望京华彩更新在即 华润继续增大北京商业的万象浓度

撰文/刘子栋

北京再有一个万象系商业落地。

7月16日消息，位于望京的华彩商业中心升级进入外立面改造阶段，商场外部已经挂出“万象汇”LOGO。

华彩商业中心是望京商务核心区内首个城市综合体，也是华彩置业集团从工程建设转型房地产开发的标志性项目。

该项目总建筑面积约10.7万平方米，集购物、餐饮、休闲、文化、商旅和办公多业态于一体，包含华彩购物中心、望京华彩智选假日酒店、甲级商务写字楼华彩大厦。

前身于2006年被华彩置业收购，两年后落成开业，被认为填补了望京北区大型综合商业空白。

但十余年时光，早已将华彩商业中心的“魔力”磨蚀。据悉，华彩商业中心曾于2020年着手调改业态配置，包括在餐饮方面引入北京米其林&黑珍珠餐厅“老吉堂上海本帮菜”和“老北京柴氏”，希望重振经营活力。

只是后续发展表明，一系列调整措施并未奏效。

最终，2023年10月16日，华彩置业集团与华润万象生活在北京签署合作协议，由后者对华彩商业中心进行改造。

项目计划投入改造费用总计过亿元，预计历时10个月，在2024年8月完成地上部分的焕新，12月完成地下部分的改造，包括将地下一层与地铁14号线东湖渠站连通，整体改造预计将于今年末完成。

改造后，华彩商业中心将更名为“北京望京万象汇”，华润万象生活将以轻资产模式输出项目管理，负责整体运营。

“北京望京万象汇”也将成为华润置地在北京落地的第11个商业零售项目。

北京是华润置地商业板块除深圳之外最主要布局的市场之一，自2005年开始，通过收并购、入股、招拍挂拿地等多种方式进入这个一线城市的商业市场。截至目前，已开业的商业项目达7个。

由于“大、宽、直”的城市规划特色，密度低的宽马路，将北京城分切作一个个较为割裂的大街区。所造成的影响，则是北京的消费和商业服务场所的密度，较其他经济活跃城市更低，也缺乏一些自然延伸交融的大商圈。

因此，分析认为华润置地在北京的商业布局，前期一直以区域型、社区型的商业为主。例如万象汇，或更早期的与万象汇有类似定位的五彩城和一些住宅底商等。

资料显示，华润置地在北京的首个商业项目为五彩城，位于海淀区硅谷城中心区，总建筑面积约20万平方米，在2005年拿地规划分两期开发。一期商业面积6.5万平方米，2011年7月开业，二期商业面积13万平方米，2013年1月开业。

2019年项目停业翻新，恰逢华润置地整合商业业务部门，对应一二线城市的城市级高端购物中心、“街区+MALL”城市商业综合体、一二线城市的区域级购物中心及三四线城市城市级购物中心，推出“万象城”、“万象天地”和“万象汇”三条产品线。

华润五彩城于2020年推进改造升级，随后更名“清河万象汇”。

西单更新场，前身是西单文化广场，1999年由华远集团建造，4年后华润置地接管改造为小商铺云集的77街购物中心。

2015年，77街逐渐落后于市场，华润决定投资6亿元开启新一轮的改造升级。2021年经过6年的重新规划，77街重新亮相，将原有4.3万平方米商业建面，削减至3.5万平方米，提升为绿地与商业结合的复合功能综合体。

北京凤凰汇·里巷，本由华远地产拿地，后续华润置地接手，开发为传统配套底商凤凰商街。项目2011年开业，商业面积在7万平方米，与凤凰城、凤凰置地广场共同组成一个综合体项目。

同样在2019年，华润置地通过“留改拆”并举，完成了项目的升级改造，拆除混凝土步行天桥，保留了原本的“烟火”气息，将凤凰商街更新为如今模样。

密云万象汇，是华润在北京落地的首个“万象汇”项目，于2012年拿地，2017年开业，与万象星座写字楼组成商办综合体，购物中心面积约12万平方米。

姚家园万象汇，前身为姚家园LifeSpace乐都汇广场。2014年华润与Tesco集团（乐购）合作对全国乐都汇进行改造，该项目也是其中一个标的。姚家园万象汇在2022年升级后开业，商业面积8.5万平方米。

2019年起，华润置地在北京的扩张进一步加快，一年内获取三个项目。

2019年7月，华润置地斥资10.37亿元将西三旗1811-L04号商业地块收入囊中，后续建成西三旗万象汇，商业面积12.9万平方米，于2023年5月开业。

两个月后，华润置地出资24.59亿元，入股冠城大通西北旺新村A3地块商业部分，建成后的西北旺万象汇在2024年5月31日开门迎客。项目商业面积6.7万平方米，服务于毗邻的中关村腾讯、联想、百度、新浪、网易等科技巨头总部办公人群。

筹建或即将开业的明确商业项目还有3个。

包括首开万象汇，前身为华润置地+首开联合体2019年10月竞得的通州北京副中心京土整储挂(通)[2019]029号多功能用地，项目商业面积9.5万平方米，预计在2024年内开业。

北京首个万象城（朝阳站TOD项目），地块为朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地，于2023年2月拿下，成交价63.58亿元。

按照规划，该地块将落地华润在北京打造的首个万象城项目，商业面积达25万平方米，预计在2027年开业；

最新一个项目是，华润在今年2月以75.38亿元竞得北京亦庄新城北神树商住地块。据悉，地块商业部分规划建筑面积约18.8万平方米，将打造为“亦庄万象汇”。