华中首个万象天地、江西首条二次元街区…曾经只靠万达广场撑场的南昌CBD商圈巨变！
南昌红谷滩中心区商业，正以前所未有的速度进行更迭。特别是地铁大厦附近的动向，一次又一次地引发南昌业界和消费者的关注。
本月5日，号称“江西首条二次元街区”的谷得谷次元街区亮相；12日，南昌绿地缤纷城官宣7000平壹品仓城市奥莱首店进驻；13日，南昌地铁更新天地正式开业，同步打开了南昌万象天地的地铁通道……
再往前回顾这两年的红谷滩中心区，商业存量市场高速增长，新项目、新概念、新业态层出不穷，令人惊喜的营销活动频繁出圈，不断满足消费者日益增长的需求，协同助力城市发展。
南昌红谷滩中心区的中心
南昌红谷滩区的巨变，说是新城典范也不为过。
过去20余年间，红谷滩区由一望无际的滩涂之地，变身成江西省级行政中心、金融中心、商务中心、文化旅游中心、创新中心，创下南昌现代化建设的辉煌历程。
作为红谷滩新区开发建设的起步区，红谷滩中心区锚定“全省金融商务区”的目标，围绕商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多重功能，逐步建设现代化高楼，吸引金融机构和区域性总部进驻，引入华润万象生活、万达、天虹等连锁商业企业，成长为现代化新型城市中心区。
从政府规划和发展格局看，地铁大厦附近地处红谷滩区的成熟板块，交通发达，高楼林立，不仅拥有便利的公共交通系统，也享有高密度居住、办公配套，堪称红谷滩“中心区的中心”。
交通方面，立体的地上地下交通网络，让人们便捷直达地铁大厦附近。地铁大厦（地铁站）是地铁1号线与2号线换乘站，站点内10个出站口连接周边多个重要商业、商办项目，客流量长期排在南昌地铁站点前列。
地面主干道丰和中大道与世贸路于此交界，500米范围内有世贸路红谷大道口、丰和大道世贸路口、地铁大厦等11个公交站点，20多条公交线路途径。
据赢商大数据统计，1公里范围内，中高档住宅约有江信国际花园、世纪中央城等27个小区，常住人口约6.1万人；商用办公楼宇有绿地中央广场、地铁大厦、江西银行大厦等68栋，办公人口约9万人。这些居住和工作人群的聚集，为区域消费市场带来了巨大的潜力。
曾经很长一段时间里，红谷滩中心区消费只靠红谷滩万达广场一家支撑，地铁大厦附近商业建设一度搁置甚至荒废。直到近两年，地铁大厦附近商业建设迎来加速度，带动消费重心向南迁移，成为区域消费增长最快的板块。
百花齐放时，
几家欢喜几家愁？
位于红谷滩中心区核心位置的地铁大厦区域，商业土地开发已接近尾声。随着商业建设步入存量优化阶段，这一区域正经历从增量建设向存量精细化管理的转变。
目前，地铁大厦地铁站附近内集聚了南昌绿地缤纷城、南昌星联汇、南昌地铁大厦天虹购物中心、南昌红谷滩万象天地、以及南昌地铁更新天地。相当于站点500米范围内，集中式商业面积超31.8万㎡，这种商业密度在南昌的商业市场中，是相当罕见的。
近期，赢商网实地探访地铁大厦附近的四个项目，亲身感受了这一南昌商业增长最快、变化最大的区域。
//南昌绿地缤纷城
南昌绿地缤纷城，商业面积8万方，分为“左邻“、”右里”两部分，于2018年9月28日经改造后重启开业，但经营状态一路下滑。2022年，G-Super绿地优选江西首店关闭，更是将南昌绿地缤纷城带入“至暗时刻”。
2023年，绿地香港旗下全资子公司上海绿誉接手南昌缤纷城，负责租户招商、营运管理等工作，并围绕“海派生活体验场”的新定位，将左邻规划成“格调聚场”，右里规划成“腔调潮场”，进行重新招商，预计今年11月焕新亮相。
到访当天，恰好在招商大调整期，原有撤场，新品牌尚未进驻，南昌绿地缤纷城看起来非常萧条。除举办舞蹈表演活动的左邻中庭有观众、家长和小朋友外，商场其它楼层客流稀少，除少部分店家营业外，大部分被围挡等待新品牌进驻。
导视牌显示，左邻分地下2层停车场和地上4层，业态规划分别是：一层世界餐饮/时尚集合店，二层书店/文创生活，三层儿童游乐/儿童培训/电玩，四层餐饮。
好特卖、心隐SPA、海底捞、蓝边碗、小太阳电竞馆、名创优品、茶决决、必胜客、星巴克、挪瓦咖啡、Ola Salon、喜茶、烫面包等近40家品牌正在营业。
右里一层数码潮玩/夜生活/餐饮，二层城市文化/餐饮/娱乐配套等，三层影院/潮流娱乐/餐饮；四层影城/休闲娱乐/运动/餐饮。
目前金逸影城、迈特健身、LX台球俱乐部、美吉姆、和兰泰式、贰麻酒馆、肯悦咖啡、KFC、小米之家、思研丽、7M跳舞工作室、青云租等30余家品牌正在营业。
不过，项目也在努力招商升级。现场可以看到老三样、又一家烧烤、鲟阳鱼村、壹品仓、海鲨岛等店铺已经装修围挡。但距离真正盘活人气，达到满铺经营，还有很长一段路要走。剩下的四个月时间里，南昌绿地缤纷城是否会带来惊喜，仍存在较大不确定性。
