5.68+1.645亿元！二次摆上拍卖席，武汉缤购城等得来“接盘侠”吗？

7月30日，武汉缤购城置业有限公司“缤购城”项目再次摆上拍卖席。

拍卖标的为（破产）武汉缤购城置业有限公司集中商业地下负一层商业资产，和（破产）武汉缤购城置业有限公司集中商业地上一层至五层商业资产，两项合计起拍价7.325亿元。截至发文，两项拍卖已有超200次围观。

其中，武汉缤购城置业有限公司集中商业地下负一层商业资产将于8月19日10时开拍，起拍价1.645亿元，保证金5000万元，每次加价幅度100万元；

武汉缤购城置业有限公司集中商业地上一层至五层商业资产则晚了一周，将于8月26日10时开拍，起拍价5.68亿元，保证金5000万，每次加价幅度100万元。

武汉缤购城，作为武汉南湖曾经的重磅商业之一，已烂尾多年，在武汉缤购城置业有限公司破产清算后，经历拍卖、流拍后再次上架，命运又将走向何处？

武汉缤购城的拍卖，不是第一次

此前在2023年4月，阿里资产平台上架了两项有关南湖缤购城的资产处置信息。

一项是，武汉缤购城置业有限公司因破产清算，对“武汉缤购城置业有限公司集中商业及未售商业街资产”进行拍卖。

根据当时的拍卖信息，拍卖标的为武汉缤购城B1-5层集中商业，评估总结7.97亿元，和商业街区未出售部分，评估总结0.6811亿元，合计起拍价8.6511亿元，竞拍保证金为5000万，竞拍时加价幅度为每次10万。

特别强调，除集中商业（南湖缤购城）负一层以外，其他部分均有抵押，抵押权利价值为5.35亿元；集中商业需要整体出售，暂无法分割销售；未售商业街可分割销售，商铺面积区间为14.64㎡~374.74㎡。

直接拍卖时间结束，还未有意向人报名，最终导致标的物流拍。

另一项，是南湖缤购城项目公司的债权人厦门资产管理有限公司发布的“武汉缤购城置业有限公司债权处置招商公告”。

根据债权处置招商公告可知，武汉缤购城置业有限公司的债权本息共约5.3518亿（其中债权本金约27925万元，债权利息约25593.68万元），抵押物为武汉缤购城项目在建工程。

即武汉缤购城1-5层商业、沿街商铺和403套1-3号楼22层及以下的住宅。抵押面积83194平方米，其中武汉缤购城建筑面积为43522.6平方米，住宅建筑面积为37476.4平方米，沿街商铺建筑面积为2194.6平方米。

债权资产招商公告从2023年3月首次上架，每隔一段时间都会发布，最近一次发布时间为2024年6月，招募时间截止到2024年12月。

这种行为，通常被视作债权人用债权处置招商蓄客，试探市场意向价，然后通过客户对价格反馈，制定价格对外进行拍卖。

可以看到，新一轮的拍卖中，武汉缤购城集中商业1-5层和负一层被拆分拍卖，且起拍价有所调整。

其中，武汉缤购城置业有限公司集中商业地下负一层商业资产预估总价2.35亿元，起拍价下调至1.645亿元。

而已经抵押的地上一层至五层商业资产，起始价为5.68亿，较2023年的预估起拍价5.62亿元上调。当然，无论是上调后还是上调前，起拍价都高于债权本息金额5.3518亿，以期实现“资能抵债”。

另外，缤购城公司的债权人及其成立的公司享有优先购买权。

武汉缤购城的命运，走向何方？

公开资料显示，武汉缤购城位于湖北武汉市洪山区恒安路1号，毗邻地铁7号线建安街站，是武汉缤购城置业有限公司旗下首个综合体项目，由住宅、商业街、集中式商业组成，旨在打造“武昌南湖全能型地标”。

2014-2015年，武汉缤购城建设初期如火如荼，捷报频传。从营销中心启幕，到大润发和金逸IMAX影院两家主力店敲定，再到缤购城携手国际巨星林志玲召开招商发布会，一度引发全城关注。

然而，武汉缤购城在2016年境况急转直下，不断有媒体爆料称，“缤购城陷入烂尾纷争”“开发商资金链断裂”“业主拉横幅维权”。缤购城陷于水深火热，全面封顶的项目停工，拟定开业时间也从2016年底一拖再拖，至今未能实现。

随后数年，武汉缤购城母公司武汉缤购城置业有限公司，深陷民间借贷、建设工程合同等各类民商事纠纷，被多家单位或者个人分别诉至武汉市洪山区人民法院、武汉市江岸区人民法院、武汉市中级人民法院等法院，公司银行账户及土地、房产等资产已被法院查封。

2019年4月，武汉市洪山区人民法院裁定受理武汉缤购城置业有限公司破产清算案，并依法指定武汉缤购城置业有限公司清算组担任管理人。同年12月25日，武汉缤购城置业有限公司按照第一次债权人会议要求，转入资产重整程序。2020年1月，武汉缤购城置业有限公司发布投资人招募公告，11月，第二次债权人会议表决通过《共益债投资方案》和《复工续建方案》，复工范围包括缤购城整体项目的住宅、步行街裙楼、地下室、集中商业等，工程期限预计12个月。

2020年12月18日，缤购城启动复工仪式，2022年8月，南湖缤购城还建房住宅部分完工，但商业走走停停多年，仍未达成开业条件。

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如今两度被拍卖，武汉缤购城的未来似乎更加扑朔迷离。

一方面，是原母公司的债务问题。

武汉缤购城置业有限公司已经破产，走资产重组，拟采用破产重整、房产复建、房产销售回款、债转股的方式来清偿债务，如该重整方案获批，债务清偿不再是通过抵押物司法拍卖变现来实现，而是采用房产销售回款清偿（含抵押物销售回款）及债转股方式来实现。

不过，目前重整方案尚未实现，公司也再无资金承担武汉缤购城后续建设，只能通过抵押物司法拍卖变现，寻求偿还资金。在2023年第一轮拍卖流拍的情况下，本轮拍卖调整价格后，再次上架，能否顺利找到卖家，充满不确定性。

另一方面，是项目的后续完工问题。

按照拍卖信息所言，武汉缤购城商业部分为在建工程，一旦拍出将以在建工程现状交付。这意味着，拍下武汉缤购城的公司，很大概率要接盘商业的后续开发和招商工作。

从之前公布的信息来看，商业施工进度仅到封顶阶段，在一切顺利推进的情况下，项目从被接手到开业运营，最快都需要1年时间。

毕竟商业项目不同于住宅，建好后卖掉就能回笼资金。对于接盘方而言，接手这类“长周期回报”的资产项目，还有诸多问题需要考虑清楚，比如“接手后的建设还需要投入多少资金”“招商工作和运营工作如何开展”“2014年规划的武汉缤购城，能否符合十年后的消费审美”等等。

目前，武汉购物中心已有155家，商业存量达1421.18万㎡，至少35家商业项目等待入市。行业竞争日益加剧的情况，武汉缤购城从“烂尾盘”到“顺利开业”之间，缺得不仅仅资金，更缺一家运营实力雄厚的企业。

当然，我们希望武汉缤购城此次拍卖能够顺利，让期待多年的人们，守得云开见月明！