无人接盘？广州太古汇文化中心降价2.3亿重新“上架”

一个月多前，位于广州太古汇北面的广州文化中心以约23.34亿元底价挂牌转让，一度被视为广州太古汇将接盘扩建的信号，引发市场关注。（相关阅读：广州太古汇真要扩建了？！​）

谁知7月3日，该物业在广州产权交易所官网悄悄重新“上架”，转让底价降为约21.01亿元，降价幅度2.3亿！

7月3日重新挂牌转让的天河路387号101房

截图来源：广州产权交易所

剧情发展略显意外。毕竟，从物业条件和位置来看，太古此前一直是大家默认的最佳人选。

简要回顾下广州文化中心挂牌信息——标的建筑面积6.08万㎡，城市规划房屋用途方面，包括商业4.58万㎡、配套汽车库（人民防空工程）8875㎡、设备用房6068㎡、无法使用部分89㎡。使用期限40年，从2001年12月25日起，至2041年12月24日止。

该建筑由当时太古汇项目负责兴建，两者物业直接相通相连，只是在2012年完工后一直空置，匪夷所思。去年，该物业使用功能正式获批从原来的文化、娱乐、体育获批调整为商业。

图片来源：广州产权交易所

一切的背景条件，让广州太古汇“近水楼台先得月”成为大势所趋。

无论是从管理上还是便捷度考虑，再加上物业本身能够扩容的商业建筑面积足足有4.58万㎡，将会是广州太古汇优化业态结构、开辟全新体验很难得的补充性载体。

正因如此，广州文化中心二次上架后，依旧有网友“不死心”，认为这是“拉扯的过程”，结果“只能是太古买”。

在首次挂牌中，广州文化中心未能成功转手，其中具体缘由不得而知。目前能够看到的客观制约因素，可能是使用年限至今还剩17年，加上物业处于毛胚状态，后续装修耗时比较长。

图片来源：视觉中国

从城市层面，广州正大力推进“5+2+4”商圈规划建设落地，推动高标准建设国际消费中心城市。天河路-珠江新城作为其中规划的世界级地标商圈，在寸土寸金的现实状况下，充分盘活存量资产、调动商业性载体资源，进一步刺激消费活力，也是必要之举。

此次广州文化中心挂牌日期从今日起，截止7月30日，赢商网将继续蹲个结果。对于广州文化中心的二次挂牌大家有何看法，也欢迎评论区分享。