凯德投资再设中国产业园在岸人民币基金 首轮成功募集12亿元人民币

2024年8月13日，凯德投资宣布其第六支在岸人民币募资产品——凯德投资中国产业园人民币基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首轮募集，初始承诺股本为12亿元人民币（2.22亿新元），将投资于中国的产业园区领域。凯德投资已锁定一家境内大型机构投资者为该基金的锚定投资人。该封闭式基金完成全部投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模（FUM）增加20亿元人民币（3.7亿新元）。秉持轻资产战略，凯德投资作为发起人在CBPF III持有份额，致力于在实现FUM增长的同时，与其投资者和合作伙伴保持利益一致。

重构高品质产业园项目资本结构，以轻资产实现增长

凯德投资将重构腾飞苏州创新园项目的资本结构，将其作为种子资产注入CBPF III。凯德投资将继续负责该项目的资产管理，获得经常性费用收入。

腾飞苏州创新园位于著名的苏州工业园内的独墅湖科教创新区，自2011年开园以来，已吸引众多国际和国内生物医药、信息技术企业入驻。该项目总建筑面积约为170,800平方米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，坐拥完善的便利设施及服务配套。腾飞苏州创新园荣获LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金级认证。

凯德投资（中国）首席投资官王欣表示：“CBPF III的设立得益于我们在吸引国内投资者、并与其建立长期合作伙伴关系方面的良好记录。第六支在岸人民币募资产品的推出，使得凯德投资在2021年以来募集的境内资本总额累计已近500亿元人民币。作为本地化资本管理策略的一部分，我们致力于通过将优质的表内资产注入人民币基金实现资产再循环，此次对腾飞苏州创新园的资本结构重构体现了我们对这一策略的有力执行。这也是继将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予一家合资公司以来，我们今年再次成功重构项目资本结构。随着中国政府持续推动科技创新和产业转型升级，我们在凯德旗下投资组合及第三方资产中看到了CBPF III在产业园领域的巨大机遇。”

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“我们在基金和资产管理上的专业实力，加上强大的在地执行能力，使凯德投资具备竞争优势，与锚定投资者深化合作，在具有高扩张性的产业园领域合作共赢。我们在中国始终聚焦于优化投资组合并扩大境内资本合作伙伴关系。凭借凯德投资强劲的资产负债表，我们拥有充分的财务能力去新发基金，以轻资产和资本高效的方式实现进一步增长，并把握投资机会，为资本合作伙伴创造可持续的回报。”

凯德投资在中国

CBPF III是凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II）的后续基金。CBPCF I和CBPCF II于2022年11月推出，总基金规模约40亿元人民币，已完成对上海两个优质产业园区资产的收购。自发起第一支在岸人民币基金以来，凯德投资的资本合作伙伴网络已新增11家境内机构投资者。截至2024年3月31日，凯德投资在中国共有14支私募投资工具，FUM达250亿新元。

2024年是凯德深耕中国的30周年，中国是凯德投资的核心市场之一。凯德投资在中国40多个城市管理200多个项目，不动产资产管理规模近460亿新元，其极具韧性的多元化投资组合位于五大核心一二线城市群，包括办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心