

太古地产自2001年开始筹备内地市场，至今已有超过20年的发展历程。然而，尽管太古地产在内地市场的布局已有相当规模，但在深圳这一商业热土上，太古地产却迟迟未有动作。

为何太古地产选择在此时拓展深圳市场？

回顾太古地产在内地的发展历程，2001年在广州筹备内地首个高端商业项目开始，太古地产便凭借其前瞻性的眼光和精细化的运营，逐步在内地市场站稳脚跟。

随后，太古地产相继在北京、成都、上海等城市推出多个标杆性商业项目，这些项目不仅成为了当地的商业地标，也为太古地产在内地市场赢得了良好的口碑。

然而，随着新兴商业项目的崛起和消费者需求的变化，近两年太古地产也面临着不小的压力。根据最新发布的2024年第一季度运营数据，太古地产在内地的零售业务遭遇了全线下滑。北京三里太古里、北京颐堤港、广州太古汇、上海兴业太古汇和成都太古里的零售额分别下跌5.4%、2.4%、9.2%、19.4%和14.7%。

这一局面背后，折射出的是太古地产在当前市场环境下所遇到的困境。随着国内大型购物中心数量的不断增加，太古地产虽然拥有丰富的奢侈品牌资源，但在新兴商业项目的竞争以及消费者需求变化面前，其传统优势似乎正在被逐渐削弱。以成都太古里为例，尽管它一直是成都的商业地标，但新兴项目如成都SKP的崛起，不仅吸引了大量高端消费者，更对传统商场形成了有效的分流。

在这样的背景下，太古地产也不得不加速对内地市场的布局。2022年3月，太古地产宣布推出「千亿港元计划」，目标投放300亿港元在香港、500亿港元在内地以及200亿港元于住宅买卖项目(包括东南亚)。具体来看，太古地产的投资计划覆盖了多个方面。

在香港，太古地产将继续巩固其市场地位，同时也在内地的主要城市如北京、上海、广州、深圳等地加码投资。其中，太古里项目在西安和三亚的落成计划，以及上海前滩21号综合发展项目和洋泾综合发展项目的推进，都显示了太古地产在内地市场的雄心壮志。

值得一提的是，太古地产在年报中透露，其「千亿港元计划」已取得显著进展，近60%的资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目中。这不仅体现了太古地产对市场前景的乐观态度，也显示了其强大的资金实力和项目执行能力。

这也就不难理解，为何一直迟迟没有拓展深圳市场的太古，这两年却与深圳合作动作频频。时间回溯到2022年7月，太古地产彼时与福田区政府便签署了框架协议，计划在该区打造具有影响力和示范性的商业项目。而根据2022年太古年报显示，太古地产一直在寻找机遇将太古汇及太古里引入深圳。

2023年，太古地产与深圳市委的会谈进一步坚定了其在深圳投资的决心。太古集团主席白德利表示看好深圳的发展前景，并承诺将进一步加大在深投资布局力度。同年，太古地产与香港太古集团签署的战略合作框架协议，更是为双方在未来几年的合作指明了方向。

根据这一协议，太古集团将依托其高端商业载体品牌太古里、太古汇等，参与深圳世界级商圈的建设；同时，太古集团还将积极拓展在深圳的酒店业务，加强与深圳客运物流行业的合作，助力深圳高质量建设国际交通枢纽。此外，双方还将在消费、会展、航空、食品、医疗保健、文化艺术、人才、可持续发展等多个领域展开深度合作。

当然，太古地产之所以选择在这个时间点入驻深圳，并非偶然。深圳作为中国的经济特区之一，不仅拥有极高的城市活力和市场潜力，更在消费升级和高端商业市场快速发展的背景下，呈现出蓬勃的发展态势。在中国内地市场，太古地产已经将未来十年的战略重心放在了一线城市，而深圳作为一线城市的重要代表，无疑成为了太古地产实现业务增长和战略布局的重要区域。

在博鳌亚洲论坛2024年年会上，太古集团主席白德利再次表态，太古深耕中国市场的决心坚定不移，并希望在粤港澳大湾区拓展更多机会。这一表态彰显了太古对中国市场的长期看好，也预示着太古在粤港澳大湾区的投资布局将加速推进。

不过，虽然太古地产的目光逐渐转向深圳，但不少业界对于太古能否在深圳这片商业热土上扎稳脚跟，仍持有不同程度的担忧。一方面，深圳本土的商业地产市场已经相当成熟，本土开发商凭借对市场的深入了解和对消费者需求的精准把握，占据了市场的主导地位。

另一方面，太古地产在深圳的落地模式也备受关注。根据以往经验，太古地产擅长打造重奢商圈，其「太古汇」和「太古里」两种模式各具特色。然而，深圳已有重奢万象城等成熟项目，太古地产若想在深圳市场脱颖而出，必须找到新的突破口。

此外，深圳的消费者群体也在不断变化。这座城市的年轻化和国际化趋势日益明显，消费者对于商业项目的需求和期望也在不断提高。在全球宏观经济环境变化的大背景下，消费者的消费态度也在发生转变。尤其是对于奢侈品消费，消费者变得更加谨慎和理性。各大奢侈品集团在第一季度交出的业绩报告也不尽人意，尤其是中国市场。这一趋势无疑给太古地产在深圳的商业布局带来了更大的挑战。

但即便如此，太古地产在深圳市场的前景仍然值得期待。毕竟，太古地产拥有着丰富的商业地产开发经验和强大的品牌影响力，其次，随着深圳经济的不断发展和消费升级的趋势，高端商业项目的需求仍然旺盛。太古地产如果能够抓住这一机遇，或许能够在深圳市场开辟出一片新天地。