2024上半年北京80+典型首店开业，这些业态依然能打！

2024年上半年，北京新开多家大型购物中心，包括人气爆棚的超极合生汇（东区）、海淀商业备受瞩目的新秀西北旺万象汇、亚奥商圈的新面孔POLPAS北辰荟等等，极大地提升了各自区域内的商业丰富度，匹配消费者多元化需求。

与此同时，在新的经济周期中，一些成熟项目紧跟时代潮流，进入又一轮焕新升级，吸引多家品类丰富、特色鲜明的首店、旗舰店、定制店落地北京。

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上半年首店数量略胜去年，Q2优于Q1

据商业地产观察不完全统计，上半年北京共开出83家典型首店，略多于去年同期数量，且品牌维度广。其中今年一季度有35家典型首店开业，而在二季度，随着春暖花开，新开首店增至48家，上半年首店开业时间集中在1、4、5月份。

其中，从首店级别来看，包括22家全国首店、8家华北首店和53家北京首店，品牌质量和门店层级有所提升，多家重磅首店、旗舰店在京亮相。

从业态分布来看，零售与餐饮是两大主要业态，零售业态首店44家，紧随其后的餐饮业态首店29家，儿童亲子业态首店4家，文体娱业态首店5家。总的来看，受上半年餐饮行业大环境影响，餐饮品牌扩张略显谨慎，而零售品牌依然能打，积极开拓新的产品线，不断呈现新的消费场景。

选址方面，北京的热门商业依然是很多品牌进入中国内地或北京市场时的首选，三里屯太古里、朝阳大悦城、西单大悦城、朝阳合生汇等项目在上半年保持较高的首店入驻热度，亦说明这些项目强大的吸引力和影响力不减；同时SOLANA蓝色港湾、王府井apm等项目积极调整场内品牌，也带来了不少新生力量。

三里屯商圈、王府井商圈、西单商圈等成熟商圈持续调改焕新，核心项目引入多家首店、新店，阶段性调改成果显著，给消费者带来眼前一亮的体验。

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多样化餐饮“卷”进北京

零售业态多赛道持续进击

纵览2024上半年落地北京的典型首店品牌，不难发现，更多新老品牌正在寻求新的生机和弯道超车的机会。一些品牌推出副线品牌，用更多“马甲”和“价格带”网罗更广泛的受众；一些品牌开出面积更大的旗舰店、特色鲜明的主题店、不可复制的零售空间，以保持消费者对品牌的新鲜感；部分南方品牌“北上”寻求更广阔的发展，抢在竞争对手前面占领市场。

// 地方菜系持续北上，烘焙茶饮新秀层出不穷

流量时代，餐饮品牌成为购物中心的吸客利器。从上半年的北京餐饮首店来看，在正餐方面，中餐和西餐都在发力。

比如二季度，新开业的西北旺万象汇引入了有三小馆•湖南山里菜和京玖涮肉的北京首店，甬府旗下主打高品质和高性价比的甬府小鲜入驻王府井apm；黑珍珠一钻餐厅蘭頌打造的全新品牌炭索BON BOEUF全国首店和H井山·西班牙菜北京首店，分别落地赛特+购物中心和京西大悦城。

休闲餐饮方面，茶饮与烘焙甜品都“卷”得热火朝天，在2月库迪咖啡旗下新茶饮品牌茶猫Tea Cat全国首店亮相朝阳合生汇B2的21街区内之后，5月份，喜茶新业态喜茶·茶坊在北京三里屯开出黑金店型的全国首店，并带来包含「黑金·手煮乳茶」「鲜萃·娟姗轻乳茶」「鲜萃·冰茶」等全新产品类型在内的升级菜单、黑金主题包材，和以“黑金墨竹”为灵感的黑金色调门店空间，呈现更加精品化的整体体验。

北京Q2还迎来了长沙热门柠檬茶品牌柠季、贵州新茶饮品牌鹊茶、成都茶饮品牌树夏的北京首店，分别入驻朝阳合生汇、龙湖长楹天街、SOLANA蓝色港湾。

此外，在5月份，来自日本的抹茶品牌THE MATCHA TOKYO北京首店落地国贸商城B2，该品牌来自东京表参道，主打有机手打抹茶，还提供多款抹茶控必试抹茶饮品和甜点，当中包括抹茶咖啡、抹茶柠檬特饮等；王柠·正宗广东柠茶王2024全国升级品牌王柠茶铺的全国首店入驻五道口购物中心。

Q2，在线上沉淀了13年的M'CAKE蛋糕全国首店落地西单大悦城，FUFULAND生乳舒芙蕾北京首店入驻朝阳合生汇，引发排队打卡热潮。同时，来自吉林延吉的必吃榜炸鸡品牌正谈炸鸡首进北京，入驻三里屯SOHO，引发持续爆单；来自武汉的老韩煸鸡也勇闯京城，落地西红门荟聚。

