190万方！山东2024下半年拟开21个新项目
刚过去的上半年，山东各地促消费活动轮番上演，消费市场持续回升向好。特别是在元旦、春节、五一多个节点迎来消费增长，各大购物中心客流回升明显。
不过，赢商网观察到，商业项目开业进程稍显缓慢。赢商网大数据显示，2024上半年全山东省新增体量3万方以上的商业体有6座，商业增量55.2万方。
对于山东商业市场来说，2024下半年才是重头戏。
01
下半年迎来入市高峰
拟增商业体量193万方
与上半年相比，下半年拟开业项目明显增多。据赢商网不完全统计，2024年下半年山东将有21个商业项目（仅统计商业面积≥3万㎡的）计划开业，筹开总体量约194万㎡。
购物中心存量时代，存量改造是不可阻挡的趋势。在这些筹开项目中，存量改造表现活跃，下半年山东商业市场存量改造项目达到4个，合计商业体量30万方，在下半年拟开业项目中分别占比19%，16%。细观存量改造赛道，青岛顺和汇购物中心，枣庄吾悦广场等通过多方面改造“重塑筋骨”，贡献城市更新的独特范本。
从区域分布来看，青岛依旧是山东商业的供应主力，拟开业项目5个，济南、潍坊拟开业均为3个，临沂拟开业2个，东营、日照、济宁、枣庄、菏泽、泰安、聊城、威海各拟开业项目1个。
值得注意的是，青岛的拟开业项目无论是数量、体量均领跑全省。其中绿城商业操盘的青岛GT PLAZA以引领国际化的精奢生活理念成为不容忽视的存在。而作为王府井集团落子布局山东区域的标杆项目，莱西王府井购物中心同样备受社会期待。
商业三线城市中，潍坊表现亮眼，期待潍坊立丰和平广场、潍坊新辰天地购物中心、寿光银隆广场，为城市消费带来新的活力与亮点，开创城市商业发展的新纪元。
▼以下为2024下半年山东拟开业项目清单：
(注:1、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处;2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后;3、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。)
02
中等型购物中心是主流
绿城、王府井、新城、华润等将登场
下半年拟开业的商业项目中，中等型购物中心占比较大。其中，体量超过15万㎡的大型商业综合体仅3个，体量在10万㎡至15万㎡项目4个，体量在5万㎡至10万㎡项目12个， 3万㎡的2个。
具体从项目的开发商来看，山东三四线城市下半年拟开业商业项目中，新城商业预计有2个项目入市，分别是枣庄吾悦广场和泰安肥城吾悦广场。消费下沉叠加消费升级，新城商业正在挖掘下沉市场的消费潜力，在山东商业市场中布局越铺越广。与此同时，在三四线城市中，有较多为山东本土开发商，东明万联房地产开发有限公司开发的菏泽万向智慧，银隆商业管理集团有限公司的寿光银隆广场等均拟在今年下半年入市。
除此之外，绿城商业、华润万象生活、王府井商业、新辰商业等知名开发商悉数登场。
▼下半年拟开业项目代表（以下项目信息排序不分先后）
所在城市：青岛
项目名称：青岛深蓝中心·GT PLAZA
商业体量：7万方
开业时间：2024年10月
青岛GT PLAZA作为绿城都市型高端购物中心，创领城市新精致生活。布局地上+地下5层空间，引进150+国际级品牌，规划2大主力店6大主力业态，其中体验、餐饮、文娱、生活占比80%。青岛GT PLAZA一经出世即含着金汤匙，用城市稀缺资源创造出商业的新玩法：入口正上方计划采用“弧形裸眼3D超级屏”，抢占香港西路人流、车流的视觉焦点；主入口贯穿至地下下沉庭院，同时通过声光电的打造，为年轻群体提供了可玩性空间。
