上海二季度核心区零售商场租金承压 业态调整力保竞争力

7月3日，戴德梁行成功举办2024年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对零售商业市场进行多维度的解读。

上海核心区零售商场租金承压 业态调整力保竞争力

消费市场大数据实验室（上海）监测数据显示：五一节假日期间（4月30日-5月4日），上海线上线下共计消费超过530亿元，监测的35个商圈进店客流总量2569万人次，比2023年同期增长5.4%；境外游客客流超过10万，比2023年同期增长62.2%。端午节假日期间（6月7日-9日），全市线上线下共计消费310.7亿元，比去年同期增长17.3%。监测的35个重点商圈，进店客流总量达到1403万人次，同期增长2.5%。根据戴德梁行的研究数据，上海零售市场核心区存量环比同比稍有下降，平均租金为1880元/平方米/月，出租率为94.33%，略有下降但总体平稳。

随着经济复苏，2024年-2027年上海零售物业市场预计将有一系列核心商圈与非核心区的新项目入市，其中包括核心商圈的徐家汇国贸中心二期、K11（二期）和太古里等标杆项目，以及超级合生汇、星扬西岸中心、天荟等非核心商圈重点项目。未来，全市平均租金将会继续因新锐商圈的发展，而被进一步拉低。现有商业项目也需要通过运营管理模式、招商策略改进、商场维护翻新、主营业态调整等保持自己的竞争力。

2024年过半，非核心商圈的商业发展势头仍然十分瞩目。总体来说，开发商将目光投向非核心商圈，消费者也乐于在非核心商圈见到新鲜血液。近期，可持续发展与都市玩乐、新能源汽车、科技、生活方式等概念成为主流，非核心商圈项目体量通常较小，在根据主流明确了项目定位，构思了项目主题的基础上，结合便利的交通，有侧重点地针对周边客群类型的主要需求做重点运营，引入热门业态作为项目招商的主要策略，并合理规划商业动线，这是商业市场多元化思考演进和实践的成果。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie认为，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》，提出完成商业设施城市更新300万平方米以上。未来几年，鉴于城市更新项目和新开购物中心带来更佳的市场定位、更具体验性的空间设计、更多元化的品牌组合及智能绿色的设施设备，上海零售物业市场将进一步升级。

新开商场品牌业态趋于生活方式轻餐饮化

将目光投向2024新开商业项目之中，经济前景稳步向好的势头中，有部分品牌正在或快或慢地进行自己的拓店计划。2024年二季度，包括新式茶饮和咖啡在内的轻餐饮、会员制仓储商超、3C和新能源汽车体验店、生活方式等品牌拓店的趋势迅猛，奢侈品、时尚、休闲娱乐、集合店等稳扎稳打。如位于宝山的宝乐汇印象城的盒马鲜生广受周边客群欢迎，徐汇万科广场的闲鱼循环商店吸引关注可持续发展的年轻力消费者前来打卡，嘉亭荟二期聚焦“国际汽车城”元素打造汽车体验型业态。

2024年第一季度和第二季度的首店开业情况也契合了“核心商圈稳步增长，非核心商圈强势入围”的趋势。总体来看，生活方式、轻餐饮、时尚业态也是主要的开店方向。随着国家政策层面的扶持，城市市集呈现出井喷式发展态势，打造限时的文旅与商业结合体。兼具“时尚感”和“烟火气”的市集，承担着线下消费复苏使命，也正被更多的创意形式赋予新的文化内涵与社交体验氛围。

戴德梁行华东区商业部董事陈云九表示，2024年已经过半，随着经济复苏，政府、开发商与消费者都抱有强烈的信心，上海也正向打造国际消费中心城市这一目标不断进发。消费者的消费心理仍然理智，但是层出不穷的商业项目也让消费者找到了好去处。包括非核心商圈的项目和城市市集，将会是新型消费者集聚地。而这一趋势在竞争极为激烈的。