晾地13年，南京超级综合体黄了？

南京超级综合体“启迪冰雪科技城”2011年拿地，2024年仍在晾地，现因资金问题被北京市第一中级人民法院公开拍卖。根据淘宝网络司法拍卖平台的信息，启迪冰雪科技城A、B分区将于8月12日进行公开拍卖，两幅地块评估价约为6.3亿元，起拍价约为4.4亿元，相当于7折甩卖。

南京启迪冰雪科技城位于南京市浦口区总部大道以北，紧邻地铁10号线临江站。

根据此前规划，项目分为西侧地块（办公楼）和东侧地块（冰雪世界和商业综合体），旨在打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。

项目自2009年签订合作协议以来，一直未能顺利推进。2011年，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得NO.2011G15地块，总价10.2亿元，楼面地价1778元/平米。根据出让条件，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万平米，要求在2014年青奥会前建成并投入使用。然而，项目规划多次调整：2015年A地块重新被切分，商业部分缩水一半；直至2019年才获批用地许可，但因资金问题一直停滞不前。2022年，启迪因资金困难申请收回商业部分土地未果，项目现场到2024年依旧是一片空地。对此，政府回应表示“经与企业了解，待住宅部分交付完成，后续建设资金到位后，开展商业地块的建设，暂时还未有收回重新规划使用的计划。”

图源：淘宝网络司法拍卖平台

南京启迪冰雪科技城的长期延宕不仅造成了巨大的资金浪费，也错失了市场先机。从项目定位来看，启迪冰雪科技城计划打造集运动、商务、休闲于一体的综合体，目标市场明确。然而，13年的延宕意味着市场需求和消费者偏好已发生显著变化。项目因资金问题被拍卖，反映出企业在资金管理和风险控制方面存在较大问题。投资者对该项目的信心必然受到打击，未来即使项目重新启动，也需通过重大策略调整来恢复市场信心。

此次拍卖事件不仅是企业资金链问题的体现，也是市场环境、政策变动和区域竞争等多重因素共同作用的结果。尽管项目拍卖结果尚未揭晓，但新的投资者无疑将面临巨大挑战和机遇。未来的开发商需从资金筹措、项目管理、市场定位等方面进行全面优化，以确保项目能够顺利推进。期待启迪冰雪科技城地块能重新焕发活力，成为南京城市发展的新亮点。