多元化业态的复合空间利于聚焦“场景体验”，青岛GT PLAZA对消费者的场景体验探索为动力，用空间场景为载体，以城市首进、娱乐体验、社交生活业态为主，为消费者打造一个提升视觉体验、丰富社交感受的消费场域。
所在城市：青岛
项目名称：青岛莱西王府井购物中心
商业体量： 9.3万方
开业时间： 2024年4季度
莱西王府井购物中心位于青岛莱西市。项目位置紧邻市政府，是莱西未来重点发展的核心政治经济商务区。总体量22万㎡，是集购物中心、精品写字楼、五星级酒店于一体的现代化城市综合体。其中购物中心建筑面积9.3万㎡，分为地上5层、地下1层，配套1500余个停车位。
项目定位 “城市品质生活新坐标”，以时尚、精致、年轻品牌为主导，配合多家城市首店、旗舰店、特色餐饮及跨界文化创意品牌，项目将引入超过35%的品牌首进莱西，开业后将成为消费者购物、休闲、体验的全新空间。
所在城市：潍坊
项目名称：新辰天地购物中心
商业体量：20万方
开业时间：2024年9月28日
新辰天地购物中心，是奎文区重点打造的城市更新代表力作，项目位于奎文区文化路以东、新华路以西，通亭街以北、卧龙东街以南，商业建筑面积20万平方米，地上五层、地下三层，六层为潍坊首家商业屋顶花园，车位2300余个，是目前为止潍坊单体最大的购物中心。
新辰天地以时尚、潮流、生态为特征，聚焦Z世代为代表的年轻人群以及品质家庭为核心目标客群。同时，也将着重打造“时尚、潮流、品位”的强体验式商业场景，深化“潮玩”个性、“城市微度假”属性及“友好社交”标签，打造成引领潍坊、辐射周边的时尚轻奢消费度假胜地，建设成为“潍坊第一、省内一流、全国知名”的中高端地标性城市商业综合体，为潍坊城市更新、消费及生活方式带来理念革新。
所在城市：枣庄
项目名称：枣庄吾悦广场
商业体量： 10万方
开业时间： 2024年12月20日
优化存量商业，枣庄吾悦广场将打造成市中区首家综合性购物中心，为场所本身赋予新的故事、内容以及新的流量。项目集卓越品质零售、沉浸式娱乐体验、品质餐饮体验、温馨的亲子互动体验于一体，成为满足消费者需求的消费新空间。
枣庄吾悦广场承载着城市商业焕新迭代的使命，为契合枣庄市中区发展需求，以新业态新场景构建多层次城市商业体系，打造"30min品质生活圈"、开放性地辐射全城客群。
所在城市：济宁
项目名称：济宁万象汇
商业体量：7.98万方
开业时间：2024年下半年
项目位于济宁市国家级高新区核心区域，崇文大道与孟子大道城市主干道环伺，交通便利。国际学校、三甲医院、蓼河公园城市绿道等高品质生活配套服务，满足城市高品质生活追求。
整体布局地上+地下5层空间，引进240+品牌，集品质零售、美食餐饮、亲子娱乐、文化创意、精品超市、特色影城等业态为一身，致力于打造一站式品质购物目的地，为城市消费者带来全新的消费体验、全新的社交场所和全新的服务体系，与大众消费者共创城市新生活。
所在城市：潍坊
项目名称：立丰和平广场
商业体量：12万方
开业时间：2024年9月
立丰和平广场位于潍坊中心城区的核心商圈，定位都市型精品购物中心，布局地上+地下5层商业空间。以国际中高端零售品牌为主，超30%的品牌将首次入驻潍坊，多家品牌在此开设城市旗舰店，以最新形象版本呈现。
立丰和平广场是立丰地产在山东打造的首个高端商业综合体“立丰港”中的购物中心，潍坊中心智选假日酒店、5A甲级写字楼立丰大厦现已投入使用，与人才公寓、城市住宅一起构建复合型综合体，革新潍坊商业，使新精致理想生活走向现实。