首月客流近500万，万丰海岸城购物中心开业即火爆的“流量密码”是什么？
6月30日，历时7年建设的深中通道正式通车，这一世界级跨海集群工程让深圳、中山携手进入“半小时经济生活圈”，将深圳、广州与珠江口西岸三大都市圈紧密连接起来。
深中通道东岸起始点不远处，一座同样历时数载建设的“巨无霸”商业综合体也揭开面纱。
“这大概是近几年深圳开的最好的商场了！”
7月13日，由深圳海岸集团匠心打造的“万丰海岸城购物中心”正式开业。据官方披露的数据，“开业首日客流39万+、首日销售额2100万+、店铺数开业率高达95%”。从社交平台的声量来看，该项目开业当月跃升大众点评商场热门榜TOP1，引发消费者持续讨论。
火爆的现象级开业与不俗成绩，给深圳商业地产注入了一支强心剂。满月之际，赢商网实地走访万丰海岸城，发现相较于早已“声名在外”的南山海岸城，该项目没有去卷“高端商业”，而是聚焦社区圈层的“新生活方式”。围绕着周边大量社区和商务白领圈层，为他们提供有温度、人文感、公园chill感的商业内容。
在赢商网看来，当下城市存增量商业竞争白热化下，万丰海岸城强势突围的秘密，概括起来就是最简单与最难做到的两个词——适配与舒适。
01
300+品牌，100+宝安北首店
多元业态组合填补区域商业空白
褪去开业效应，万丰海岸城的客流依然抗打。经求证，7月13日至8月12日万丰海岸城首月客流近500万人次。
通过赢商网对项目的日常观察，我们发现在工作日项目的客流依然不错，包括潮玩体验、餐饮、娱乐等店铺内均有不少人在游逛。值得一提的是，场内除了大量的年轻家庭客群之外，还吸引了一众年轻客群。
显然，背后反映出的是周边强有力的消费需求，也侧面印证了万丰海岸城在短期内迅速实现了周边全客群的滲透。
从实地走访情况来，赢商网发现项目周边坐拥大量的住宅与学校。除了万丰海岸城自身开发的一期住宅已入伙超3000户，周边还有春和雅苑、博林君瑞、万科新城等成熟社区以及教育配套深圳外国语学校（集团）宝安学校。
而据赢商大数据显示，项目的核心辐射区3公里内就拥有63.3万的常住人口，另有近20万的办公人口。到访客群中，19-29岁的年轻客群占比达31%；30-44岁的年轻家庭客群占比超50%。
基于区域特征与客群特性，万丰海岸城从区域消费者的真实需求出发，筛选出与目标客群特征精准适配的业态品牌，从而迅速形成磁吸效应，攫取关注度。
//300+品牌，全业态全客群，品牌足够丰富
从现场来看，得益于20万平方米的超大空间，万丰海岸城的业态足够丰富。
项目以“都市玩乐、美食社交和场景体验”为三大类别，引入了国际服饰、高端影院、特色餐饮、健身中心、儿童成长中心以及娱乐体验中心等业态，品牌数量上高达300+家。作为宝安北片区目前业态最齐全、品牌数量最多的在营项目，万丰海岸城覆盖了吃、喝、玩、乐、购全生活场景，给消费者提供了一个大而全的购物中心、社交中心、生活中心。
//超百家宝安首店，迅速建立差异竞争力
作为宝安北首座高能级商业体，万丰海岸城肩负着引领区域消费升级的使命，通过引进首店、旗舰店、国际连锁等高能级品牌，为消费者带来高品质购物体验。
数据统计，项目共引进了100多家宝安北首店/旗舰店，占比超1/3，极大地填补了区域的商业空白。典型的如宝安首个山姆会员商店（建设中）、深圳首家CINITY LED影厅、MUJI宝安北首店、NITORI宝安北首店、URBAN REVIVO宝安北首店、Toys“R”Us玩具反斗城宝安北首店、大食代Foodrepublic宝安北首店、79号渔船宝安北首店、覔书店宝安北旗舰店、宝仕咖家庭成长中心深圳旗舰店、炫次方深圳旗舰店、高调GD PARTY K深圳旗舰店、型氪健身深圳旗舰店等。
差异性品牌除了与沙井现有存量商业形成错位，还拦截了跨区消费客流。
//百家餐饮品牌打造深圳西部美食王国
餐饮业态向来是客流“发动机”，作为项目重点打造的业态，万丰海岸城的餐饮品牌组合兼顾稀缺性和多样性，满足消费者全方位的用餐需求。
首进宝安北的餐饮品牌有喜庭海鲜自助、芸山季、怂火锅厂、客语、肉祭烧肉一番、安又胖韩式烤肉料理、渝月、清晖小苑、gaga、蔡澜港式点心、白玉串城、肥韬冰室、同仁四季、啫火、九毛九西北菜、松鹤楼面馆、钵小样、大渔铁板烧、渡小凤猪肚鸡等，均为消费者喜爱的知名连锁品牌。
在咖啡和茶饮赛道，除了有宝安北首家星巴克臻选，项目还聚集了奈雪的茶、喜茶、混果汁、茶理宜世、丘大叔、茉莉奶白、芭依珊、MStand、瑞幸咖啡、茶话弄、小籼手作等热门网红品牌，供消费者尽情挑选。
此外，万丰海岸城还规划了以潮汕元素为主题设计的体验街区——“潮未江湖”，引进了壹只卤鹅、论牛鲜牛肉火锅、蠔门饭店等品牌，用滋味丰厚的潮汕美食慰藉漂泊在外游子们的心，独特舞火龙设计、标志性狮子建筑等凝练潮汕文化打造的场景，也使其成为了新晋网红打卡点。
//深圳西部最全的潮玩体验业态
