上半年，江苏开了18家新mall

2024上半年正式收官，复盘江苏商业市场，上半年共开出18个新项目（含2个试营业项目），新增商业体量129.1万㎡，处于华东乃至全国增量市场前列。

除了开业数量远超其他省市，今年上半年江苏新开商业虽然在数量上略低于2023年上半年（21个），但在新增商业体量方面同比（101.51万㎡）有所上升。

开业时间上来看，上半年开业项目主要集中在1月，共有8个新项目入市，占比约44%；其次便是6月份，共有5家新Mall开业，占比约28%；此外，4月3家新商场开业，3月和5月各有1家商场开业；仅2月处于断档状态。

从开业项目所属城市来看，这18个新开项目主要分布在南京、苏州、常州、无锡、徐州、淮安、南通、盐城8个城市。其中，南京以5个开业项目、48.6万㎡体量的成绩领跑全省；紧随其后的是苏州共有4个项目开业；常州和无锡分别有3个和2个开业项目；淮安、徐州、南通、盐城也各有1个项目入市。

从商业体量上来看，2024上半年江苏开业的这18个项目，以5万㎡以下的小体量商业为主，共计8个；5-10万㎡（含5万㎡）和10-20万㎡（含10万㎡）的商业项目平分秋色，分别有5个。

整体来看，上半年开业的项目各具特色，既有定位重奢的南京ifc入市、也有文旅商高度融合的非标商业徐州文庙·东方，还有华润万象生活、龙湖等头部商企的成熟产品线项目；在此基础上，南京、苏州等城市国企积极发力商业板块，开出多个社区型商业项目；苏州王府井、观前街·开元里等存量项目也于上半年迎来新生绽放。

以下为开业的部分购物中心情况（排名不分先后）：

南京ifc

·试营业时间：1月3日

·商业建筑面积：10万㎡

​南京ifc商场以高端时尚作定位，面积约10万㎡，共分九层，汇聚超168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌首次进驻南京，更有逾五成品牌首度进驻河西中央商务区，集合殿堂级的高端零售、时尚服饰品牌。项目引入了Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等，还有精致奢华的珠宝首饰品牌VanCleef&Arpels、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、DeBeers、Mikimoto，项目将于7月26日正式开业。

南京ifc商场室内设计概念来自“精雅花园”的意象， 首层以宛若花园的走廊巧妙连结户外空间与两个室内购物空间，花繁叶茂的图案融入精装修空间，成为标志性的点缀。一楼和二楼的设计意在营造一种宛如官邸的华丽氛围，镂空剪纸花艺和茂密树林的雕刻贯通天地之间，自然元素的图案巧妙融入其中，令通道和楼层呈现出高雅时尚的现代感，中庭华丽恢弘的吊灯更是点睛之笔。

龙湖南京雨山天街

·开业时间：6月28日

·商业建筑面积：12.6万㎡

龙湖南京雨山天街总体量达12.6万方，落位于浦口区中心城区，是紧邻地铁10号线雨山路站的TOD项目，覆盖周边年轻家庭、商务办公、在校师生三大优质客群。项目以“森系自在欢聚场”为定位，致力于打造“唤醒理想生活新境界”，汇聚260+优质品牌。据了解，项目开业即实现招商率98%，开业率98%。

龙湖南京雨山天街以“森系+宠物友好”为理念打造出室内有自然室外也有自然的新空间，并导入与宠物友好的相关配套设置，同时将项目自创“绿标品牌”与多种生活场景融会贯通。致力于打造绿色生机自在的欢聚地、尽显自然与自在生活态度。

徐州文庙·东方

·开业时间：4月27日

·商业建筑面积：4万㎡

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徐州文庙·东方位于彭城广场商圈核心位置，总建筑面积约4万㎡，是复建文庙建筑群及配套商业项目，在大成门、大成殿等古建筑群基础上新建4大综合区——两汉文化中心、淮海时尚中心、聚活能量中心和汉风创新中心。项目巧妙地将徐州的地标和文化符号融入建筑设计之中，包括徐州地标鼓楼、云龙山十八亭等标志性结构，以及代表楚河汉界典故的象棋、富有地方特色的石狮、汉砖上的马车等传统元素。通过全方位多维度激活两汉文化底蕴，项目实现了在有限商业空间里时尚与文化表达的无限可能性。

