仲量联行：截止第二季度，深圳办公楼空置率约为24.6%

据仲量联行报告显示，2024年上半年深圳甲级办公楼市场整体呈现稳健复苏态势，租赁需求继续受成本节约驱动，价格敏感型租户是市场主要的需求来源。成本导向型搬迁依然是市场的主旋律，存量办公楼租户则倾向选择以更加贴合市场的条件进行续租。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“深圳因地制宜发展新质生产力，促进实体经济和数字经济深度融合，不断完善发展服务业体制机制，塑造发展经济新动能新优势，助力深圳商业地产市场有效需求动能持续改善。”

2024年上半年，深圳办公楼市场净吸纳量约为33万平方米，受去年同期低基数影响，上半年净吸纳量同比增速明显。租赁成交方面，根据仲量联行的监测，上半年深圳办公楼租赁市场以小面积成交为主，其中单笔面积小于1,000平方米的成交占总成交数量的近六成，且多数位于福田核心片区和前海等新兴子市场。与此同时，传统金融与科技互联网行业贡献了多笔超3,000平方米的大面积租赁成交。

新增供应方面，除了一季度四个甲级办公楼项目落成入市以外，二季度没有新增项目入市。由于存量办公楼项目空置率延续小幅下降趋势，截至二季度末，深圳全市办公楼空置率约为24.6%，较2023年年末下降约0.9个百分点，其中前海子市场空置率改善最为明显，下降约2.2个百分点。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“受前期市场租金较大幅度调整影响，大部分深圳办公楼项目的租金已处于较低基数水平。而进入六月，整体市场活跃度有所回暖，一定程度上提振了办公楼业主的信心。”因此，二季度办公楼租金降幅略有收窄，租金环比下降约1.8%。尽管如此，上半年深圳办公楼市场租金水平整体维持下行通道，企业成本管控和市场竞争压力仍在。

​仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“短期内，由于整体需求动能有待提振，深圳办公楼市场仍将面临供给端存量竞争加剧的局面。预计到年末全市还有约百万平方米新增供应入市，年内办公楼空置率仍有上行压力，租金水平预计将延续下行趋势。不过，租金下降也为企业带来了优化空间布局、提升办公品质的契机，有利于降低企业运营成本。”