//南昌地铁大厦天虹购物中心
南昌地铁大厦天虹购物中心，于2023年12月2日开业，总体量7.7万平方米，B1、B2层与地铁大厦站无缝接驳。
场内进驻超过150家品牌商户，其中包括7家江西首进品牌、5家南昌首进品牌。与江西其他天虹门店不同，南昌地铁大厦天虹购物中心餐饮、娱乐业态占比高达75%，全场餐饮商户超过80家。
探访当天，恰逢谷得谷次元街区开街不久，从宣传物料到营销活动处处可见浓郁的二次元氛围。该街区位于负二楼，引进了三月兽、多摩万事屋、鳥丸屋、次元无极、漫库、潮玩星球六大品牌，其中四家为江西首进品牌，旨在打造江西首家二次元文化综合街区。
街区内销售漫画、小说、手办、毛绒玩具以及谷子周边等种类繁多的正版授权衍生品。IP种类繁多，既有高达、新世纪福音战士、犬夜叉等经典日漫，也有排球少年、咒术回战、间谍过家家、斗罗大陆、魔道祖师等时下热播形象。
街区内还配置了免费化妆试衣间、共享舞台、共享宅舞空间等一站式服务。到访当天现场活动精彩纷呈，人气Coser“桃香”线下见面会、百人随机宅舞、偶像舞踏会、二次元音乐会、谷的市集等，吸引了很多南昌二次元爱好者参与互动。据了解，谷得谷·次元街区每周还将定期举办主题集市活动。
//南昌红谷滩万象天地
南昌红谷滩万象天地，由华润万象生活接手原红谷滩红星美凯龙，耗时近一年改造而成的，总面积约11万方，划为地上4层（部分5层），地下2层，是华润旗下首座以轻资产项目，也是全国第五座、华中首座万象天地。2023年12月24日试营业后，一举冲上南昌购物中心热门商场前十。
项目由“商业Mall+户外街区”组成，引入近230家品牌，大部分品牌集中在MALL内，少数餐饮品牌分布在街区，其中首进品牌超90家，整体开店率97%，现场看几乎没有空铺。
室内MALL分为东西两区，动线为“L”形与环形相结合，提高可达性和体验感，确保每个区域都能得到良好客流。实际探访中，B1层是整个商场所有楼层客流量最高的。
室内MALL拥有零售、餐饮、儿童亲子和服务配套。零售包括了一系列潮流时尚品牌如NB1906、蕉下、MLB、BEASTER和1807等，珠宝品牌如周大福、中国黄金和诗普琳等，还有潮流数码、男女装等。
餐饮业态分布在各个楼层中，为顾客提供多样化的餐饮选择。B1层有以快餐和简餐为主的“美食天地”，在四楼集中了如八合里牛肉火锅、啫火啫啫煲、西塔老太太等提供正餐的餐厅。
街区采用长条形的半下沉式设计，取名“享趣公园”，两侧为外街铺面，中央为独栋盒子建筑，北侧连接MALL负一层，南侧经地铁更新天地对接地铁站。街区以社交型轻餐饮业态为主，引入星巴克、MANNER、巴黎贝甜、M Stand、泥靴、王繁星面馆等，搭露天氛围和外摆区，享受自然舒适的趣味。
不过，与同一产品线下的其他四座万象天地相比，南昌万象天地显然还有很大进步空间。单看现有品牌阵容，缺少高化美妆、缺少黑珍珠或米其林星级餐厅，尤其是中间楼层（2-3F）的零售部分，男女装品牌能级都稍逊一筹。
//南昌地铁更新天地
南昌地铁更新天地，作为地铁大厦站的自有商业，一端连接地铁轨道运营区，一端直通南昌红谷滩万象天地，是周边物业进出地铁站点的交通枢纽，与双子塔、地铁大厦、绿地中央广场、峰创国际多梯互连，可实现地下通勤，避免“夏日暴晒雨淋、冬日大风酷寒”。
项目约2万平方米，定位“城市灵感空间”，划分成食光市场、桃李集市、灵感雨林三个区域。其中：
灵感雨林主打社交餐饮、烘焙及独立品牌，沿着下沉空间引入日咖夜酒品牌矩阵；
食光市场集合品质快消餐饮、咖啡茶饮等，满足快节奏生活中味蕾需求；
桃李市集专注潮流零售、生活购物及体验娱乐，满足多元化消费需求。
从业态规划中不难发现，餐饮是南昌地铁更新天地优势业态，其中引入梨池、THE CHIC BOX、关山等主理人品牌，以及罗妈砂锅、一鸣真鲜奶吧、仙小仙、澳塔等15家南昌首店品牌。不过7月13日开业时，仅有少量品牌对外营业，很多店铺都还在围挡装修。
该项目在室内外设计上创造了许多引人注目的亮点。比如室内中庭采用玻璃穹顶，配合巨大的橘猫艺术装置，成为了许多人前来拍照留念的打卡点；“灵感雨林”直接做成下沉空间，设置立体的游览步道、丰富的绿植以及流水系统，营造出一种仿佛置身于热带雨林中的独特体验。
值得一提的是，随着南昌地铁更新天地的开业，地下通道将南昌地铁更新天地、南昌万象天地、南昌星联汇三者打通，形成了类似南京新街口、长沙五一广场商圈的大型地下商业网络。
未来，这套以地铁大厦站为核心的地下商业网络，能否有效地整合周边商业资源，或者是成为单个项目客流壮大的通道，仍有待时间的检验。商业走向的无论是合力共赢的局面，还是强者恒强的局面，都将取决于区域内商业项目的运营成果。