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新鸿基开在郊区的新商场，意外的叫好又叫座

赢商宝藏天团2024-07-02 08:03

摘要：看似平平无奇，却被莫名“戳中”。

最近，香港又有两个新mall开业——位于香港新界北元朗的YOHO MIX 元点、YOHO PLUS 加点。

YOHO MIX 元点、YOHO PLUS 加点均为新鸿基地产旗下的YOHO系商场，和原有的YOHO MALL商场（一期+二期）组成YOHO品牌都会圈，打造成新界西及北部都会区最大的旗舰商场。其中：

YOHO MIX 元点：主打年轻人市场，楼面面积近11万平方呎（约1.2万㎡），引入逾70家品牌；

YOHO MIX 加点：为新生代建构全面的教育空间，楼面面积近4万平方呎（超4400㎡），引入逾40间商店；
YOHO系商场（形点一期、形点二期、元点、加点）：总零售面积达120万平方呎（约13.3万㎡）、引入逾430家品牌、打造13万平方呎（约超1.4万㎡）绿化空间及8大主题公共空间。

据悉，开业当天，商场便吸引了大批消费者前往，人气爆棚。在小红书、IG等社交媒体上也获得了不少好评，成为最新的热门商场之一。

新鸿基地产透露，预计整个YOHO品牌都会圈全面投入服务后，假日及平日单日人流将达18万及16万人次, 每月车流量冲逾12万架次。

图片来源：项目官网

这个位于非核心商圈的商场到底有什么特别？高人气的背后隐藏着哪些吸客招数？又有哪些地方值得内地商业项目借鉴？赢商网带着疑问，实地踩盘一探究竟。

非核心商圈也能叫好又叫座

交通便利与人性化设施是“必杀技”

// 近关口、与地铁连通，周边市民、内地游客“双双拿下”

项目虽然位于香港的非核心商圈，但与地铁元朗站（C/K/F出口）相连，下地铁后可通过天桥进入商场。且商场离口岸关口近，从深圳各大口岸（20分钟左右）以及大湾区20多个地区均有点对点直达的巴士。商场内更设有永东巴士的购票点，方便游客往返。

地铁与商场连通的入口

形点场内的永东巴士购票柜台

地理位置的优势加上便利的交通，让商场不仅吸引了当地居民，更成为不少内地游客的购物首选地。

除开业当天人气爆棚外，即使是小编踩盘当日的工作日（周五），从早上到下午，商场的人气也相当不俗。

// 大型天桥无缝衔接，足不出户就能逛完4个mall

从地铁元朗站C/K/F出口可通过天桥分别通往YOHO MIX 元点、YOHO MALL 形点一期和YOHO MALL 形点二期，而4个商场之间均有天桥无缝衔接，消费者不用走出室外也能随意穿梭于4个mall，不用日晒雨淋，且可避免在外面绕路找路的情况，省时、省力又方便。

天桥采用落地玻璃的设计，可观看元朗的景色，也可以了解外面的天气与路况等。此外，天桥还可以通往原来著名的食街又新街，方便游客前往打卡。

透过天桥落地玻璃观看外面的情况

// 8大主题设施，吸客又留客

作为项目的一大亮点，商场的公共空间也是下足心思。项目打造了13万平方呎（约超1.4万㎡）的绿化空间及8大主题设施，包括：

白鹭花园（形点商场1期1楼）： 占地逾3000平方呎（超300㎡），以「人林水鸟」概念打造，定期设置不同主题布置，并设有餐饮区。

宠物公园（形点商场 1期1楼及地下）：占地8000平方呎（超880㎡）,横跨两大楼层，分为「萌宠座驾休憩站」、「萌宠亲子充电站」及「萌宠历奇放电站」三大萌宠专区。除了猫狗之外，还设有鹦鹉、乌龟专属的放电设施。

图片来源：项目官网

虫虫公园（形点商场1期2楼）：以可爱昆虫为主题的户外游乐场，为小朋友放电好去处。

图片来源：项目官网

单车站（形点商场1期地下）：配合屯马线单车道落成打造的户外单车站，提供多个单车泊位、自助单车维修、车胎泵气设施、休闲座椅等配套设施。

图片来源：项目官网

地下园林（形点商场1期地下）：相邻餐饮品牌均设有户外餐饮区，打造休闲的用餐体验。

图片来源：项目官网

MIX Hall户外广场（YOHO MIX元点户外广场）：将繁华的商场与绿化景致相融合，打造音乐艺术表演集中地以及消费者休闲文化交流的据点。

棒棒糖公园（YOHO MIX元点地下）：以棒棒糖为主题的户外游乐场，通过色彩斑斓的设计吸引小朋友。

光影长廊（YOHO MIX元点1楼）：全天候冷气天桥接驳港铁元朗站C出口，数码互动设计，让消费者通过此处仿佛进入充满活力的年轻潮流世界。

商场通过不同主题的公共空间与公共设施精准拿捏不同的客群，吸客又留客。如宠物公园吸引了不少爱宠人士带着自己的宠物去商场溜达，室外游乐场吸引小朋友，举行各种活动的户外广场、休闲舒适的白鹭花园妥妥成为年轻人的据点。

小编踩盘当天中午时段，不少家长带着孩子在棒棒糖公园游玩。到了下午，户外广场上则有不少年轻人在户外广场打卡四只巨型萌兽装置以及两栖爬虫生态馆。

齐全的品牌阵容、奇奇怪怪的活动

莫名“戳中”年轻人的需求

// 全场引入430+品牌及80+餐饮，内地品牌含量有点多

作为新界西及北部最大的旗舰商场，项目的品牌阵容也是十分齐全。官方介绍，项目引入了逾430个品牌商户及80多间食肆，涵盖美容及化妆品、珠宝首饰、家居家电、时尚和运动服装、婴儿用品和保健品等业态。

与元朗地铁站相连的YOHO MALL形点，业态覆盖范围最广， 1期侧重引进高客单价的品牌， 集中开出了迪奥、香奈儿、娇韵诗、SK-II等高端化妆护肤品牌，劳力士、周生生、潘多拉等钟表和珠宝首饰品牌；同时开出MUJI无印良品、ZARA、优衣库等快时尚品牌及Calvin Klein、MLB、FILA等时尚运动服饰；玩具“反”斗城、Primeval Organic、JP Living Style 日系生活等母婴用品、家居品牌也能在这里找到。

2期引进的品牌偏大众化，且更侧重生活服务，引进宝达食品超市、莎莎、万宁、弥明生活百货、小米之家、苏宁、中国移动、北京同仁堂、CD WAREHOUSE音乐坊、清剪等品牌，个人护理、诊所药房、幼儿园、百货超市、鲜花市场等需求，都能得到满足。

而新开业的YOHO MIX元点则以餐饮、零售为主，新开业的10+餐饮品牌在饭点吸引来大批客流，汇集英王面包、元朗合兴等香港老字号，日本精品咖啡店Mellow Brown Coffee by UCC、中国香港奶茶店Lady BoBo等休闲餐饮，同时还引入了759阿信屋、Bears & Friends等零食店铺。

但目前仍有多家商户待开商户紧锣密鼓准备着，有的门店已经将商品摆上货架，有的门店正处于装修施工阶段。

YOHO PLUS加点则以教培、生活服务为主， 当前客流明显要比YOHO系其他商场少，目前仅小王子艺术、发再生、美心MX等不足10家商户开门迎客。场内大面积仍在围挡，香港连锁餐饮饺里、菲律宾薯条专卖店Potato Corner等人气美食店将在二季度开张，以及多家教培机构也在筹备开业中，相信后续能吸引来更多周边家庭客群。