商场强化了餐饮美食、娱乐休闲和情境化体验，首店占比超70%，包括it、国潮集合店STA100、手标泰国茶、有雲川菜、seesaw、代数学家等品牌。项目战略布局餐酒吧业态，引进多个创新型首店，如复合型餐吧Commune、公路商店、三两三中式酒馆、不二民谣、拳击猫精酿、code威士忌吧等餐酒吧，打造24小时消费体验。

​常州万象城

·开业时间：5月30日

·商业建筑面积：14.3万㎡

作为常州“城市商业新封面，品质生活新主场”，同时也是常州2024年内率先开业的购物中心，常州万象城在15万方的商业空间内引入超350家优质品牌，其中包含100余家首店品牌，从餐饮、零售到体验，常州万象城通过汇集各类首店、旗舰店及高级形象店，满足顾客多方面的日常生活及社交所需。

据悉，常州万象城不仅引入了盒马鲜生、MELAND CLUB亲子乐园常州首店；在餐饮方面汇集了%Arabica、玖五京菜、南京大牌档、那时新疆、同仁四季、三出山等热门品牌；还有全市最齐全的零售品牌阵容，包括无印良品、优衣库、URBAN REVIVO、NITORI家居、HOKA、SAUCONY、KAILAS、ANTA SNEAKERVERSE等，满足消费者的多元需求。

常州万象城的设计理念融合“江南之水，江南之茶”的文脉意境，项目整体造型还原层叠的茶山形态，独有韵律。项目打造城市生活广场、云端餐厅和城市空中茶园三大特色社交空间，通过场景与体验的交互，让品质生活全面升级。

盐城建湖大有界

·开业时间：6月28日

·商业建筑面积：6.1万㎡

盐城建湖大有界建筑面积6.1万平方米，以“新趣乐享，欢聚主场”为定位，聚焦家庭品质生活，项目以美食、生活和社交欢聚为核心，打造舌尖美食花园、亲子童玩天地、潮流休闲圣地、娱乐社交中心四大体验板块，提供品质生活的一站式满足。

品牌方面，建湖大有界引入海底捞、幸福蓝海影城、壹佰佳精品超市、星巴克、肯德基、爱婴室、钱小奴、韩宫宴等区域首进品牌，首店率超50%。三天总客流28万+，90%品牌销售额城市TOP1，刷新城市商业纪录。

在空间场景上，接轨体验商业时代对空间功能的新需求，建湖大有界接轨一线城市商业环境塑造，以 1,200 平方米中庭广场、多点分布的社交休闲空间、人性化的洗手间、功能齐全的母婴室、到趣味十足的综合性儿童游乐空间等。后期还将结合IP快闪、主题活动、运动赛事、缤纷演出等市场活动，营造空间的商业氛围，引领家庭休闲社交体验。

苏州观前街·开元里

·开业时间：1月12日

·商业建筑面积：2万㎡

观前街•开元里建筑面积约2万方，是姑苏区低效老旧载体更新的重点示范工程项目，项目地处苏州古城皮市街南段，俗称大成坊巷。开元接手之后，依托姑苏区历史文化古城的人文风貌，对街区环境进行重塑，将人们的日常生活、雅致的人文历史、体验式的空间环境转化为商业空间，在不改变建筑的主体结构和风貌、保留历史文脉的基础上增加了更多新颖的商业形式和内容。项目由主楼和沿街步行街两部分组成。主楼一二层主打餐饮、休闲、文化业态，三楼以上引进希尔顿酒店，步行街沿街打造创意街区外摆市集。

​观前街•开元里以“姑苏城里的小天地”为核心定位，围绕“姑苏韵，观前潮”主题，聚焦“酒艺江南、潮酷江南、音艺江南、匠艺江南”四大特色，致力于打造成为既有江南街巷韵味，又有现代商业繁华的社交集聚地和人文打卡点。如今，观前街•开元里的华丽启幕，进一步丰富了观前街商圈的文化内涵和商业形式，形成了以社群社交为内核，潮玩夜市为主题，跨界艺术为创新点的新型商业街区模式，推动着街区的城市更新与焕新升级。