星盛商业珠海再落一子，或打造珠海首座“COCO Park”

7月24日，星盛商业发布公告称，于2024年7月23日，旗下全资附属公司深圳市星河商置集团有限公司与珠海市属国企的附属公司订立商业物业运营管理协议，向其位于珠海市香洲区拱北口岸附近的购物中心提供品牌及管理输出服务。

根据协议，星盛商业将为该购物中心提供开业起计满10年止服务，包括市场定位、设计及建筑顾问服务、租户招揽服务以及营运管理服务。同时还可延续5年，在上述固定的费用外，还可就购物中心的招租、运营服务费用按比例收取项目收入及溢利金额。

星盛商业表示，该协议的签订是集团「以大湾区内深圳及广州为核心，同时辐射珠海、东 莞、佛山、中山等重点城市」拓展策略的进一步实践。

据业内消息称，项目为珠海国际大厦，位于迎宾路与侨光路交汇处，与拱北口岸直线距离不到300米。项目总建筑面积约17.48万平方米，规划集大型商业、高级酒店、公寓办公、休闲娱乐等多种业态。

项目曾是拱北地区地标——华润万家所在处，于2001年开业，是彼时珠海首家一站式购物大卖场，也是华润万家在华南区最大卖场，因销售业绩突出，一度被称为“华南店王”。2019年华润万家结束营业，珠光集团正式启动升级计划，总投资高达10.85亿元。

资料显示，该项目在2023年10月主体结构封顶，目前幕墙已基本完成安装，正在进行内部装修。建成后华润万家将在原址重新开业，同时还将引进凯悦酒店、万达影城IMAX，以及多个核心主力店和国际一二线品牌形象店。

而业内人士爆料，星盛商业此次带来的是旗舰产品线——COCO Park，若是如此，将是珠海首座星河COCO Park。

作为大湾区领先的商业运营服务供应商，星盛商业形成了COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO商业产品矩阵。其中COCO Park定位为城市型购物中心，是其标杆产品线。

近年来，星盛商业以拳头产品线攻坚市场，COCO Park大力拓展市场份额。2023年该产品线首次走出深圳，于厦门、广州新开出了3座COCO Park，截止到目前，星盛商业已在全国开出6座COCO Park。

梳理COCOPark的产品特性不难发现，COCO Park主要落址于城市CBD或区域商务中心区。而珠海国际大厦位处于拱北核心商圈，毗邻陆路第一国门的拱北口岸，与广珠城际轻轨珠海站仅百米之遥，地理位置优越。

同时COCO Park已经构筑了年轻、时尚、潮流的特色标签，主要面向都市白领、品质家庭客群讲好“新中产”故事。而据赢商大数据显示，拱北板块目前的核心客群也主要以25岁-44岁的年轻客群与年轻家庭客群为主，且由于板块内多为小体量社区型商业与开业十年以上的商场，消费严重外溢。

基于区位优势、客群特性以及市场空白，星盛商业落子COCOPark也不无可能。除了该项目外，星盛商业在珠海来来南屏时代广场已落子珠海首个“COCO City”，商业面积约6.8万㎡，最快将于2024年开业。