以潮玩体验对话更年轻一代消费者，万丰海岸城还引入了一众潮玩体验店。
比如在现场我们看到备受年轻人欢迎的KKV，作为精致生活潮流零售品牌极大满足人们探索全世界潮流创意生活需求；领先潮玩文化集合品牌X11亦是为当地消费者提供了一个潮流文化空间；广东25年本土品牌行一文创也带来了充满趣味性的文创体验目的地。
配合高调GD PARTY K、潮玩娱乐聚集地炫次方等体验品牌，这里迅速成为年轻人的新社交地标。
经官方披露，开业期MUJI、79号渔船、妍丽日销售额位居华南第一；NIKE、KKV、歌莉娅、野妹经典火锅、喜庭海鲜自助、同仁四季、萨莉亚、遇见小面、CoCo等18个品牌日销售居深圳第一；NITORI、周六福、URBAN REVIVO、Toys“R” Us玩具反斗城、茉莉奶白、卡玛王子等20个品牌日销售居宝安区第一。
据悉截至8月12日，多个餐饮品牌均有亮眼业绩表现，其中79号渔船、喜庭海鲜自助、大渔铁板烧、芸山季、野妹经典火锅、怂重庆火锅厂、大食代、汉阳廷、gaga鲜语、卡玛王子、八合里、客语、白玉串城、肉祭烧肉一番、顶峰茶餐厅、原石牛扒、萨莉亚、清晖小苑、御蝶坊等销售均突破区域门店新高，真正实现了客流转化销售。
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超“City”公园式商业
引领深圳西部商场空间体验
2007年开业的南山海岸城是深圳标杆商业之一，陪伴了一代深圳人的成长。作为深圳第二座海岸城，万丰海岸城延续了南山海岸城经典的连廊设计，因此赢商网一到达项目，就心生熟悉和亲切感。
将整个项目逛完后，我们惊喜发现，站在“巨人肩膀”上的万丰海岸城，在空间场景和配套服务的打磨上再次进阶，打造了一个舒适的公园式商业。
//公园感mall的“松弛感”
在快节奏的现代都市生活中，去除“班味”的“20分钟公园效应”刷屏社交平台，人们更加向往开放、松弛、绿色有氧的商业空间。
万丰海岸城在户外打造了2.5万㎡的无边界海岸公园，集合参与式水景、儿童娱乐空间以及400米慢跑步道，提升了项目的公共属性，当天我们也看到不少居民在公园玩耍放松。
公园前方，20米高的巨树天阶将户外和商业空间连接起来，是项目最突出的景观特色之一。据了解，未来这里将打造阶梯书屋、轮滑基地以及萌宠乐园，创造探索新型社交空间的新模式。
购物中心内也植入了大面积的绿色生态景观，如跨五、六层的360°跨层立体光影花园，精心布置的绿植景观、引入自然光线的全景日光天窗，提升了中庭空间的游逛体验，营造自然松弛的氛围感。
//让艺术在商业空间流动
在艺术氛围相对欠缺的深圳西部，万丰海岸城通过丰富精美的公共艺术作品，营造了富有人文气息的商业空间，带给消费者美的体验。
我们在商场内看到了十几座富有张力和表现力的艺术雕塑，据了解，这是由当代知名具象雕塑家理查德·麦克唐纳打造的《人体的力量》艺术雕塑系列作品。
海岸广场则呈现了著名艺术家格里·犹大打造的公共艺术作品《生生不息》，以书法轨迹象征永恒的动力，意喻深圳这座城市不断奔涌向前的澎湃之姿。从远处看，这座巨型雕塑矗立于项目中心，成为万丰海岸城显眼的文化地标。
此外，我们还欣赏到了项目与中国当代极繁主义画风代表、版画大师CJ Zhang合作带来的《无相玫瑰》全国首展，除了引发打卡热潮的巨型玫瑰雕塑，还有“花蕊精灵、心动盒子、秘境花丘、瑰语奇境”等主题装置。
//优质运营水准带来的服务“归属感”
现场我们也重点关注了与消费者体验息息相关的功能空间，整体来看，万丰海岸城保持了一贯的高品质运营水准。
以“日夜”为主题的洗手间兼顾功能与颜值，体现了项目的审美和调性，为消费者带来耳目一新的漫游体验。
停车场设施齐全、指示标识清晰、空间宽敞方便停车，2700+停车位数量上超过一般的购物中心，提高了项目服务远距离客群的能力。
万丰海岸城还在四楼打造了VIP会所海岸会，高颜值会所空间以水波纹作为核心设计元素，设置了商务区、休憩区、VIP室、吧台区等多个功能区域。
——结语——
万丰海岸城适配核心客群的业态品牌和舒适的场景空间，推动区域消费的迭代升级，这是项目成为爆款商场最大的“流量密码”。
我们常说，一代人有一代人的使命。2007年开业的南山海岸城推动了后海商圈的繁荣，是后海商圈进阶世界级商圈的“主力军”。如今，空港会展世界级商圈的建设提上日程，作为商圈首座高能级商业体，万丰海岸城未来也将肩负起助力商圈进阶的重任。
开业意味着全新的开始，万丰海岸城的规划后劲十足，目前项目内宝安首家山姆会员商店正在如火如荼的建设中，国际高端会员超市的进驻，将与海岸城现有商业形成互补，进一步扩大商业辐射力和影响力。
据悉，万丰海岸城B区高端主题餐饮商业区也已经动工建设，未来还有规划总建面超35万㎡的开放式街区商业，将与明年开业的山姆一起合力放大项目虹吸效应。我们由衷期待，万丰海岸城未来能更好地服务大湾区的人居、商务以及休闲生活，带来更大的商业惊喜。