22.34亿元，万科设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金

近日，万科股份发布公告称，下属公司万聚盈通、深圳万科已与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司共同投资设立中信万科消费基础设施基金。

该基金主要用于收购万科企业的“两家下属子公司，两家子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债”。其中万科股份暂共认缴12.52亿元，占该基金比例的56.05%，后续将把其中不超过36.05%的的认缴份额转让给其他投资人。

龙岗万科广场是万科旗下的首个旗舰项目，位于深圳龙岗中心城片区，商业面积15.5万平方米，于2013年12月开业，一直以来，都是万科体系内营收TOP10项目。项目作为“深圳东部首个国际轻奢场”，涵盖了国际一线美妆、轻奢服饰、文娱体验、品质餐饮的多元业态，是龙岗首个广东省级示范商圈。

北京旧宫万科广场于2016年5月开业，位于大兴区旧宫镇核心区，商业建筑面积约6.3万㎡，紧邻地铁亦庄线旧宫站，建筑面积6.3万平方米，以周边都市中产阶级为目标客群，打造社区商业运营范本。

据公告显示，本次下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的 重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。

今年4月30日，印力集团的中金印力公募REIT已于深交所上市，自2024年4月16日（基金合同生效日）至2024年6月30日，中金印力消费REIT持有的基础设施项目公司营业收入合计为人民币6916.28万元，租金收缴率为100%，2024年上半年客流量达1,052万，同比增长3.26%。报告期内实现可供分配金额3681万元，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。据悉，与中金印力公募REIT的成功上市类似，此次Pre-REIT基金的投资，未来也存在通过对接公募REITs实现便捷退出的可能性。

无疑这充分体现了万科资产价值，为万科建立可持续资产证券化平台提供了基础。

而以商业为突破，万科正在陆续实现多业态、多层次不动产基金的突破，盘活存量资产与现金流。据了解，目前万科体系内营收排名前十商业项目中，多个已出手。除了上述中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城外，上海七宝万科广场已于今年年初已全部出售给“领展房地产投资信托基金”（目前项目已更名为上海七宝领展广场）、上海南翔印象城 MEGA股权今年6月全部出售给此前的合作开发方GIC。