21亿拿下文化中心！广州太古汇“扩建”成真

最新消息，一波两折的广州文化中心（即天河路387号101房）挂牌转让，终于有了结果。一如外界预测，太古汇（广州）发展有限公司，以约21亿的价格将其收入囊中。

截图来源：广州产权交易所

两次挂牌

广州太古汇终于出手

位于广州太古汇北面的广州文化中心，最早于5月在广州产权交易所官网首次挂牌，当时底价为23.34亿元。转让未果，又于7月降价2.3亿重新“上架”。

一番“拉扯”，广州太古汇终于出手，此次成交价格21亿，正是二次挂牌的底价。

公开信息显示，广州文化中心建筑面积6.08万㎡，用途方面，包括商业4.58万㎡、配套汽车库（人民防空工程）8875㎡、设备用房6068㎡、无法使用部分89㎡。使用期限40年，从2001年12月25日起，至2041年12月24日止。

图片来源：广州产权交易所

该建筑本就由当时太古汇项目负责兴建，于2008年开工，2012年完工，两者直接相通相连。去年，该物业使用功能获批从文化、娱乐、体育调整为商业，但不涉及建筑规模和外立面调整。

结合物业位置和使用条件来看，双方“合体”，尽在预料之中，也是大众喜闻乐见的结果。

这意味着，广州太古汇的扩容成为现实——叠加来自广州文化中心的4.58万㎡商业部分，其商业体量将达18万+㎡，直接晋升天河路第二大商业体。

“扩建”成真

世界级地标商圈的难得增量

随着结果出炉，一众网友已经在期待广州太古汇将如何利用这块空间，创造更多高端体验。

讨论度最高的，是以高端影院为代表的文娱业态以及一些特色餐饮。这两大类业态恰好是目前广州太古汇发挥有限、需要优化提升的方向。

据赢商大数据显示，日前场内以零售业态为主导，占比超六成，餐饮入驻品牌面积约占24%，其余为少量的文体娱、儿童亲子、生活服务业态。

与此同时，以往囿于空间限制，广州太古汇无法承接更多的高奢品牌及优质首店品牌，因而只能通过公区快闪店及线上精品店的形式加以缓解。有了文化中心的空间加持，这一难题将迎刃而解。

广州太古汇线上精品店

另值得一提的是，不久前位于广州太古汇东北侧的商业裙楼——汇坊改造方案公示，文和友将撤场，同时计划增设一座24小时行人过街天桥增强与太古汇主体的贯通联动，并优化城市公共通廊及外立面形象，改造后通透大气的现代建筑风格也与太古汇更加统一。

汇坊改造效果示意图

截图来源：广州市规划和自然资源局

文化中心合体+汇坊改造，动作频频，于广州太古汇自身而言意义重大。

一方面，太古地产最新业绩显示，2024年上半年广州太古汇零售销售额下滑9.4%，此前一季度下滑9.2%，在当下的市场形势下业绩前景不容乐观。另一方面，随着马场路清场改造以及白鹅潭万象城等项目的建设进程，广州高端商场格局正在重塑。

截图来源：太古地产2024Q2财报

在业绩压力下和竞争来临之前，广州太古汇此时正需要重新考量几大板块的业态定位和商业模式，精准拓展商场业态组团和体验内容，稳住“广州第一奢场”的地位。

在城市层面，广州文化中心释出的4.58万㎡商业体量以及汇坊的重新规划改造，对商圈来说也是难得的增量。

据赢商大数据监测，广州太古汇所在的天河路-珠江新城商圈，共有20个商业项目（涵盖购物中心、独立百货和商业街），均为存量项目，商业存量面积超180万㎡，未来并无增量。

在国际消费中心城市的建设背景之下，天河路-珠江新城作为“5+2+4”商圈规划中的世界级地标商圈，承担着刺激消费活力的重要使命。

在寸土寸金的华南第一商圈，广州太古汇借此机会不仅能够丰富自身的商业内容，也将为商圈能级的提升及消费活力的挖掘释放，持续贡献力量。