// 潮流服饰百花齐放，美妆香氛积极上新

上半年的北京，服装赛道迎来许多新面孔，汉尚华莲汉服店北京首店、快时尚品牌Hollister全新概念店型Hollister House的华北首店先后入驻王府井apm；美国高端牛仔裤品牌True Religion将首家Tipsy Flame形象店选在朝阳大悦城；FILA全国首家全新终端零售门店即FILA ICONA三里屯旗舰店焕新开业，还在三里屯太古里南广场同步打造FILA凡尔赛宫主题快闪店。

在Q2，Ubras旗下青少年内衣品牌likeuu全国首店落地亲子氛围浓厚的SOLANA蓝色港湾；美国人气户外休闲鞋品牌KEEN的北京首店和OETZI旗下品牌Carbonstar的全国首店分别入驻朝阳合生汇和朝阳大悦城。

五一期间，深受年轻人追捧的F426线下门店入驻北京在内的全国八大城市，在北京落地朝阳合生汇项目。该品牌创立于2017年，产品包括男女T恤、卫衣、外套、帽子、卫裤等，价格都在百元左右，以新潮的设计赢得了很多消费者的喜爱。

美妆护理赛道也在持续输出“新花样”，5月1日，北京首家伊索Aesop进驻王府中環西侧院贝子府19号府一进院，品牌的设计团队在保留这座宅邸的原始建筑结构的基础上，将古雅的明代家具与现代元素相结合融入室内设计，室外空间则借鉴了老北京用以遮阴避暑的“凉棚”，构筑出独特的空间，并将各个区域进行了功能性划分。

黄金珠宝与时尚配饰方面，来自法国的RedLine华北首店和西班牙的PDPAOLA北京首店分别选择了位于核心商圈的国贸商城和王府井apm；三里屯太古里则引入了国内先锋实验精神珠宝品牌YVMIN尤目的北京首店。

// 生活方式多样化呈现，二次元含量浓度渐高

4月20日，北京首家茑屋TSUTAYA BOOKSTORE在THE BOX丨朝外年轻力中心B座开业。该店不仅有丰富的图书选品，还有全面的文具用品和精致的生活用品，并加入了中国大陆首家「SHARE LOUNGE」空间。这是继Q1方所书店北京首店入驻五棵松万达广场之后，上半年北京又一家重量级书店品牌开业。

同日，华北地区首家、全国第三家乐高品牌标杆店在西单大悦城盛大开业，店铺营业面积达621平方米，是目前全国面积最大的乐高授权专卖店。该门店设计以“京韵漫游”为主题，通过乐高积木元素的创意组合，呈现皇城宫殿、摩登街景、胡同文化等独具北京特色的场景，通过乐高积木元素致敬北京在地文化。该店还设置了专门的个性化定制工坊和LEGOPLAYLAB区域，为“乐高迷”和更多顾客提供更加沉浸式、定制化的服务和体验。

商业地产观察注意到，目前许多购物中心里的“二次元”含量越来越高，讨好年轻人的“谷子店”成为新的流量密码，比如在Q2，GOODSLOVE谷乐屋北京首店入驻BOM嘻番里，ILOVETOY北京首店入驻朝阳大悦城，GuGuGuGu整合内容、商品、互动体验的IP集成店铺品牌GUGU Home全国首店落地王府井喜悦，此前该项目地下二层已经聚集了布谷社、甘乐屋、次元猫等多家谷子店，还经常举办二次元相关活动。

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首店经济3.0带来新常态

当下消费市场的趋势瞬息万变，在大城市打造“首店经济”成为常态化的同时，对于首店的诠释也正进入新阶段，越来越多的品牌持续探索和深耕在地文化，打造出让人眼前一亮的沉浸式新消费场景。

打造多元化地标商圈、营造城市消费新场景、支持品牌首店进京是北京建设国际消费中心城市的重要举措。北京市商务局今年发布的公告显示，为贯彻落实《促进首店首发经济高质量发展若干措施》，北京市将开展2024年度鼓励发展商业品牌首店首发项目申报工作，对品牌首店、旗舰店、创新概念店及其引进方、新品发布活动，按照不同类型给予不同额度的资金支持。

在首店3.0政策激励及市场热度带动下，新一批全国首店、区域首店、城市首店不断落地，为北京商业市场带来新的风向。首店经济热度不减的背后，是品牌与这座城市的“双向奔赴”，从商圈建设到首店经济，优质商业资源纷至沓来，撬动城市核心客群消费潜力，提升首都商业的发展质量与影响力。

今年下半年，包括海淀大悦城、通州万象汇、昌平沙河万达广场、平谷万达广场等在内的重点商业项目将在北京市场亮相，为缺少优质商业供给的区域带来更为丰富、多元的消费选择；也将有许多新鲜面孔用更加新颖的方式与北京消费者“初次”见面，为京城商业注入满满的活力。

附：2024上半年北京典型首店完整表格