深圳世茂深港国际中心项目两次流拍，或将易主中信信托

7月11日，世茂股份发布公告，称其收到了北京市第三中级人民法院《执行裁定书》，申请执行人为中信信托有限责任公司，被申请人为世茂股份多家子公司及关联公司，涉案金额104.25亿元，占世茂股份上年末净资产的比例58.80%。

《执行裁定书》显示，因涉案不动产属同一开发项目，法院对此整体处置并公开拍卖，但一拍、二拍均因无人竞买流拍，拍卖保留价尚不能覆盖所负债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债的请求，北京市第三中级人民法院照准。

据了解，该涉案不动产是世茂深港国际中心项目的12宗地块，其中有10宗已经抵押给了中信信托。

2017年，世茂以239.43亿元拿下深港国际中心项目，计划投资500亿，建设集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、人才公寓等于一体的超级综合体。

按照规划，深港国际中心将建一栋668米的超高层建筑，如果项目正常推进，那么该建筑将超越平安金融中心，成为深圳乃至中国第一高楼。项目原计划在2023年完工，但由于后续世茂资金链断裂，项目进展远不达预期，并在2022年停工。

2020年7月，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集87亿元投向深港国际中心项目；2022年2月，中信信托宣布该信托计划的57亿元项目资金存在兑付困难。

为了偿还债务，世茂分别在2023年7月和2023年11月以130亿元和104亿元的价格两次拍卖深港国际中心的12宗地块，根据拍卖页面给出的约163.05亿元的评估价，二拍的起拍价相当于打了6.4折，但还是无人问津，最终被中信信托申请以资抵债。